浅谈房地产经济安全与政府控管

王静

【摘 要】房地产企业是我国国民经济的支柱产业，同时也是市场经济体系的重要组成部分。但是在发展进程中受到其他影响因素的限制，导致当前房地产企业发展不容乐观，为了增强房地产企业的可持续发展能力，要求在实践过程中增强政府的控管能力，加强宏观调控，构建合理的预防措施。本文将从维护房地产经济安全的必要性为基本点，对如何加强政府的控管能力进行深入的探究。

【关键词】房地产；经济安全；政府控管

随着城市化进程的不断加快，我国房地产行业取得了突飞猛进的发展，房地产企业经济安全问题成为困扰房地产企业的重要问题。由于经济安全受到各方面因素的影响，仅靠市场经济是无法达到维护经济安全的目的，因此政府必须加强对房地产企业经济安全的控管。

一、对房地产企业进行政府控管的必要性

影响房地产企业经济安全的因素有很多，针对当前企业发展前景不容乐观的现状，实行政府控制是提升企业竞争力的必然选择。以下将对政府对房地产企业经济安全进行控管的必要性进行深入的分析。

1.土地资源的有限性

虽然我国土地资源较为丰富，但是由于人口众多，所以人均占有土地面积较少。在社会经济不断提升的前提下，人口仍呈增长的态势，如何在形式严峻的情况下，提升土地的利用率是摆在当前房地产企业面前的重要难题。如果强制性的调整现有土地资源，不仅会造成资源浪费，同时也制约了房地产企业的可持续发展。为了合理、有效的利用土地资源，要求在实践中增强政府控管能力，达到和谐发展的目的。

2.房地产是国民经济的先导

房地产是社会生活的基本载体，即是人们的生产资料也是生活必需品，在生产生活中占据主导地位。随着经济水平的不断增长，房地产内部需求也随之扩大，企业在发展进程中促进了良性循环，提升了城乡的发展水平。此外房地产企业与其他主导性产业有必然的联系，例如：建筑、能源、交通等，它的发展能带动其他产业的共同繁荣。

3.房地产企业自身特点

房地产企业作为经济产业中的主导产业，能有效的促进国民经济的发展，提升人们的生活水平。房地产企业具有投资额大，政策变动明显，管理体系复杂的特点，同时由于房地产企业属于高投资管理的行业，在实践中有很多风险性，要求企业在运用相关经济手段减轻不稳定因素的影响，利用政府控管手段，保证房地产经济的平稳发展。

二、政府如何加强对房地产经济安全的控管

针对当前房地产经济安全不容乐观的发展现状，要求政府部门对此引起足够的重视，完善控管体系，将各个环节有机结合在一起，以达到保证房地产经济安全的目的。

1.加强宏观调控

为了保证房地产的经济安全，要求政府加强控制能力，采取有效的管理手段，加强宏观调控。在市场经济的背景下，采取相应的法律和行政手段对企业经济安全进行合理的干预。在法律规范中对企业发展目标和发展体系进行严格的规定，保证企业一切经济活动是在法律允许的范围内进行的。在控管过程中，以企业当前发展趋势为出发点，明确控管目标，禁止出现房屋闲置的现象，将整体结构细化，保证每个程序之间形成紧密的联系，避免各种危机的发生，进而实现可持续发展。其次在实践中，实现对企业的整体调度，约束企业未来发展方向，保证企业逐渐步入正轨，从而实现政府对房地产经济安全的有效管控。

2.及时调整规定政策

影響房地产企业经济安全的因素有很多，在实践中，受到其他因素的干扰，为了提升企业的发展水平，要适时调整规定政策，根据实际要求，控制土地批量、利率及税费。房地产企业由于自身体系较为复杂，在发展过程中会受到不可预见性因素的影响，给当前发展体系带来严重的挑战，为了保证该体系的顺利进行，要建立适当的风险预警机制，将风险预警政策落实到实践中，对各个程序进行监督，如果某个程序在实践中存在误差，要及时调整规定政策，政策调整要在法律允许的范围内，禁止出现越界或不合法程序，以达到保证改程序顺利进行的目的，进而实现有效调节。

3.与市场形式保持一致

受到其他影响因素的干扰，导致房地产企业经济安全波动性较大，因此政府在控管过程中要与市场形式保持一致，正确分析当前市场经济体制，看清当前房地产经济的发展走向，根据波动幅度和波动时间确定合理的管控政策。为了保证控管体系的完善性，要将房地产经济和当前国民经济有效结合在一起，理论上两者在发展中是一致的，如果在发展中两者出现偏差，要根据国民经济发展趋势，调整房地产运行机制，尽量让两者呈水平发展态势。此外如果房地产经济出现工序矛盾，政府要及时清理房地产经济中的泡沫，根据实际情况，增加供给或需求，尽量保证两者间的平衡。

三、结束语

针对房地产企业在我国经济发展体系中的重要地位，要求政府提升控管能力，从企业当前发展水平出发，认识到经济安全的重要性，针对房地产企业自身发展特点和发展趋势，构建完善的经济管理体系，尽量保证其与国民经济发展体系相一致，在控管过程中，采取适当的管理政策，从而保证房地产企业能健康有序的发展。

参考文献：

[1]张荣芝，王欢欢.浅谈我国房地产业的宏观调控 [J].经营管理者，2011，（12）：100-102

[21]杨静，李煜.我国房地产经济安全实行政府控管的必要性分析[J].科技视界，2012，（ 04）：90-92

[2]王宇坤，张志宇.对我国房地产经济的理性思考[J].中国新技术新产品，2012（04）：190-192 2012，（12）