众筹深度思考

文青

近期，“房产众筹”成了地产界颇为热络的词，一时间，这种“借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目”的时髦概念席卷大江南北。

日前，在业内领先的众筹平台平安好房声称，要联手万科，挑战一次216套房源，创下国内单次房产众筹房源数量最多的纪录。如果此次“平安&北部万科城”众筹金额达到了1500万元的最低众筹额度，所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低了近13%的特别优惠购房价。此外，众筹参与者还享有优先选房权以及3%的预计年化收益。据悉，平安好房在11月17日携手万科上线“众筹”后，仅7天就吸金500万元。

而“双11”期间，远洋地产拿出上万套房源，参与项目数量占到远洋总体开发量的20%，这些房源皆放在京东金融的众筹平台发起房产众筹，用户交纳一定金额支持该项产品，人数及金额达到设定的规模后，就等于产品众筹成功。此外，搜房也在和保利、中铁、时代等多家开发商合作进行众筹卖房。

除京东和搜房网外，团贷网近日也推出了房产众筹产品“房宝宝”。中国平安集团旗下的平安好房网也率先发起了众筹美国房产的活动，目前已吸引了万科、绿地、世茂等开发商与之洽谈房地产众筹合作。

对于房产众筹这一新生事物，有专家指出，房产众筹并不是真正意义上的众筹，而是一种“卖房噱头”。“虽然此类众筹更加倾向于投资理财，但是开发商的积极参与是其关键的推动因素，其目的仍然是卖房”。对此，万科总裁郁亮也承认这一点：“目前，对于开发商而言最大的难题就是找客户，如果众筹效果理想，也会推广到其他城市”。

事实上，目前传统房地产的日子并不好过，都在谋求转型。而互联网众筹以及定制，也许是一条新出路：一是通过众筹资金，帮助房地产开发商解决项目开发的融资问题；二是开发完成后，有需求的众筹者通过一次性团购，大批量地消解项目库存；三是由于前期融资来源于众筹者以及众筹者本身的“团购”，这种“先需求，后生产”的定制模式，为开发商大大降低成本，从而回馈给购房者，降低房价。而通过这种模式，房子的价格最少能降低30%。

从目前来看，众筹模式不尽相同，但共同特点都是消费者先支付一定的金额后，获得有购买优惠房的资格。这样，开发商不但通过“房产众筹”冲刺业绩做大销售额，还可以缓解现金流，用别人的钱做自己的事情，并且也不用支付贷款利息。众筹之所以受买卖双方热捧的深度原因也大抵如此吧！