仲量联行：LEED带来“绿色”溢价

2014年6月18日，仲量联行青岛分公司召开了一场小型媒体见面会，宣布仲量联行青岛办公室即将获得由美国绿色建筑委员会颁布的LEED商业物业市内环境评级系统认证。

据悉，LEED认证体系2003年进入中国建筑市场。该体系根据美国ASHRAE标准进行深入定量分析，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念。在项目实施过程中，业主可自行决定需要采取哪些评估要点所建议的技术措施，但每一个LEED认证级别都会有相应的得分总值要求。根据实现环境目标方面所得的分值，认证级别可分为四级：认证级、白银级、黄金级、白金级。

仲量联行青岛分公司董事总经理白路表示：“青岛办公室将获颁LEED黄金级认证，在为员工提供更加舒适环保、促进协作的办公环境的同时，也充分验证了仲量联行对于节能及环保一如既往的承诺。”他同时指出，绿色环保建筑申请获得LEED认证正日渐成为未来高端物业的发展方向，调查显示大部分跨国企业都愿意为“绿色”支付一定溢价。

目前，LEED认证体系是亚洲地区特别是中国和印度一线城市超甲级物业市场的核心认证标准，现在在亚洲超过50%的国家占主导地位。受商业地产开发商以及持有物业的跨国公司的驱动，中国LEED认证的物业面积近5年年均复合增长率为35%，主要分布在青岛、上海、北京、广州、深圳、香港、澳门、重庆、杭州、苏州、芜湖、合肥、天津、宁波、太仓、武汉、沈阳、成都、济南、扬州、厦门、无锡、郑州等城市。LEED认证是近年在中国发展最快的认证体系，近年增长接近200%。预计未来5年内政府扶持力度将加大。

那么，拥有LEED认证的物业又有何不同之处呢？白路介绍，在建筑初期投资成本平均可在3年内回收；建筑物营运费用平均降低8%～9%；建筑物价值平均增加7.5%；建筑物平均节能24%～50%；二氧化碳排放平均降低33%～39%；用水量平均降低40%；固体废弃物平均减量70%；创造健康舒适的工作环境，员工生产力平均提升2%～16%；提升业主企业形象，增加与国际大公司合作之机会以及具有自我营销之效果，可降低公司营销费用。并且，在非财务方面的回报则包括：降低投资决策的风险和为改善营运提供基准。

“由于LEED认证具有较强的国际品牌效应，尤其受到跨国企业的重视，因此，对于以国际企业为招商目标的青岛甲级写字楼而言，申请LEED认证无疑是提升品牌效应与产品竞争力的绝佳途径。”白路说。

（本刊记者）endprint