某住宅楼是否受施工影响的鉴定

温石彩

摘 要：近几年来，经济的迅速发展除了带动人们富裕起来，也带来了一些问题，例如大型楼盘建设施工对周围房屋的影响、新建房屋基坑开挖对相邻房屋的影响等等，这些由房屋受损引起的纠纷就需要一个公正的部门去处理，解决纷争。所以，房屋安全鉴定是一门新兴的行业。

关键词：房屋 安全鉴定

中图分类号：TU113 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）08（a）-0056-02

1 概况说明

该房屋位于云浮市郁南县都城镇四一八路北三巷XX号。据悉，该房屋建于1987年，基础类型为满堂红基础，结构类型是以钢筋砼柱、梁及板为承重构件，以200 mm、140 mm填充墙为围护构件的框架结构五层，建筑面积约为223.3338 m2。

该房屋四面外墙及室内墙体有面层批荡；配套构件为铁门、木门及铝窗；东面为空地，南面为小院及道路，西面为一层平房及空地，北面为小院。该房屋南面道路围墙外是属郁南县某某房地产开发有限公司的工地，准备建设商品房，现正开挖基坑施工，产权人梅某某认为工地建设施工影响到该房屋结构安全，需要对房屋安全鉴定。

2 鉴定目的和内容

为了解房屋建筑质量和现时的安全程度，拟通过对房屋的各构件进行全面检查，并辅以必要的检测，评定房屋的危险性等级，鉴定的内容包括：（1）房屋完损情况的检查；（2）房屋各结构构件截面尺寸查勘；（3）使用经纬仪对房屋的垂直进行检测；（4）观察房屋裂缝是否有存在及扩展情况；（5）使用DJGW钢筋位置测定仪抽查梁、柱构件配筋情况；（6）根据检查和验算结果，依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）的要求，评定该房屋的危险性等级。

3 房屋检查情况

3.1 地基基础

（1）首层北面室外地面出现宽约小于2 mm斜裂缝；（2）首层东、南面墙脚、室外地面出现宽约小于9 mm分离裂缝；（3）首层南面道路地面出现宽约小于15 mm分离开裂现象。

3.2 上部承重结构

（1）板构件：④四层阳台楼板出现面层批荡大面积空鼓、剥落；⑤四层房1楼板出现宽约小于0.3 mm，长约0.9m南-北向裂缝；⑥五层房楼板出现宽约小于0.2 mm，长约0.95 m南-北向贯穿裂缝；⑦五层房楼板出现宽约小于0.3 mm，长约2.2 m东-西向贯穿裂缝；⑧天面层露台地板出现三条宽约小于0.3 mm，共长约2.53 m南-北向裂缝；⑨天面层北面飘板底出现面积批荡剥落现象。（2）梁构件：⑩五层梯间西面梁出现宽约小于0.4 mm，长约0.9 m贯穿斜裂缝；五层房东面梁与柱交接处出现宽约小于0.3 mm，共长约0.2 m分离裂缝。（3）柱构件：四层房1东北面柱出现宽约小于0.3 mm，长约0.35 m平行裂缝；四层梯间休息平台西北面柱出现宽约小于0.1 mm，长约0.37 m平行裂缝；五层房东北面柱、梁下位置出现宽约小于0.5 mm，共长约0.56 m平行裂缝。

3.3 围护结构

首层厅北面梁下墙体出现四条宽约小于0.1 mm，共长约4.36 m斜裂缝；首层梯间休息平台东面梁下墙体出现宽约小于0.1 mm，长约4.36 m斜裂缝；首层东南面柱边外墙出现宽约小于0.4 mm，共长约3.84 m垂直分离裂缝；首层东北面柱边外墙出现宽约0.2 mm，长约1.33 m垂直分离裂缝；二层房1北面梁下墙体出现宽约小于0.2 mm，长约0.3 m斜裂缝；三层房1西面梁下墙体出现宽约小于0.2 mm，长约0.6 m斜裂缝；二层房1西面门头墙体出现宽约小于0.1 mm，长约0.72 m垂直裂缝；四层房1南面梁下墙体出现宽约小于0.4 mm，长约1.46 m平行分离裂缝；四层梯间休息平台东面墙体出现宽约小于0.4 mm，长约2.93 m平行裂缝；五层房西面梁下墙体出现宽约小于0.3 mm，长约0.6 m平行分离贯穿裂缝；五层房南面窗上角墙体出现宽约小于0.6 mm，长约0.4 m平行裂缝；五层梯间上天面层休息平台板上墙体出现宽约小于0.4 mm，长约1.46 m平行分离裂缝；天面层梯间板下约0.1 m墙体出现宽约小于1 mm，共长约7.78 m平行贯穿裂缝；天面层梯间门边外墙出现面层批荡空鼓开裂现象。

4 仪器检测

（1）用电子经纬仪（DT202C）及水平尺对该房屋进行垂直度检测，因地势环境、房屋形状等因素影响只检测4个点（位置如平面图示），以下数据得出该房屋向东面倾斜；该房屋A、B点倾斜率达到混凝土结构构件在《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）应评为危险点的要求（柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500）。数据如表1。

（2）用DJGW钢筋位置测定仪抽查柱构件配筋情况如下：一、二层柱主筋约为φ12～20，保护层厚度为25～55 mm；三层以上柱主筋约为φ8～16，保护层厚度为36～53 mm；箍筋底部约为φ6～10@80～150，中部约为φ6～10@180～300。

5 原因分析

该建筑物未能提供具体的图纸及地质资料，根据该建筑的现状及裂缝的类型分析如下：（1）该房屋因向东面倾斜，引起梁⑩裂缝、柱裂缝及围护裂缝；其余裂缝因温度变化、材料干缩影响出现。（2）该房屋建成时已出现向东面倾斜，根据该房屋裂缝情况得出从建成至现在倾斜度一直没变化。该房屋地基基础埋深较浅且两点倾斜率达到规范应评为危险点的要求，如果地基土层出现变化，会引起该房屋倒塌的危险。（3）该房屋南面道路围墙外是属郁南县某某房地产开发有限公司的施工工地，现在只对道路、道路边石级造成分离开裂现象，对该房屋结构暂未造成影响。（4）若郁南县某某房地产开发有限公司的工地要进一步施工，一定要做好对该房屋及周围的边坡防护措施。

6 鉴定意见

（1）由上述检查情况分析，依据现行的《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），该幢房屋的各组成部分的危险性等级为：①地基基础：出现裂缝为室外地面和道路，该房屋地基基础未发现不均匀沉降及平面滑动现象，故评定为A级。②上部承重结构：有梁及楼板出现裂缝；该房屋向东面倾斜，有2点倾斜率达到混凝土结构构件在《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）应评为危险点的要求，故评定为C级。3、围护结构：部分填充墙出现裂缝，故评定为B级。

（2）房屋的综合评定：根据现行《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），对房屋危险性隶属度计算，该房屋的危险性综合评定为C级（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）。

7 处理意见（仅供参考）

（1）建议施工单位要做好房屋周边的边坡防护工程，定期委托当地质监站对该房屋进行沉降跟踪，如监测数据房屋沉降速度大于2 mm/月，或连续几日房屋沉降速度大于0.01～0.04 mm/d时，要停止周边地盘基础建筑施工，加固该房屋地基基础后再处理。（2）建议业主对该房屋楼板、梁裂缝采用高压灌注改性环氧树脂封闭处理；委托有资质的补强公司对房屋进行扶正补强工程。（3）加固后观察使用。

参考文献

[1] 危险房屋鉴定标准[S]，JGJ125-99.