对中小股民的投资建议（36）

帅龙

房子坚决不能再买了！（二）

房价收入比已经达到高位，只要没有资金的刻意推动，房价的涨幅将极其有限。购房只能算是消费，别琢磨着投资了

对房价今后走势的判断困扰着每一个中国人。幸好，有些关键的经济数据可以帮助我们做出理性的推测。

“房价高还是不高，有研判的标准吗？”小林问道。

“当然有啊，‘房价收入比就是最能反映这一问题的关键指标。”老李师傅解释道：“它是用一套住房的价格除以购房家庭每年工资性收入得出的比值。以北京为例，五环路附近的商品房现在每平米大致在3万元左右，1套80平米的房子总价就是240万元。如果家庭成员（比如夫妻二人）全部的工资年收入为15万元，那么对于这个家庭来说，‘房价收入比是16倍。”

“也就是说，全家人不吃不喝16年才能买上一套房子，对吧？”小林感慨道。

“你算得太简单了！真得多饿你几年才能让你变得聪明些，哈哈！”老李调侃他道。

“您这是什么意思？”

“你能一次性付清全部房款吗？不能吧！绝大多数购房人都是靠银行贷款才圆了自己的购房梦。如果再加上几十万、甚至上百万元的贷款利息，则全部购房的花费将超过20倍的家庭年收入。这就好比每个购房家庭都要被房子这支‘股票一套就套个20-30年呢！”老李比喻道。

“家庭年收入15万元，能达到这个水平并长期维持怕也不是件容易的事呢。”大虎显得没有底气。

老李答道：“今年6月份，北京市统计局与北京市人力资源和社会保障局联合公布了2013年度北京市职工的平均月工资为5793元。考虑到有不少单位年底发双薪、或是有其他福利，所以大致可以估算出北京双职工家庭的年收入应该在15万元左右。”老李解释了他所用到数据的来源。他接着说道：“其实房价涨到现在这个地步就不应该再涨了，除非有资金的蓄意炒作。这里特别要注意的一点是：不是说CPI每年涨个2%～3%，房价就应该跟着同比地涨，它们完全是两回事！只要我们仔细看一下中国CPI的构成就清楚了——它是以食品为主的，涉及的不过是日常生活中一个个花小钱的领域。比如，就算鸡蛋从每斤3元钱涨到6元钱，地铁票价从2块涨到5块，再加上实行了阶梯电价、水价等，总体算下来，我们每个月无非多支出几百元而已，这对家庭来说根本不会‘伤筋动骨。况且，全国各地的职工工资年年在涨，有效抵消了日常消费中物价的涨幅。可以说，这一块是平衡状态的，所以老百姓对CPI的存在完全理解并坦然接受。但是，房价持续上涨，可就有点儿说不过去了。”

“没错！其实现在房子并不稀缺呀。且不说像鄂尔多斯那样的鬼城、空城在国内已有多处，仅北京目前空置的商品房就有9万套之多呢，还不算在建的项目。”“教授”补充着数据，他接着说道：“这些年，开发商拿地后囤地、捂盘惜售坐等涨价已经成为房地产业的潜规则，可是由于有效监管的严重缺失，这些无良行为仍旧在客观上对房价的持续走高起着助推的作用。我就纳闷儿了，人类本来拥有足够的智慧，像艾滋病、非典、甚至埃博拉这样的疾病都能给控制住，可我们怎么就不能有效抑制住房价的不合理上涨呢？十几年来，我们已经看到N多次房地产市场政策的无规律变动，除了土地财政没变之外，谁也搞不清每次调控、放开、再调控、再放开的依据和节奏究竟是什么。在房地产这个行业里，到底什么时候该归市场管、什么时候又该归行政管，谁也说不清楚。而老百姓则眼睁睁的看着房价节节走高而无可奈何。如果四年前的房价里没有泡沫、如果只要有钱就可以将自住以外的房子买了囤着，那当初又何必出台限购、限贷的政策呢？”

“跟购买实物黄金一样，购房只能算作是消费，别琢磨着能转手赚大钱。至于买房后出租的想法更是不靠谱，等我们算下账就清楚了。”老李最后说。■（待续）

（作者为成功航线投资者教育培训机构校长）