雷军涉足房地产

齐婧

王石说过，如果雷军来颠覆房地产，他愿来做加工厂。这一次，在北京地下室飘过的雷军，终于来真的了！

11月28日，雷军发了一条微博表示，顺为资本已确定投资1亿元入股You+国际青年公寓，他本人也将出任You+顾问。

那么，这个You+公寓究竟是何方神圣呢？

You+公寓是为漂泊中、创业中的年轻人提供的社区平台，让他们在异地也能有家的感觉。通常，You+会在市中心选择一处老旧项目，为之改头换面。私密而巧妙的门禁设计、宽敞而开放的公共大厅、全楼通用的开放厨房，再加上可以毫无负担地DIY自己的房间，年轻人的天性在这里得到自由释放，一个具有创新意识的社交平台也自然形成。

但是想要成为“家友”也不是一件简单的事，You+公寓号称“三不租”，45岁以上的不结婚带小孩的不租；不爱交朋友的不租。可见，这是一家“有态度”的公寓。或许，正是它的独特定位和触景生情的体验打动了雷军，这个新生事物才会在5分钟之内得到了他的首肯。

然而，雷军此举并没有在业界赢得多少支持。有人为雷军算了一笔账，要拿地、要装修、要宣传，1亿元的注资对于这样一个前期投入巨大的项目而言，可能还不够装修的，这次投资注定是要“打水漂”了；甚至有人毫不留情地说“仅靠所谓的公共客厅、几座沙发、免费看看电影、吹吹牛皮、谈谈理想，再加上所谓‘三不政策作为核心竞争力的话，那他们的前景真是令人堪忧了”！

虽然外界对雷军的此次注资信心不足、对You+公寓的商业模式也颇具质疑，但在笔者看来，这是一次新鲜的尝试，说不定也是房屋租赁市场的下一片蓝海。在流光溢彩的北上广深有多少“蚁族”、“月光族”用智慧和汗水为城市注入活力，但是又有多少人能真正享用城市的繁华与时尚？住在五环外、每天挤地铁，应该是大多数异乡创业者的真实写照。他们有着强烈的住在市中心的欲望与需要，You+其实是帮他们完成了这个梦想。并不算高昂的租金，可以换来优越的地理位置、志趣相投的室友，还有相互带动之下的创业热情，何乐而不为呢？

再说雷军，他可以把手机这么大众化的产品做得风生水起，除了靠超高的性价比外，成功之处就在于强大的电商支持和“饥饿营销”的理念。拿着预售款做手机，所以手机价格被拉下来了；拿着预租款建长期租赁的房子，所以房屋的租金也能下来。事实证明，广州正在运营的两个You+公寓已经客满，而且后续预约号已经上百。

谁知道这些“90后”们都在想什么！但至少这种“轻资产”的生活方式对了他们的味，后市大有可为也说不定呢！