“丈母娘”何时回归

于洋

“爱情用什么盛放？”“爱她，就娶她！给她一个家。”一个个醒目的楼市宣传语，煽动着情侣关于生活最切实的期许。

想不起从何时起，婚姻开始被房子牵着走。曾几何时的“天作之合”，如今也被丈母娘演绎为“房作之合”。社会上也形成了一种观念：结婚买房是必须的。

其实，“丈母娘推动房价”本是被誉为地产哲人的冯仑之笑谈，可学者们却高度关注，认为这就是一种经济现象，以至于后来在严肃的专业术语中也出现了“丈母娘经济”一词。实际上，“丈母娘经济”无非是“婚房刚需”的代名词。

那么，“丈母娘”究竟有多牛？日前，著名经济学家成思危就公开表示，中国有丈母娘经济，楼市两年就恢复正常。他认为，中国的城镇化依然是未来的重要任务，目前中国有52%的城市化率。如果每年增长1%，每年需要把1100万人迁入城市。第二，中国每年有几百万高校毕业生，他们要工作、要结婚，住房是刚需，因为这是中国特色的丈母娘经济。第三，城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持续旺盛。

诚然，未来的城镇化红利在一定程度上会给楼市带来需求增量，但在楼市存销比严重失衡，市场情绪持续悲观的现状下，如果单纯依据需求增长就判断楼市回归正常难免有些武断。况且，眼下楼市的需求并不算少，但为何楼市仍难言回暖？

众所周知，决定市场走向的还是简单的供求关系，假如，目前房地产市场还是属于供给小于需求的卖方市场，估计丈母娘早就坐不住“炕头”了。而问题就出于此。

据悉，截至2014年一季度末，我国商品住宅待售面积为3亿多平方米；若以去年的存销比作为参考，要消化这些库存“需要两年”。具体而言，按目前供给和销售速度计算，本轮消化库存的时间，不同城市的差异较大，有的不到两年，有的“是两年的几倍”。这意味着，我国商品房供求关系进入了从总体偏紧到结构性过剩的新阶段。

正如万科总裁郁亮所言，眼下，放松限购限贷并不会导致销售看涨，因为人们现在的预期随着供需发生变化而改变了。除了个别城市之外，现在房屋整体上都是过剩的。他指出，业内大多数人都不愿意承认一个供不应求的时代结束了，仍然指望着各种政策的放松能让房地产回到过去。但是，即使所有的政策都回到了调控前的水平，我们新的时代也已经开始了。

在新的楼市背景下，如果你认为“丈母娘”仍会盲目排队入市，那就大错特错了。今时不同往日，纵使开发企业高喊“今夜你爱搭不理，明天我让你高攀不起”的口号也很难觅见“丈母娘”的身影了。

“丈母娘”去哪了呢？见过大世面的她们，如今已变得气定神闲，理性地看待楼市的风起云涌，小打小闹的促销早已无法撩拨起“丈母娘”的入市热情。但一旦房价降至其心理预期值，她们便会结束观望，手拉手入市了。

一个最明显的例子是，10月11日，位于青岛市李沧区的绿城诚园项目二期释放出“65折”降价销售的消息，每平方米均价自12000元每平方米，降至8000元每平方米左右，当天，项目售楼处即被挤爆。尽管随后面对老业主的退房压力，开发商又出面澄清，说此消息为假消息，并在官方发布了声明，“为庆祝绿城20周年针对司龄10年以上的员工提供了10套特价房”，说65折只面向员工内部，并非降价促销。一时间，搞得广大“丈母娘”们满头雾水。但“绿城降价”事件却依然持续发酵，也许这一次的“无心”之过，恰巧把准了“丈母娘”的脉搏。在这个窗口期，周边的楼盘纷纷降价走量。

实际上，不管市场怎么变化，“丈母娘”还是那个“丈母娘”，无论你念与不念，她都始终在那里。只是，如今的她们要冷静、沉着、淡定了许多。

可以预见，在放松限购限贷、央行重提7折利率等一系列惠及刚需的政策影响下，卖方真心让利从而达到市场预期之时，便是“丈母娘”回归之时。而这一天，显然已不再遥远。endprint