关于总图设计中合理用地的思考

田永辉　刘桂芳

摘 要：我国可用土地资源极其稀缺，随着工业化的高速发展、人口增长的压力使得建设用地供需矛盾日益突出。该文在这种背景下，探讨了总图设计中如何合理利用建设用地的问题。

关键词：总图设计 合理用地 节约用地

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）03（b）-0088-01

总图设计是针对建设项目的总体设计，依据其使用功能和规划设计要求，在相关法规、规范、标准允许的范围内，合理地选定厂址，统筹安排场地中各构成要素之间关系，系统处理物流、人流的工作。作为总图设计人员，在设计过程中要珍惜和合理利用每一寸土地，因地制宜、科学布局，着力提高土地利用率。

1 充分利用地形

充分利用地形如利用山坡、脊地、劣地等地形自然条件建厂是合理用地的有效途径。对于结构相对完整的区域，有限设置需要空间相对较大的车间、厂房，要平行布置相邻的车间、厂房，以此减少三角地带形成的土地损失。在空缺的位置上，可分散设置辅助的建筑物、构筑物、生活设施等，尽可能的提高土地利用率。

2 合理选择厂址

厂址选择综合性很强，既要满足拟建工业企业生产的需要，又要为拟建工业企业获得最佳经济效益、社会效益和环境效益提供发展空间。为了合理选择厂址，应重点考虑土地占有量和土地利用率的相关情况。

首先，在总图设计之前，应充分调查了解拟选厂址的社会、自然环境，优先选择社会依托性好的区域，以便利用周边的配套设施；其次，尽量占用荒地而避免占用耕地、林地，可以利用劣质耕地、林地的就不占用优质耕地、林地，坚持把土地占用情况作为是否为最优厂址的依据和标准；最后，以拟建工厂的功能要求为出发点，在满足其发展和各类因素的情况下，进行多方案比较论证，充分利用各类设计手段实现合理用地的目的。

3 合理设置通道宽度

厂区通道是相邻建筑物之间或建筑物与构筑物之间为满足布置交通线路、工程管线、绿化等各种防护和使用间距的需要所必须达到的宽度要求。一般来说，厂区通道用地面积占到厂区总面积的35%以上，因此，通道宽度设置的合理与否，将直接关系到总图布置的紧密程度和土地的占用情况。做好通道宽度的科学合理设计，不但节约用地，还可以将土地资源进行最合理地利用和开发。

在确定通道宽度时，应严格控制各种卫生及安全防护距离。随着建筑技术的发展和科技的进步，新型工艺如通风防尘的新技术将不断被引入和采用，建筑的安全状况也有了很大程度的改观，在实际执行过程中，部分卫生、防火距离可以适当缩短，总图设计人员应不断更新知识观念，以发展的眼光看待规范规定，灵活采用先进领先工艺。

4 科学布置管线

工业企业厂区内需要布置各种工程管线，工程管线是满足工厂生产需要的主动脉。首先，在空间布置上，紧凑合理安排管线之间，管线与建、构筑物之间，管线与道路、铁路等之间关系，要做到协调统一，合理用地；其次，要确保工程管线短捷顺畅、走向合理，不同管线的埋设深度、架设高度和路由等都差异性很大，无论在平面上还是竖向上，各种管线的联系都极其紧密，要尽量减少迂回所带来的占地面积，只有短捷顺畅才能达到合理用地的目的；再次，要结合工程实际布置工程管线。当通道宽度较宽时，宜采用直埋的方式，既能节省投资，又能确保施工方便。当管线相对集中时，宜采用共架或共沟的方式。在交通车流量较少的路段，宜采用埋地敷设地下管线的方式。总之，在布置管线时，应统一考虑管线的走向、路径和铺设形式，综合运用各种铺设方式，合理布置管线，达到合理用地的目的。

5 严控仓库、堆场占地面积

在布置原料、燃料和产品仓库、堆场时，设计人员应当结合贮存产品特点和进料效率等科学计算企业的生产能力、产量等，确定适宜的贮存面积。既要防止贮存面积过大造成的仓库、堆场用地闲置和浪费，也要防止贮存面积过小造成的安全隐患和管理问题。对于工厂生产过程中产生的废石、废渣和尾料等，应当力争与周边企业和单位协作，尽可能实现各种废石、废渣和尾料的综合利用，减小废石、废渣和尾料在工厂企业内的堆放。在废料确实无法进行综合利用时，应当将废料运往专门的废料场集中处理，节约用地。

6 合理运用运输线路

工厂企业在选择运输方式时，设计人员应充分考虑工厂企业性质、物料运量、产品产量和外部运输条件等因素，在满足工厂企业运输要求的前提下，应尽量选用管道或皮带运输，若选择道路运输，应科学规划设置运距，减少道路占用土地面积。

合理用地已成为建筑行业的热点话题，做好总图设计中的合理用地工作已成为设计的核心环节之一。因此，设计人员在设计时，应坚决贯彻合理布局、节约用地的基本原则，在执行规范、标准的条件下，应发挥聪明才智，高度灵活地运用各类专业技能知识，结合实践经验不断探索，因地制宜，使得单位面积上所生产的经济效益达到最大。

参考文献

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