追逐资本的上海，制造财富的宝龙一奉贤宝龙城市广场，南上海财富新地标

2014-11-29

上海商业 2014年8期

世界唯一的上海，国际视野的宝龙

上海注定与世界有关，越来越国际化的魔都上海，正在以日新月异的发展速度成为在世界上代表中国，代表亚洲的一张国际籍新名片，上海的市区疆域正从600平方公里向6000平方公里加速扩展，市中心已经不是繁华的唯一诠释，围绕交通大动脉所建的综合商业成为时下最为走俏的投资增长型物业。奉贤宝龙城市广场就是此类物业的代表。

“十一五”规划中明确提出：“到2020年，上海要基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一和社会主义现代化国际大都市”。当中心城区已被商务楼、综合商业、豪华公寓、老式建筑和旧社区占领时，城市中心建设开始向周边扩张。上海市政府按照各区主体功能划分，使东、南、西、北四大片区联动发展，逐步完善四大片区的功能定位。

东边，浦东陆家嘴被誉为国际金融贸易中心；西边虹桥、徐泾等已经形成了浓厚的别墅居住氛围，且已建设成为别墅市场中的中坚力量；北边的宝山、嘉定为工业区、科技城，是国家级的高科技研究和中试基地；南边奉贤、松江、金山等区域现已成为上海对外贸易进出口加工基地。

奉贤，作为上海大都市的南部门户，上海重要的综合性工业基地，正以其独特的地理优势和资源优势，步入快速发展轨道。南桥新城更是以功能完善、优质、富有活力的低碳生态城概念，吸引着越来越多的投资者和民众。未来，随着奉贤宝龙城市广场的开建，无疑将对奉贤、尤其是推进南桥新城建设成为布局合理、功能完善、环境优美、实力强劲的宜居之城和现代化滨海新城起到积极作用。

商业领袖运营商奉贤宝龙城市广场的到来为南桥商业注入新思想，新格局，全面推动南上海中心崛起。

时代新宠商业综合体

摊开上海版图，环顾东、南、西、北四大片区，不难发现奉贤正处在发展的雏形期，奉贤是国际大上海市政规划发展的重要组成部分，它的繁荣与上海的繁荣密不可分。

上海未来长期坚持的发展战略是可持续发展，以实现地区经济、社会、人口和环境的和谐发展，实现人与自然的和谐相处为目标，强调城市发展中经济、社会、人口和环境等，各个环节的相互联系和紧紧相扣。当前上海正处于战略转型的关键时期，要转变发展方式，实现结构调整，推动城市发展实现新的跨越。在这样的目标导向下，南桥新城未来将紧紧围绕科学发展的战略核心，实现生产、生活、生态三者的融合，着力建设低碳之城，营造生态之城，创造智慧之城的城市发展理念，以此提升南桥新城的能级和综合实力。

宝龙集团高瞻远瞩，以商业运营商的领袖姿态，联盟伍慈贝格、新外建、AECOM等国际建筑设计公司，并携手世界500强商家落户南桥新城核心位置，实力打造南桥唯一地铁上盖黄金物业。

人潮沸腾出生活最繁华

在上海离不开地铁，你离地铁有多远，你就离市中心有多远，一句话讲出一条道和一座城市的牵系，宝龙城市广场将继续倚靠着这条黄金脉络，开创南上海不夜城的崭新未来。

奉贤宝龙城市广场独享时代赐予的机缘，稳居地铁5号线环城东路站上盖，估计未来日均人流量约达100万，庞大的人流量将带来双向客流财富流。要想富，先修路，这不仅是前辈留给我们的黄金谚语，更是时代历史大成之理，生活中我们深有体会，5号线的开通将开启南上海繁华生活新纪元。

据统计显示，所有城市地铁站点带来的客流、商流对于商业价值及板块价值高低具有决定意义。地铁5号线环城东路站的宝龙城市广场，将南桥与上海市区各大商圈一脉相连，不仅带来自身的价值增长，更是催生区域价值增长。

财富跟着繁华走

奉贤宝龙城市广场地处新老城区交界处，傲居黄金主干道环城东路和航南公路路口，占据南桥最核心的位置，周边中高档小区云集，居住人口庞大。2公里辐射范围内覆盖常住人口约26万，园区产业人群约6万，未来规划人口规模将达75万—100万人，庞大的消费需求急需释放。

中国首家商业地产上市公司宝龙地产携手世界500强落户南桥新城，18万方城市综合体将国际购物中心、沿街风情商业，地标写字楼、精品酒店式公寓、国际一线大牌、新潮娱乐、休闲体验、特色餐饮等国际化生活模式带给南桥，全面提升庞大消费群的商业格局需求，实力打造南桥地标建筑，启幕南上海24小时狂欢盛宴，引爆全城财富！

数十年磨练，一举进军上海

25城，53个物业项目，一连串的数字昭示了“宝龙”在商业地产开发和运营方面的经验与优势。凭借着数十年来商业地产领域的开发和运营经验，“宝龙”进军国际大都市上海，他们看好上海商业地产的发展潜力，今天“宝龙”已清晰显现在上海东、西、南、北四方，战略布局显示了其“以上海为中心、深耕长三角”的坚定决心。

“宝龙”分析认为“之前上海商业地产为‘摊大饼’模式，市中心商业资源分配过于集中且负荷过重。‘十二五’规划给上海周边卫星城市带来新发展契机，宝龙地产看好城市未来发展的趋势地块”。

根据城市特点和项目规模，宝龙城市广场形成区域性、社区型、城市型三种模式。对于投资环境、经济实力以及消费群体都比较成熟的上海，宝龙城市广场定位十分清晰。“公司战略布局前两年就定下来，在上海的战略重点是外环、地铁上盖项目，打造满足十五万到二十五万人口消费需求的社区型商业购物中心。”

18万m2奉贤宝龙城市广场是继18万m2曹路宝龙城市广场，30万m2虹桥宝龙城市广场后的又一商业综合体，如今已备受市场关注，“宝龙”已经稳稳地奠定了上海商业地产的“金三角“财富格局。

“宝龙”保持稳定持续增长的秘诀

住宅市场调控不断收紧的背景下，商业地产无疑迎来最好发展时机。然而众房企蜂拥而至的情况下，商业地产似乎从蓝海变成了激烈竞争的红海。对于商业地产领头羊的宝龙地产而言，秘诀有三：一、项目前期的定位与规划，精确到哪家店做什么业态，引进什么品牌；二、对商家资源的整合能力，尽量避免商家不确定性带来的风险；三、团队实力，即专业的人才队伍。自始至终，宝龙地产都朝这三个方面不懈努力。值得一提的是，宝龙地产特别重视和零售商的合作。“‘宝龙’拿地过程都邀请商家一起参与”，在“宝龙”人看来，能准确评估地块商业价值的不仅是开发商，更是品牌零售商。正因为能和商家共进退，宝龙地产和一些商家关系已处于“不谈合同直接谈价格”阶段。精准的定位、资源的整合能力、加专业团队的运营能力是宝龙地产整体竞争力的体现，使得“宝龙”在品质与规模并存的前提下，保持稳定持续增长。

奉贤宝龙城市广场：南上海财富新地标

奉贤南桥作为上海“十二五“期间重点推进的三大新城之一，未来无疑坐享区域价值年年飙涨红利。对于目前整体商业配套尚不完善的奉贤南桥来讲，宝龙城市广场的入驻不但为南桥居民创造了一个全新的生活娱乐新场所，也将为整个新城注入新的活力、带来全新的商业氛围。

奉贤宝龙城市广场集大型国际购物中心、写字楼、风情商业街为一体，潮流名品、餐饮娱乐、休闲健身、商务办公等各种业态有机组合，各种功能相互补充，注重项目的娱乐性、体验性，宝龙城市广场将升级南桥区域传统的餐饮，打造集吃喝玩乐于一体的一站式生活广场。

奉贤宝龙城市广场是宝龙地产在上海第3个综合性商业项目，也是宝龙城市广场产品理念的再次延伸。“宝龙”不仅选择与世界一流的设计院合作，打造这个中高端综合商业体项目，并将充分发挥“宝龙”在商业运营管理上的优势，不遗余力引进一流商家，打造繁荣商圈，为奉贤区的市民献上一流的商业体验与服务，为奉贤的新发展作出应有的贡献！