悲哀的学区房

谭萍

某区每户地址五年内只享有一次同校对口的入学机会;某区严管使用权房入学。最严入学新政发布后，市场表现怎样？有人欢喜有人忧，甚至还有人浑水摸鱼：君不见，一些中介甚至现在还在高价叫卖使用权学区房，号称能上好学校，这不明摆着欺负一些父母不了解情况吗？

1. 使用权房：遇冷了

关键句：比较好的情况是，孩子能上学，但使用权房“烂”在手里;最糟糕的情况是，使用权房“烂”在手里，孩子还上不了学。

因为对口名校，所以奇货可居。近年来，在住宅市场上，学区房已成为“硬通货”，有的学区房又破又旧，但单价甚至比肩顶级豪宅，照旧有人买。近日，某市中心城区地方政府接连出手，向炒卖学区房开刀，新政下最郁闷的当属买了使用权学区房的家长。

因为没有房产证，所以使用权房暂时不受限购令和房产税影响，使用权房可以挂户口，因此对口好学校的使用权房一度成为“差钱”家长的不错选择。一位孩子在某实验小学就读的家长表示，自己朋友去年买了对口“某路一小”的使用权学区房，看到最严入学新政后，朋友直接昏过去了。“政策没有缓冲期，快报名上学了，才告诉你，没有入学资格，这对家长打击太大了。”

某市多个小学的招生公告显示，使用权房符合下列条件，才能上学：适龄儿童的父母以及适龄儿童本人必须都要在该户籍地址出生。换句话说，符合条件的使用权房须是未经过买卖的，或买卖过但已有两代人在此出生的。对于新政的突然出台，不少家长表示新政太苛刻，使用权房必须是祖传的才能上学，要父子两代都出生在房子里，并不能迁过户口，有几个能达到？

业内人士表示，某区“狠招”一出，不仅某区使用权房难卖，也影响其他区县使用权房的市场行情。用一位家长的话总结：“就算使用权房今年或者明年还能够入学，以后出手也困难了，谁知道哪天本区会不会出个同样的政策呢？总之，比较好的情况是，孩子能上学，但使用权房‘烂在手里。最糟糕的情况是，使用权房‘烂在手里，孩子还上不了学。”

2. 未买的家长：庆幸了

关键句：花费巨资买的学区房，将来可能进不了好学校，风险难以承受。

今年一些入学新规定公布后，望子成龙心切的骆女士，基本打消了想买使用权房的冲动。估计入学新规对户籍年限的要求越来越严格，即便现在花几百万元买了房，将来能否进好学校也很难说。

因为被限购，孩子一出生，骆女士就开始在某区看使用权房，要求既能对口好学校，又能就近居住。然而，几百万元的使用权房，其煤卫配套、邻里关系、社区环境大都不理想。本来准备咬咬牙选套使用权房先买下，将来孩子完成学业后再卖出，可是看看如今的入学政策，对口学区的不确定性在不断增加。现在对口学区普遍要求入户籍三年以上，难保不久会调整到五年或六年以上。某区使用权房更严格，是户籍出生地才行，花费巨资买的学区房，将来可能进不了好学校，风险难以承受。

骆女士在南京的亲戚表示，南京入学更严格，要满足家庭唯一一套、父母孩子同一户籍和居住年限等多条规定，有的父母不惜为孩子读书而假离婚以满足入学规定。骆女士说，上海这些年小孩出生量不断增加，生孩子床位都很紧张，名校竞争未来会更激烈。随之而来的是入学规定也会越来越严格，所以买学区房的不确定性增加了许多，目前还是放弃购买的好。

3. 已买的家长：忐忑了

关键句：矛盾的关键是学区内的适龄儿童大于招生人数，所以必须抬高门槛限制住一批。A区是一个方法，B区是另一个方法。

安先生一年多前在C区买了套使用权房，希望两年后儿子能上对口的区重点小学。看到A 区和B区入学新政后，安先生非常忐忑：“B政策影响很大，难保A区将来不跟进，这种政策预期就像是悬挂在头上的‘达摩克利斯之剑，不知道什么时候就落下来。”朋友这样安慰安先生：真要把你们都调剂到“菜场小学”，说不定以后“菜场小学”就成名校了。

大多数家长认为，如今的学区房已变成不稳定房源，不能确保高价买房就能顺利入名校。一名叫“老和山人”的网友表示，产权房也不能保证上名校。矛盾的关键是学区内的适龄儿童大于招生人数，所以必须抬高门槛限制住一批。B区是一个方法，A区是另一个方法。未来，有的区限制使用权房，有的区也可能拿产权房开刀。

学区房入学新政已对学区房市场造成影响，人们购买学区房的意愿有所下降，短期内可能会冻结部分房源。近几日上门的购房者大都是询问出台的相关政策，主要关心在售的学区房距上家孩子入学有几年，还有市场上出售的房源多少等问题。

4. 签约的家长：后悔了

关键句：短期内，由于学区房择校的含金量降低，人们炒学区房的激情都会下降。

“我刚缴了定金买了套使用权学区房，现在直接拗断合同，豁出去不要这10万元定金，也比百万元买套房砸手里强。”日前，一名网友在群里向大家请教，自己很后悔入手这个所谓的学区房，打算“壮士断腕”放弃合同。这种当机立断的做法得到大部分人的认同。

业内认为，最严入学新政对占房择校而言，的确大大降低了择校的人数和几率。也就是理论上或者表面上看，短期内，由于学区房择校的含金量降低，人们炒学区房的激情和几率都会下降，但本质上，最严入学新政还是“堵”的短期权宜之计，本身效力和效果如何，需要时间检验。

一季度，某市学区房的价格出现小幅上扬，但成交量相较以往有所下降。学区房市场逐渐“退烧”主要有以下两个原因：首先是学区房价格持续走高，让一部分购房者望而却步;其次是普通学校的教学质量和基础设施的提升，缩小了与重点学校的差距，因此部分购房者购买学区房的意愿有所下降。