学区房承载中国式“望子成才”期待

张芽芽+艾福梅+朱元君+齐湘辉

8月的北京，暑热仍盛，白领刘仪（化名）却时常奔波在烈日下。

一旦电话响起，二手房中介告诉她“姐，你想要的那个学区出了套房，来看看吧。”这话语如同发令枪，驱使刘仪告别办公室的冷气，跟随中介穿过大街小巷，上楼、看房、下楼，兴奋、失望、焦虑诸般情绪，总是和她一路同行。

“很累，也很烦，但是没办法。”刘仪说，“我们要给孩子买学区房，为他上小学做准备。”

学区房在美国、加拿大、韩国等许多地区都广泛存在。而中国人向来重视子女的教育，在近年来房价高企的背景下，“天价学区房”现象时有出现，学区房更显炙手可热。

家长：奔走与纠结

中国许多城市的优质教育资源都集中在早期发展的内城，周边新区教育资源较为薄弱，北京也是如此。刘仪夫妇都是外地人，大学毕业后留京工作，已在近郊置办了房产。随着儿子长大，让儿子上个好小学，成了他们的心头大事。

记者采访发现，购买学区房的主力群体是有一定经济实力的中青年夫妇，他们大学毕业后留在城市工作，有体面的职业、收入不错，基于自身的经历非常认可“知识改变命运”，重视子女教育。

但即使家长下定了买房的决心，买房之路也并非一帆风顺。刘仪很庆幸赶上了今年楼市低迷，成交冷清，房源也比较多。最近三四个月，中介带着她看了二三十套房子，但结合户型、交通和价格等多重因素，能够满足家庭要求的房子却少之又少。

“只遇到过一套各方面都比较合适的，但被别人先买了。”刘仪有些懊恼地说，“市道是不好，但条件好的房子还是好卖。”

在看房过程中，刘仪也有忧虑。内城的学区房多数修建于20世纪八九十年代甚至更早，房子老旧，设计理念落后，缺乏小区环境和物业服务。但由于地段好，加上学区房的光环加持，房价昂贵。

安居客的数据显示，上海学区房均价逼近4万元/平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城房价16%的平均涨幅，而北京学区房去年一年的涨幅更高达35%，均价已超过4.5万元/平方米。

“放弃郊区的新房子，换成城里的‘老破小，居住品质肯定大打折扣。”刘仪有些忐忑地说，“而且老房子如果遇到拆迁，怎么保障原来的学区呢？”

交易：“刚需”与投资

宁夏银川市民张海川已经克服了这些纠结的心绪。他的儿子今年9月上小学，他早在2011年就在当地最好的小学之一银川市实验小学附近买了一套学区房，并将户口落在这套房子上，以便儿子顺利入学。

看好学区房的增值保值潜力，也是一些家长购买学区房的重要原因之一。“学区房房源有限而需求无限，一般不会贬值。”张海川说，2011年他买房的价格就比那一片的非学区房贵大约20%。

在楼市一片惨淡的今年，学区房的情况也相对平稳。链家地产市场研究部统计，2014年上半年北京市二手住宅成交均价累计下跌6.5%。其中，市重点学区房价格年内累计微涨0.3%，区重点学区房与一般住宅分别下降3.6%与7.8%。

链家地产市场研究部张旭表示，学区房是另类“刚需”，尤其是在市场行情不好的时候，其成交量与普通住宅相比更具有稳定性，这也是今年其成交占比上涨的原因；价格方面也更能表现出抗跌保值性能，具体表现为价格跌幅更小以及与非重点学区的价格差拉大。

“说学区房只涨不跌肯定不对。”水木学区房版版主Aion表示，学区房价也会随信贷松紧、税收和教育政策波动，领涨抗跌比只涨不跌更准确。

学区：神话与现实

用购房者的行话说，在北京一家大型IT企业工作的王昌莉（化名）买学区房“站岗”了：她和丈夫去年年底给女儿买的学区房今年价格下跌了。“是觉得有点难受，但我们的收入也在往上走，日子还是会越来越好的。”王昌莉说。

“想让孩子念好大学，就要念好中学，以及好小学。”基于这个倒推的逻辑，王昌莉夫妇给女儿准备了学区房，他们的想法就是为孩子提供“尽可能好的环境”。

为杜绝在小学入学中存在的走后门、交钱跨区择校等灰色现象，中国已要求19个大城市今年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在明年100%实行划片就近入学政策。

在仍然存在教育资源分布不均的现实环境下，就近入学政策使得学区房显得更加安全可靠。但购买学区房的风险也不可忽视，学区的阶段性调整、教育改革的推广使名校光环褪色等因素，都有可能让家长的投入“竹篮打水一场空”。

行业人士指出，购买纯粹为上学名额、居住价值很低的房子，比如面积很小的“落户房”，甚至平房；或者那种押宝教育新政会大力扶持学校的投机式学区房，一旦政策有变化，风险较高。“这不是理性的购买行为，如同击鼓传花。”一位中介告诉记者。

业内人士还表示，中国正在推行的义务教育改革对于均衡教育资源、促进教育公平具有重要和积极的作用。但从政策的实施到效果显现是一个长期的过程，因此短期内学区房现象不太可能消失，但义务教育均衡化是继续坚持的发展方向。

“人生的路很长，家长能为孩子做的其实非常有限，所以我们还是想竭尽全力。”仍然在看房路上的刘仪如是说。endprint