浅谈房地产园林景观提前插入施工的问题及对策

江辉

【摘要】由于一些房地产开发商对园林绿化重视，以此来提高销售量，就提前对此插入施工，以致在后期形成设计和施工不符的现象出现，影响了最终园林效果。本文则主要针对分析住宅小区园林的提前插入施工存在的问题，并给予解决措施，以供参考。

【关键词】园林景观绿化；提前插入；问题；措施；

随着我国现代化建设的不断深入发展，在进行城市规划与建设的过程中，园林景观设计施工已经成为越来越重要的部分，受到专家学者甚至是普通公众的关注，优美、合理的园林景观除了可以显著改善城市整体质量之外，还能十分有效的提升公民生活幸福感与归属感。但为了追求直接效益，开发商对园林景观进行了提前施工入场，导致了一系列问题的出现。这些问题都值得为之探究。

一 房地产对园林绿化关注的几个问题和意义

一般房地产开发商对小区园林绿化只关注以下几个问题：1）施工进度节点的关注；在房地产开发过程中的最后环节就是对小区园林景观的施工，项目的销售、交付使用以及客户满意度受小区园林绿化施工快慢以及效果的影响。所以，小区园林绿化的准备工作要在楼盘施工到一定程度时就要准备好，如苗木选择、人力物力、设计施工方案的制定等一切都要做完全的准备，以此来保证施工的顺利进行。当楼盘封顶后，一旦具备小区园林绿化施工条件，就要进行绿化施工进场。楼盘销售也会因整体园林效果起到至关重要的促进作用。2）施工后的小区园林绿化效果对销售的影响；施工图纸与现场实际施工情况往往存在很大的差异，这也是小区园林绿化施工过程中常见的现象，通常小区园林绿化景观在施工出来的效果达不到房地产开发商的满意，这就需要小区园林绿化主管人员根据现实实际效果提出整改意见，前提是要有很强的现场审美能力和把控能力，以此来达到理想的小区园林效果。于此同时，楼盘后期开发和销售因优美的园林绿化环境会起着很大的影响作用，一些潜在的购买者会因园林景观受到影响，激起购买欲，从而楼盘的知名度和口碑也因此提高。

随着房地产市场的日趋成熟和人们消费观念的转变， 人们已认识到园林景观建设的重要性， 园林环境质量对人们生活的舒适度有着很大的影响， “生态住宅”、“绿色住宅”、“健康住宅”等理念的提出， 均是在强调园林的重要性。如今开发商吸引人们眼球及商业竞争的热点则放在小区园林建设方面，多其进行了高额的投资和多元化的设计，加大了城市小区住宅园林景观建设的步伐，但建设的不同一些不可避免的问题就会因此产生。

二 房地产园林景观提前插入施工的问题

2.1 开发商为提高销量，提前插入园林景观

随着人们的消费水平在不断提高，近年来园林景观成为每座住宅小区开发商重点关注的对象，因为它的美观程度会直接影响顾客是否亲睐于这座小区，一些开发商为了吸引顾客，就在工程封顶之后，把园林景观这块给设计了出来，但实际效果往往不尽人意，开发商之所以会有这样的举动完全是为了提高楼房销量，快速达到预期销售目标。以致在后来施工时，由于前期设计不完善，后期施工和设计不符，造成更大的经济缺失，理想的效果美观度也无法达到。

2.2 园林规划过程只把精力集中在建设阶段，并没有连续的在管理上下功夫

随着人们思想意识的提高，现代社会中，无论是普通公众还是负责规划城市的政府，都已经在思想认识上看到了园林景观绿色端景对于整个城市发展的重要作用，然而研究发现，园林规划过程只把精力集中在建设阶段，并没有连续的在管理上下功夫已经成为我国目前园林景观推行过程中的有一大典型问题，在园林建设上许多政府并不吝啬钱财，他们肯投入大量的资金进行建设，然而一旦园林建成，政府的后续资金不到位，园林正常运行出现各种各样问题就成为了一种突出的现象。除此之外，也有相当一部分城市管理者，在园林建成之后，并不在日常管理上缺斤短两，但是只讲园林管理看作是一种流水工程，具体的管理人员，只知道这是他们的一份工作，并意识不到这份工作对于城市的重要意义，他们没有高涨的积极性，而是将保证不出大的故障作为工作目标，难以高质量的完成管理工作。

2.3 绿量不足， 植物种植模式单一

现在众多的住宅小区的园林景观都普遍存在的问题，生长中植物茎叶所占据的空间体积被称为绿量，绿地的生态功能水平来通过此方式来计算。绿量的概念将人们的思维从二维面积引向三维空间， 由绿地率引向绿色植物体积， 能够更合理地反映绿化的生态效益。宽阔的草坪、绚烂的花坛、平整的绿篱， 仅凭这些单一的种植模式进行植物造景， 虽然绿地率达标了， 但只是做到了近地面的绿化， 对环境的改善功能远远小于乔- 灌- 草搭配的复层植物群落， 从生态角度看是不可取的。

三 解决措施

3.1坚持立体化设计原则

城市建设过程中，用地面积是十分有限的。因此，尽管园林建设已经成为不同城市管理者的一项基本共识，然而在城市用地上，依然是“寸土寸金”，需要设计者十分珍惜的。为了在有限的土地资源中达到最好的园林景观设计目标，必须采用立体化的设计、规划方法。举例说明，设计者在进行植物布局选择的时候，需要将灌木、植物、地表植被进行全面的协调，这样便可以在同一规划面积中，带来更大的绿化效应，提高园林的环境效益。

3.2突出园林的主題文化，避免出现“千园一面”的现象

不同城市由于历史背景、地理特征、气候元素的差异，其本身都是有着十分鲜明特点的，城市建设园林景观诸多原因中，为城市贴上一张别具一格的文化名片，从而为本城市能够在诸多同级城市中脱颖而出，受到市民认可的同时，为招商引资带来巨大的优势，也是园林能够受到越来越多城市管理者重视的一项核心指标。基于此，相关人员进行园林景观绿色端景设计布局的时候，不仅仅要在技术层面上确保园林设计科学的规划，更应当全面的考察本地的历史，合理的确定出符合城市发展的园林主题，为提升城市的软实力作出重要贡献。

3.3 以人为本， 满足使用要求

设计者应遵循功能优先的原则， 从使用者的角度出发， 虑景观的使用价值是设计者着重考虑的。想要成功吸引人们注意力可将大型的拼花广场应化整为零， 将位置转移到住宅楼附近， 为住户提供交流的场所， 从而广场的使用率也可得到提高。改变景墙作为挡风墙的角色， 将景观镂空做成框景， 丰富景观层次， 也可降低景墙的高度， 将景观做成高低错落的坐凳， 融入人的参与， 增加景观的趣味性. 整体规划时将儿童活动场地、健身场地、老年人活动场作为园林场所的重要组成部分， 以充分满足居住小区中各年龄层次人们的生活需要。

四 结语

综上所述，由于我国现代化建设起步晚、园林设计经验不足等客观原因，我国园林景观设计施工过程中，不可避免的会出现各种失误与不足之处，但最重要的是开发商不能为了一己私利，对园林设计和施工给予负责责任的态度，园林景观关系到了住宅小区人民生活舒适感，更应重视，才能为小区人民提供更美好的居住环境。

参考文献：

[1]李亚云.园林绿化工程中存在的问题及防范措施[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（20）.

[2]余文，王文和.城市居住区园林景观工程中的创新——以北京龙湖唐宁ONE园林景观工程为例[J].北京农学院学报，2013，28（3）：65-68.

[3]黄维拥.当代城市园林景观绿色设计[J].安徽农业科学，2011，39（31）：19272-19274.

[4]张耀中，谷丽霞. 住宅区园林景观设计任务书的编制[J]. 北京农业. 2013（12）：154-156.