住宅建筑外墙渗漏的成因与应对策略

李　顺

（大连正信建设工程管理有限公司,辽宁　大连　116000）

住宅建筑外墙渗漏的成因与应对策略

李顺

（大连正信建设工程管理有限公司,辽宁大连116000）

摘要：随着住宅建筑的不断发展，人们对于住宅建筑的质量要求也不断的提升，对于建筑外墙渗漏现象呈现上升趋势，对于建筑外观造成影响，同时也会影响到建筑施工寿命，居住者对此问题进行着投诉。本文从建筑外墙渗漏的成因进行分析，并提出解决措施。

关键词：住外墙渗漏；原因分析；应对措施

建筑外墙出现渗漏是建筑住宅常会出现的问题，不仅造成一定的经济损失，也会给居住者带来不便，也会影响到居住者对于住宅质量的质疑，近年来外墙渗漏是居民投诉率最高的建筑问题之一。因此，作为建筑工程单位，分析建筑外墙出现渗漏的原因，采取有效的措施防止渗漏现象的出现。

1　外墙渗漏原因分析

（1）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁、柱之间出现裂缝的原因有材料方面的原因，也有砌体与框架之间不密实造成的。从材料方面来讲，填充墙体膨与钢筋混凝土都有各自的温度膨胀系数，一般钢筋的膨胀系数是砖砌体的两倍，因此，两种材料在同一温度下变形程度也不一样，通常填充墙变形程度较大，加上外界气候环境的影响，例如雨水或是风压会顺着变形产生裂缝渗透到室内。另外一种砌体与框架不密实造成的裂缝主要是施工方面造成的。尤其是在填充墙与梁底的镶嵌部位同时没有钢筋连接、填嵌不密实，是经常出现裂缝的部位。

（2）填充墙砌体沿砖缝空隙渗水。有些建筑外墙使用一些小型的砌块，对于竖向灰缝砂浆砌筑往往不密实；或者是在砌墙过程中，没有将转按照规定进行充分的湿润，由于干砖会吸收砂浆的水分，出现砂浆的开裂。

（3）外墙穿墙套管预留孔渗水。框剪结构砼外墙施工时留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封堵时未按要求做不密实，产生缝隙。

（4）外墙窗框四周渗水。出现窗框四周渗水主要是由于在窗框密缝使用的发泡剂以及硅胶不密实造成的。在外力（雨水、风压）长时间的作用下，导致窗台、窗框竖边与外墙产生裂缝。

2　外墙渗漏防治措施

（1）渗漏现象频发，从设计施工图纸分析看出，设计图纸中对于外墙防水构造是没有的，也没有相关的说明。因此，施工人员在进行施工的时候也不会特别去强化外墙这一部分的施工。外墙防水设计的忽视是导致住宅渗漏现象出现的客观原因之一。因此，在进行建筑设计时，要重视外墙的防水设计，明确设计中有关外墙防水结构具体说明。

（2）从施工企业来说，提高施工技术，改善施工方法。规范砌体、抹灰层、面砖层粘结的施工质量。砌体所用的砖和砂浆强度和质量一定要符合设计要求，一般基础以上的砌体适用混合砂浆砌筑。在进行砌筑的前一天要把砖湿润，含水量一般在百分之而是左右。墙体砌筑时，灰缝厚度、饱满度、平整度、垂直度都要符合设计要求。填充墙与梁底接壤部分进行合理的拉筋，等到墙体自然沉降稳定后用斜砖挤浆缝实。

（3）处理填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架梁、柱之间的渗水问题，在进行外墙砌筑时，注意控制好砌筑的速度，按照施工规范，填充墙体接近梁底时，要留一定的空隙，砌筑要待沉降稳定至少七天后，在继续斜砌塞浆挤紧。在砌筑过程中，结筋或是网片要严格的进行设置。并在抹灰时，先在外墙内外侧不同材质交界处用三十厘米宽的钢丝网片连接，每边为十五厘米厘米，以保证抹灰后不产生裂缝。填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治。在填充墙砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。施工时一定要注意，砖窑前一天进行湿润。在有的项目上，曾经尝试过灰缝勾缝的做法。外墙穿墙套管预留孔的渗水防治。对螺杆孔可以在结构施工时，使螺杆孔里高外低；在抹灰前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出五厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙抹灰。对悬挑脚手架等预留洞，采用膨胀细石混凝士分次堵实。还要对窗框四周进行防水工作的处理。在主体结构施工阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，并且上鹰嘴下顺坡，框四周空隙为2.5厘米。在窗框安装时，除几何尺寸要准确，固定点的位置和数量按规范规定施工，确保窗框安装牢固，避免在风压下的松动和变形。

（4）外墙面龟裂引起渗漏。在外墙抹灰前没有将外墙表面的灰尘等杂志去除干净，造成施工表面的粗糙不平，对于外墙质量造成影响。合理的做法是清除干净外墙表面，用水泥砂浆滑平，要提前一两天进行湿润，湿润度要达到五毫米到十毫米。外墙抹灰分层，分层厚度小于十毫米；待一层凝固后进行下一层。一般外墙的抹灰是使用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。整个抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于三十摄氏度）和低温（温度低于五摄氏度）的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护三天到五天。

3　相关建议

（1）做好建筑外墙的防水，要从设计、施工、监理全方位的进行，之所以外墙渗漏现象称为建筑通病，还有一个原因是建筑工程单位很少提供外墙防水构造节点图。对于防水方面我国也没有相关的技术规范。提出的建议：地方要重视渗漏问题，建立一些外墙渗漏的技术规范，有效的解决渗漏问题。

（2）外墙的结构以及施工是防止渗漏出现的关键，重视结构防水性，并且做好外墙防水施工。

（3）选用优秀的外墙施工团队，有效的保证施工质量。

4　结语

建筑外墙渗漏现象是建筑的通病，对于建筑质量也是一种考验。渗漏给居住者的生活带来诸多不利的影响，也会影响到建筑工程的企业形象，通过文章分析也可以看出，造成建筑外墙渗漏的原因有很多方面，施工的每一环节出错都会出现渗漏，因此，为了防止渗漏现象的出现，施工单位要严格按照施工规范进行工作，顺应时代发展，应用新技术、材料，保证建筑外墙的整体质量。

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