地方政府与银行相博弈

继限购政策被逐步瓦解之后，多地将救市焦点转向“限贷”。

日前，绍兴提出二套房首付比例降至40%，福建对二套房认房不认贷等举措，表明地方政府已从刺激刚需转向刺激投资需求。但截至目前，中央层面仍保持沉默，没有叫停也没有公开表态支持。

有观点认为，银行归央行管理，受地方政府约束少。但现实情况并非如此，银行和地方政府之间存在种种博弈。

“银行要想在地方生存，必须和当地政府搞好关系，因为与地方政府之间的业务是块大肥肉。”一位曾在银行任职过的政府部门人士告诉记者，地方政府一年有数百亿元的土地出让金要存到银行，公积金缴存也达上百亿元，地方财政资金缴存和拨付数额更是高达上千亿。地方政府掌握了太多资源，一旦选择哪家银行，对这家银行完成拉存款任务的帮助非常大。

华南某市一位国土部门人士表示，在政策出台之前，省政府或市政府一般会召集各大银行行长开会商议，能不能执行，地方政府心里是有底的。

“绍兴和福建放松二套房贷，释放出一个信号，就是政府会托市，首先是给市场打气。”他说。

“各地已经展开救市，如果没有效果，差别化信贷政策估计会实质性放松，目前暂时没有哪一个中央部门出来表态，先任由地方政府去救。”上述华南某市国土部门人士说。

【新闻链接】多地银行下调利率“救市”

不久前，上海农行宣布8月份起下调房贷利率。此后，北京、广州、佛山、深圳等城市的部分银行陆续下调首套房贷利率。

据长沙当地媒体报道，长沙银行的首套房贷可以申请到基准利率，但是银行会按借款人资质、所购物业情况实施风险定价，并不是每个客户都能申请到一样优惠利率的贷款。

不过，据悉，长沙地区银行的首套房贷利率最低也要上浮5%，二套房贷利率方面，大部分银行要上浮10%—20%。中原地产湖南公司董事、总经理胡治钢说：“长沙放开限购的作用并不明显，楼市是否能回暖更要看房贷政策。”（综合《华夏时报》《中国经济时报》等）