浅析常见的建筑防水施工质量问题及控制要点

覃革军

摘 要：在现代建筑工程建设中，防水施工的质量对于建筑正常使用和内部功能发挥具有重要的意义，对于整个建筑的质量安全有直接的影响。目前建筑施工的漏水问题依然是一大难题，本文结合建筑施工的实际情况，分析了现代建筑防水施工中常见的问题，在总结施工经验基础上，进行科学的分析，指出建筑防水施工质量的控制要点，为提高现代建筑防水施工的质量水平提供参考。

关键词：防水施工；工程质量；建筑材料；外墙防水

在建筑防水施工中出现质量问题的原因很多，有施工材料质量不合格、施工工艺粗糙、建筑设计疏漏等等，建筑漏水问题直接影响到建筑的施工进度和正常使用，对此施工单位必须给予足够的关注。对出现渗漏的原因进行仔细分析研究，综合考量各种因素，采取切实有效的措施控制渗漏现象发生，保证工程的质量。

1 建筑防水施工的基本概念

实施建筑的防水施工主要目的在于保障建筑内部结构和空间不受到水的影响，这对于保证建筑的施工质量和功能发挥具有重要的作用。防水施工涉及到建筑的多个部分，包括建筑的地面、地下室、外墙、屋顶等部分的防水处理工程。经过防水施工能够保证建筑在设计的使用年限里免受遇水、地下水、内部渗漏的侵害，确保建筑内部功能的正常发挥，使建筑内的用户能够进行正常的生产、生活，建筑的内部结构保持稳定，尽可能延长使用时间。

建筑防水工程包括施工材料的选择、工程设计、施工技术、施工管理等多个方面，防水施工要求既能保障建筑不受外部雨水的侵袭又能免受内部居民生活废水渗漏造成的腐蚀，保证居民正常生活需求。在建筑中发生漏水的问题有很多种，如外墙渗漏、地下室漏水、屋顶渗漏等等，如果在使用过程中发生严重漏水问题，由于建筑内部结构复杂，一处渗漏往往牵连多个部分，维修起来是非常困难的，这给企业和居民都带来不便，所以在工程建设中必须做好防水施工工程，严把质量控制要点，为杜绝渗漏问题的发生做出做大努力。

2 建筑防水施工中常见的问题及原因分析

2.1 建筑设计问题

建筑工程的设计是施工的关键，关系着整个工程的质量水平和施工技术选择。在建筑防水施工中出现问题，很多情况下是因为设计上存在缺陷造成的。比如，为了节约工程成本，一些房屋的建筑钢筋布置不够严密，仅仅在承重墙上做了加固处理，却忽视了使用中受外界环境的影响建筑会发生变形，墙体或顶棚等部位容易出现裂缝渗水；再有施工中墙体使用空心砖，墙面砖铺刷砂浆量不足，在设计过程中没有安排做防水处理措施，房屋的窗口、水管接口、变形缝等部位设计不当，这就使得防水节点设置不合理，给渗漏留下隐患。

2.2 施工质量问题

施工是将设计图纸上的建筑落实到实地的工作，是最为关键的环节。某些施工方为节约成本擅自偷工减料、施工技术落后，不能按照设计图纸要求和工程质量规定进行施工，在进行防水施工过程中，防水涂层质量不过关，降低了工程的实际效能，经过长时间的使用就容易引发质量问题。

混凝土裂缝是发生渗漏一大原因，这主要是因为在施工时，混凝土的浆液振捣不到位、砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂，另外外墙管道的预留孔在进行密封处理时不够细致、外墙防水层设置不符合规定、内层表面光滑、水管的接口位置预留不准确等施工细节问题都可能引起防水的质量隐患。

2.3 施工原材料质量不合格

施工中选用的防水层涂料质量差、水泥型号不符合规定、墙体使用破损的空心砖等材料问题会引起如防水涂层粘贴松弛、墙体易发生开裂等问题，从而严重制约着防水施工的质量。

3 建筑防水施工中的质量控制要点

3.1 基层防水层的控制要点

防水层施工是建筑主体结构的基层，基层施工质量的好坏会直接影响到建筑防水效果。防水层的刚度、平滑度、坡度掌控程度、防水层表层是否起皮、含水率等等环节都是确保防水层效能发挥的关键因素。掌控好防水层施工要点有利于提高防水层的防护效果。

3.1.1 施工的气候条件

建筑施工大多都是在露天进行的，天气因素对于施工质量有很大的影响。必须选择适宜的气象环境。如果遇到大雨、暴雪、冰雹、大风或是气温在5℃以下等气候条件下，防水施工的质量都会受到严重的影响，当然恶劣的天气也会造成施工人员工作困难。因此应该选择适宜的天气条件进行施工，一般在进行热熔卷卷材或是溶剂涂料的粉刷时，气温应该保证在零下10℃以上；如改性沥青或高分子聚合物的卷材操作温度应在0度以上；修建刚性防水层的室外温度应在5℃以上。如果室外温度过于炎热达到35℃以上时应停止施工；避免防水层干燥开裂。再有像出现5级以上的大风天气，空气中粉尘、微粒过多，造成防水层粘合受影响，这样的条件是不适宜进行防水施工的。

3.1.2 防水层交叉施工注意事项

在进行防水层施工过程中，往往还在进行其他相关的工程作业，这些施工作业和防水层的工程质量具有密切联系。例如与防水层关系密切的隔汽层、外墙保温层、隔离层和结构保护层等部分都会影响到防水层的防水效果。作为工程监督管理负责人，应该加强监督，注意在施工中不能碰坏防水层。另外在防水层施工材料的选择上必须进行严格检查，没有出厂质量合格证和检验报告的原料一律不用，在施工开始前还应进行现场检验，确保材料质量不出问题。

3.2 卷材防水施工的控制要点

卷材防水施工所使用的材料有很多种，比较常见的施工方法如热粘法、热熔法、买纸法等。卷材防水施工对于施工工艺的要求的很严格，施工方必须严格按照工程规范要求和施工流程进行操作，如铺贴的方向、卷材之间的间距、卷材基层连接的长度和宽度均要规定进行。在进行冷粘贴的施工时，应特别注意粘合剂的选择要根据卷材的性能而定，由专人进行粘合剂的调配，施工前和施工时均要做好监督，及时的采样查验，保证粘合剂使用正确。

3.3 涂膜防水施工中的质量控制要点

涂膜防水施工的主要材料是防水涂料，根据涂料粉刷的厚度要求不同可以分为薄质涂料与厚质涂料施工两种类别。通常进行薄质涂料施工时采用的是涂刷法或是喷涂法，而厚质涂料施工采用的是抹压法。无论是涂料涂膜还是采用胎体增强材料涂膜均要遵循“一布二涂、二布三涂、多不多涂”的施工原则。施工前应根据工程的设计要求选择适合的涂料型号；所采用的施工方法要满足工程的质量要求；防水涂料的调配应由专人负责，根据施工工艺的要求调节调配比例；如需使用胎体增强材料，应该注意做使用的涂料型号与之是否匹配；再有施工中要注意的事项还有施工的环境、涂料配液的温度、气候条件、配料的使用量、搅拌均匀程度这些环节都要符合工程的质量要求。在进行涂膜施工时应按照先上后下、先远后进的顺序进行。

涂膜施工在技术方法上有严格的要求，我们从建筑屋面的防水施工要点角度出发，详细阐述一下其施工技术的注意事项。首先，屋面在涂抹完水泥砂浆之后需要进行技术找平，这时应该按照工程设计要求挂线、做标志来确定坡度，同时安装分隔板条，确定好分隔缝。对于分隔缝的施工一般没有严格要求，可以完全分开，也可以上部分开、下部不分，但是要注意在分隔缝隙内必须将密封材料填充密实；第二，在进行涂膜防水施工前，必须把施工中留在基层上的碎石、粉末、杂物、混凝土浆块等废物清理干净，以免涂层中掺入杂质；第三，由于屋面结构问题，在进行涂膜施工中，难免会遇到高低层分布不均的现象，这时应该按照先高后低的顺序组织施工，在统一跨度上的屋面，应按照先远后进的施工顺序操作；第四，基层干燥程度的检测是进行涂膜防水施工的必备功课。在检测时可以使用防水卷材或是塑料薄膜，面积在1㎡即可，将其均匀的铺盖在屋面上，保持大约3～4h后再揭开，如果铺盖卷材的平面和卷材上均未见明显的水迹就可以进行施工了；第五，在组织屋面的大面积涂膜防水施工时，首先要仔细的检查屋面落水口、阴阳角、天沟等部位的附加增强处理是否到位，保证涂膜施工能够顺利进行；第六，如果要求使用高分子合成防水涂膜，那么涂膜的厚度应在2mm以上，而使用改性沥青作防水涂层时，其厚度要大于3mm，做基层的沥青防水涂膜施工时，厚度应保证在8mm以上，这样的标准才能保证防水施工的质量安全。

3.4 外墙防水施工的质量控制要点

在建筑施工的墙体施工中，不可避免的要进行外墙找平操作，找平时所使用的水泥砂浆里，应该加入一定量的防水剂、抗裂剂或是减水剂等试剂，注意保证砂浆的纯度和强度，一般要求砂浆的强度应大于M7.5；外墙施工中会使用多种不同的材料，应该在其衔接处添加金属网。；一些建筑的墙面是采用光滑混凝土结构或质量较轻的墙质材料，在组织这种结构的墙体找平施工时，应该增加一道聚合物的水泥砂浆粘合层；如果墙体为现浇混凝土，墙体的表面比较平整时，找平施工就比较简单，这时就可以将外墙防水施工和墙面找平两道工序结合，同时进行，一般在施工中，防水层应该施加在水泥砂浆墙面找平层之上，但要注意找平层的施工质量，其抗压能力应在M7.5以上；在防水层的施工上通常都需要设置分格缝，在施工中注意缝隙的上下间距应该在3mm以下，而宽度应该限制在10mm以内，裂缝中需要填充密封材料厚度应在5mm以上；在粘贴外墙砖的过程中，应该选择聚合物水泥浆或砂浆作为砖面和墙体的粘合物；建筑施工时要掌握好预留门窗的尺寸，四边的间隙最好控制在10mm以下，出现突出的部分，可以使用聚合物水泥砂浆来找平，窗台的内外窗口差距应控制在20mm以下，而且在施工中应设计出大小在20%以内的排水坡度，如果选择使用铝合金结构的推拉窗，那么在窗口下框部位必须设定泄水孔，方便在阴雨天排水；在组织外墙的防水层和找平层施工时，要注意保证基层部分的湿润程度，施工中进行分层抹压的工作方式，完工后注意及时的淋水保养，时间应在3d以上，这样才能保证防水层的施工质量。

3.5 密封防水材料的质量控制要点

在建筑防水施工中，离不开密封防水材料的使用，目前比较常见的材料包括改性沥青、高分子的防水密封材料这两种，在施工方法的选择上有冷嵌法和热灌法两种。采用热灌法施工时，现场塑化的温度应该控制在110℃-130℃以内，施工中可以使用温度计观察温度的变化情况，但注意温度计应放置在中心液面之下大约100mm处，当加热到适合温度后，应该立即施工。使用冷嵌法进行施工时一般是手工操作，按照自下而上的顺序操作，避免漏嵌的问题发生，在嵌填时要保证填满，有条件的最好使用电动或是手动的嵌枪辅助施工。

4 结语

建筑防水施工质量直接影响到建筑的整体质量和效能发挥，设计、施工人员必须给予高度的重视。在防水施工中，应注意选择适合的施工工艺，严格检查防水施工材料的质量，根据气候变化调整施工进程，按照设计图纸的要求，严格监管，对于防水工程的每个节点都要掌控到位，按照设计标准要求操作，确保防水施工的质量安全，保证建筑的正常验收、使用。

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