中国人托不起全球楼市

叶檀

资金加速外流，这不是反腐之过，而是合法财富长期得不到保护、非法财富通道长期无法扼制的必然结果。

路透社8月15日报道，根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据，2013年，中国客户是澳大利亚房地产市场最大的外国投资者。去年共获准投资房地产市场近60亿澳元（55.8亿美元），同比增加41%。不仅澳洲，美国等地也是如此。

2014年第二季度，美国房价创新高，据美国房产权威网站的报告显示，2014年6月纽约都会区房价稳中有升，中位数为37.72万美元，环比上升0.7%，同比上涨6.3%。中国投资者去年购置房产最多的城市是伦敦，其房价也在上升。

根据Real Capital Analytics网站数据，今年一季度，中国内地流向海外房地产市场的投资额如下：美国7.37亿美元、香港6.49亿美元、西班牙4.53亿美元、英国3.2亿美元、澳大利亚2.56亿美元、韩国4400万美元，共24.59亿美元。

据媒体转引美国房协发布的报告，过去一个财年（2013年4月至2014年3月），中国人在美国购房金额约220亿美金，环比增长72%；占国际买家购房总金额的24%，环比增长5%，且有70%的中国人用现金付款。美国现有房屋价格的平均价为24.7万美金，国际销售价格为39.6万美金，中国人购房的平均价从上年的50万美金增至59万美金，位居第一。

但中国购房只是全球趋势中的一环，并不是什么特有现象，不要把中国资本夸耀得有多了不起，好像发达国家房价上涨，全是咱们的功劳，这也太看得起自己了，即使中国有小部分新贵与老权贵。应该正视的是，中国的海外投资环比急剧增长，说明这两年的资金外流加速。

高纬环球资本2014年2月的报告显示，跨境投资活动已在各个地区逐步增加，在美洲和亚洲已达12%以上，而在欧洲、中东和非洲更已经超越40%，并有机会进一步上升。美洲投资物业总值迅速增长，外国投资者发挥关键作用；预测美洲投资市场于今年将有18%至20%的升幅，与去年一样成为全球增长最高的区域。欧洲投资额预计将会上升13%至15%。随着欧美经济复苏，中亚、中东等地动荡加剧，各国富翁源源不断进入欧美，中国高净值人群现在移民、购房，不过是在拾中东、俄罗斯大亨的牙慧。

新的迹象值得警惕，中国移民并不追求收益，只追求安全，中国的制度安全出现全面折价，与此前的信用折价，如出一撤。

一名悉尼的移民律师表示：“他们很担心，所以他们寻求一处安全的场所”，“他们不一定想要收益，但他们想要一个安全的地方。”中国人在全球房地产投资热情在两三年后如果依旧不减，就可以由此衡量出，欧美的财产安全溢价到底值多少钱。

中国的现状让人联想到阿根廷，上世纪初阿根廷庄园主的资产、家庭都在欧洲母国，那里才是他们眼中永久的家园，庄园主守着辽阔的庄园发财，结果可想而知，没有人对制度改进有兴趣，短期暴富成为最大追求，贫富差距越来越大。

即使不大力反腐，中国高净值人群移民的炽烈情绪不会改变，近几年银行与资产管理机构的调查印证了这一点。相反，反腐为建立长期良性运转的制度腾出了空间，未来中国的制度、环境、教育、信用等各方面的折价，才会越来越小。endprint