住房公积金在房地产经济中重要意义分析

【摘要】住房公积金与房地产经济有着非常重要的关系，一方面，住房公积金是房地产经济发展的力量和资金支持；另一方面，房地产经济的发展，又会影响和改变住房公积金的正常。所以说，二者的关系是互为促进，又互为制约的关系。虽然我国的住房公积金政策的发展缓慢，但仍是房地产经济发展中重要的组成部分，并随着发展逐步的加重对房地产经济的影响作用，对此，本文将研究一下，住房公积金在房地产经济中的重要意义。

【关键词】住房公积金；房地产经济；重要意义

随着经济的快速发展与经济体制的改革，房地产行业的经济发展也越来越快，而在房地产经济发展中不可不注意的就是住房公积金这一项重要资金来源，它对房地产行业的经济发展有着非常重要的作用。虽然我国住房公积金的覆盖率还很低，但随着发展，它将会成为住房资金的重要来源，并成为促进房地产经济健康、可持续发展的一个不可获取的重要组成部分。

一、房地产经济在我国经济中的重要意义

房地产与其他行业相比，是一个新兴的行业，但却影响和牵动着我国的经济，并成为我国经济中一个举足轻重的重要组成部分，对我国的经济有着重要的意义。

1.房地产经济与我国国家政策的互动性。房地产是一个新兴的产业，随着住房成为商品房用于经济交换时开始牵动和影响我国的经济，并以巨大的经济利益和经济热度改变了我国的经济格局，成为我国经济格局中促进经济发展的推手，同时也为我国的经济埋下了严重的泡沫隐患。中国人沿袭千百年对家的理解，使其对住房有十分强大的依赖性，而这份依赖性中让房地产行业看到了巨大的商机。与此同时，引发的炒房现象，使我国的经济和资金流向偏向于房地产行业，这使得我国的经济潜藏下非常严重的泡沫风险。而如果这个泡沫风险浮出水面，则会对我国的经济具有非常严重的摧毁力量。因此，我国国家政府相应的出台了一些政策来对房地产行业进行宏观的调控，其中包括：住房购房现价、住房购房限购以及调整住房购房贷款的利率等等手段来对房地产行业进行管制和规范。这些购房政策一出台，对房地产行业就会在一定程度上限制，使我国的经济格局和结构会发生一些改变，从而制约了房地产行业的泡沫化经济的发展，使房地产行业的经济更加趋向于实体经济。从这个方面可以看到，由于房地产经济发展的不规范，使得国家需要制定政策来规范房地产经济，而规范后的房地产经济又会因为经济的规范而影响我国的经济，因而可以体现出房地产经济与我国国家政策之间的互动性关系。

2.房地产产业链效应，影响其他行业的经济发展。房地产行业的发展，则势必会带动相关产业的发展。但房地产行业与其他行业不同，其发展的时间很短，其行业的规范和标准都还不健全，因此就会导致相关行业的标准和规范也不健全，使其行业间的经济活动含糊不清，使房地产经济的发展处于一种非常不健康的发展状态之中。

3.房地产经济发展，为社会的劳动力提供了就业平台。房地产行业在经济发展的过程中，需要很多的劳动力来促进经济的发展。而这正好为社会解决了劳动力就业难的问题，为社会减轻了就业压力的问题，使房地产行业在经济发展的同时，也为社会的长治久安作出了巨大的贡献。

二、住房公积金在房地产经济中的重要意义

如果想了解住房公积金在房地产经济中的重要意义，就需要了解住房公积金的使用条件。从我国一些重点城市的住房公积金的提取条件上进行研究，可以发现，拥有住房公积金的人如果想提取住房公积金需要具备一些特殊的条件，譬如说，退休、生活困难、死亡以及出国等。而如果住房公积金的拥有者不具备相应的提取住房公积金的条件的话，其住房公积金只能够用于购房。而毕竟拥有住房公积金的人中，会出现特殊提取住房公积金的情况占少数，而多数都需要将住房公积金用于购房上，这使得房地产行业获得了一个稳定的资金来源。因此可以从一方面来说，住房公积金促进了房地产经济的发展。

1.住房公积金促进房地产经济的发展。购房与其他商品经济和经济活动所不同，其资金的流动数目大，且金额多，是需要一定的经济能力的。如果不具备这样的经济能力，就不可能产生资金的流动，并促进房地产经济的发展。而住房公积金是由个人与所属企业单位各承担一半购房费用的购房专项资金，它其一是减小了个人购房的压力，并规定了资金使用的范围，使个人购房与房地产行业之间的距离拉近了，并通过住房公积金而搭建起了沟通和产生经济活动的桥梁。因此，住房公积金在解决了房地产经济发展中个人购房资金聚集的困难这个问题外，还为房地产经济发展提供了稳定和固定的资金源，保证了房地产经济的可持续发展。

2.健全住房公积金的管理体系，促进房地产经济的良性发展。虽然，在一定程度上，住房公积金能够促进房地产经济的发展。但如果想要房地产经济更好、更持续、更健康的良性发展，则必须健全和完善住房公积金的管理体系。首先，住房公资金的管理必须要有监督部门进行监督，其监督职能必须明确并细化到各个部门，并采用合理科学的监督手段，对资金的来源、使用等情况进行准确合理的监督。其次，保证监督力度，通过监督制度来强化，将住房公积金的财务报表进行定期和随机抽查，并按计划进行总结，使住房公积金的管理更加的清晰化和准确化，降低经济风险。最后，应将住房公积金进行公示，进行社会舆论监督，使住房公积金的使用情况更加清晰和准确。使得，住房公积金在促进房地产经济发展时，不会潜藏经济风险隐患。

三、总结

综上所述，住房公积金是房地产经济发展的一个重要经济资金来源，它对房地产经济的发展有着重要的促进作用。但如果想让房地产经济能够更好、更快、更健康和更持续的发展，则需要健全住房公积金的管理体系。

参考文献：

[1]赵广庆.住房公积金在房地产经济中重要意义刍议[J].科技创新与应用，2013（8）

[2]赵继东.住房公积金在房地产经济中重要意义探析[J].现代商贸工业，2012（4）

作者简介：

武增元（1963-），男，汉，呼和浩特市，经济师，从事工作：后勤总务科科长，研究方向：房地产经济