世园会的第二次估值

麦宇旻

自1960年于荷兰鹿特丹举办首届至今，世园会已经走过了整整三十二届的历程。

人们习惯用另一个同性质的国际博览会——“世博会”与其类比，因为世博会的历史更悠久，从1851年伦敦万国工业产品大博览会算起，至今已超150年。

历史用于回味，也用于观照。观照这“两会”历史，我们取得“可持续发展”的真经。

向世博会取经

世博会与世园会是相通的。在今天，专家对于历届世园会后续利用的专门性研究仍然较欠缺，不过，对于150年来世博会经验的描绘，足以弥补这一憾缺。

回溯到19世纪，首届“世博会”在英国横空出世。它展现了一个全新的工业发明时代，将人类文明成果瞬间呈现在公众面前，“仰观天地之大，俯察品类之盛，所以游目骋怀，极视听之娱”。只是，这时的博览会未脱离炫耀国威的窠臼，散发出浓厚政治色彩，更勿说充满人文关怀的“园区后续利用”课题了。

当时能够将展馆坚持利用下去已不容易，譬如1880年，澳洲墨尔本的“万国工农业、制造与艺术博览会”之主要展馆皇家展览馆，一直沿用至今，在当时可谓超前。

20世纪，大型展览盛事在继续谱写宏大叙事的同时，也展现出越来越深切的人文关怀，因此，“可持续利用”的问题才浮出水面，得到关注。此时，一种新的利用方式产生了：将展览园区改建为城市公园，向公众开放。

1904年，圣路易斯世博会的园区在“用完”后被“切割”成高尔夫球场、网球场、野餐场、美术宫、动物园和森林公园，向公众开放。1939年，纽约世博会结束后，原地改造，成为今天的纽约市第二大公园——可乐娜公园，其中原汁原味保存的几座展馆——譬如科技馆、昆斯艺术博物馆、公园剧院，在70余年后的今天仍能窥见时貌。

进入2 1世纪，人类逐渐从单纯追求GDP，超脱到追求幸福、人与自然和谐相处。风气熏陶世博会、世园会、奥运会，令三会同时转型，后续利用课题成为重大课题，尤其是借助高科技的巨大能量，某些发达国家定下了接近“零浪费”的目标。例如，2000年，德国汉诺威世博会提出了口号：“不建造任何在世博会后无法利用的东西。”这似乎标志着人们对可持续利用的追求彻底化。

世园会，理应向世博会取经。

永久扎根

世园会，相较于世博会，更加关注“可持续发展”和“人与自然和谐相处”命题。譬如，2014青岛世园会主题被设为“让生活走进自然”，这样一句浓郁葱茏的绿色口号，又怎会不带出关于可持续利用的系列思索呢？

实际上，青岛市政府早有安排。早在2014年4月29日发布“后世园”发展规划时。方案就已规定：青岛世园会闭幕后，园区将予以整体保留；同时，将以世园会园区及周边为核心，规划建设现代化的生态都市。新建约48万平方米的商业、住宅、娱乐设施，将全面盘活当地旅游业、餐饮业、商贸业、交通运输业。

32平方公里的世园新城“核心区”，将成为中心城区新型城市板块示范区，是继东部城区、浮山新区后的第三个成片开发区域。原本坐落在此的17个村庄，进化为城，农民上楼，新楼盘拔地而起，城镇化加速进行。

与蓝色硅谷、西海岸经济新区不同，世园生态新区更突出生态、宜居。世园会所带来的城市绿化种植热潮，让李沧区以及整个青岛市面貌焕然一新，重振20世纪20年代领先全国各大城市的森林覆盖率雄风。世园会森林公园，将成为继青岛太平山中央公园、浮山森林公园后的第三大山地休闲公园。而将楼盘嵌入起伏不平的山坳，成为世园生态新区对外招商的最大亮点。青岛“北部崛起”有望实现。

总体而言，青岛市政府是沿着“园、林、城、区”四个层次铺开后续利用工作的，他们要将展馆、园区、山地、森林、周边区域全部盘活_这已经超越一般意义的园区后续利用，上升到通过举办一个世园会向令区域经济全盘皆活的深远目标。

有人说，世界园林园艺博览会在西方起源时，风格显得专业化、市民化，而传递到东方，就染上了宏大厚重的色彩。在可持续利用问题上，东方思维再显优势，青岛市政府显然高屋建瓴。

改建成什么？

A计划：受气候所限，中国的植物园主要集中在南方。青岛市如果能打造独具一格的大型植物公园，或者能在中国北方“独领风骚”。目前，青岛市已经拥有自己的植物园，但是，规模不大，种植种类不全，数量有限，被局限在老城区，无法扩建。有虑于此，某青岛市政协委员建议：将世园会改建为“北方最大的植物园”。不过，若打造成植物园，怎么保证不再“千园一面”？如何体现岛城特色？农业专家指出，“海洋植物馆”绝不可少，因为青岛市是全国海洋科研最发达的城市。“目前我国还没有以‘海洋植物为主题的植物园，我们可以填补这项空白。”青岛市政协委员罗小勇说。另外，打造“药用植物园”也是一个好创意。据了解，青岛市内药用植物种植丰富，种类约561种，囊括国家级的珍稀濒危保护物种——青岛老鹤草，青岛百合，蜈蚣兰，黄芪，山茴香，山东万寿竹……

B计划：全球150年以来的历届世博会，往往喜欢在展会结束后，就地改作博物馆之用。好处是直接、简单、无需大规模修建。今天，世界各地不少著名博物馆，甚至摆设的藏品，都来自世博会。例如：V&A博物馆，脱胎于伦敦世博会；法国科学与工业博物馆，原产于巴黎世博会。显然，改建成博物馆，是青岛世园会可持续利用的抉择之一。

C计划：王春生委员则建议，设置青岛市科技馆，“把园区作为高等院校、科研院所的实习基地；中小学生自然课、劳技课、生物课的现场教学场所；教师、技工、志愿者的培训工作站。”杨红生委员则建议，把园区建设成为集专业实习、实践教育、培训为一体的多元化生态科普基地。

当然，还有D计划、E计划、F计划……在官员、专家、企业家、普通市民的心中。总之，天马行空，创意为先。从经济到文化，从旅游到科研，从展览到教育，后世园场地绝不缺乏妙用，关键在于发挥公众智慧。

李沧“新饭碗”

李沧区，2014青岛世园会举办地所在区，极度重要的交通枢纽，308国道、重庆路、四流路、跨海大桥、青银高速公路一几乎所有老市区与外界搭接的通道，皆穿越李沧。

20年来，该区域一直承担繁重的公路运输重任。另外，由于与机场毗邻，亦具发展空港经济之潜力。

独特的地理特色，决定了李沧区与世园会在后续合作中采用何种模式。

通过引入物业租赁、旅游、房地产开发，令展馆盈利最大化；除了出售门票，还可引入种类繁多的增值服务；增加餐饮、休闲、购物等商业配套，拓展盈利空间。

其实，仅仅引入基于房地产增值之盈利模式一项，就足够让经营者在短时间内实现大规模盈利，譬如，1999年昆明世园会，昆明世博园股份有限公司通过沿用基于房地产增值的盈利模式，在2005年至2007年期间成功实现了超过3亿元的利润。endprint