全力以赴的全雳

Joyce

今天的这篇文章，无关餐饮，而是关于一个人——全雳先生。全雳在食尚圈非常有名，因为他喜欢广交朋友，而交朋友最好的方法就是吃饭。因为吃得多，所以在上海的餐饮圈，几乎没有他不认识的老板。最近，全雳开始了新的创业计划，到底他的选择是什么呢？

首先，要从全雳本人说起，出生于纺织世家的他，中文专业毕业后，去了日本学习了酒店管理，最终却成为了一名出色的财经记者，不经意之中，走进了投资圈，成为了一名上市公司的投资经理，然后又偶然地成为了海奇投资的中国区总经理。如果说全雳走进投资圈，是为了多赚钱，那么接下来的连续创业，这才是他为了实现自己人生的终极目标。

全雳的创业之路，其跨行业之多，可谓是精彩纷呈。当年，他看到PPG这个开创国内网上服装直销模式的品牌获得大量风险投资时，全雳觉得时机成熟，开始了他的第一个创业项目——2007年网络男装品牌“凯黎世”。在此之后，他又发现，健康生活、全民健身，会是未来人们追求的潮流，于是又加入了著名健身品牌“威尔士”，成为其董事。2011年，他又成为上海目前规模最大的连锁酒店式租赁服务公司、上海优帕克投资管理公司的董事和副总经理，做起了所谓的“二房东”。

如今，全雳又进入了一个全新的领域，那就是打造中国最大的社区物业资产管理平台——“晟曜行”。作为“晟曜行”的董事兼联合创始人，全雳饶有兴趣的介绍起了他的新创业项目。

社区服务，如果按照狭义的理解，指的就是传统物业和家政。而全雳认为，社区生活服务是广义的，包括了物业、生活服务、资产管理、金融等等。作为一个社区业主，其实最关心的是其持有的物业资产能否保值增值，是否有人来打理。在过去，我们依托开发商、中介、物业公司来完成购房以及购房后一系列问题。而随着专业分工的细化，一个全新的名词——物业资产管理，开始出现在人们的生活中。

物业资产管理，简单说来就是房屋管家，国外有专业的名称：Property Manager。由于国外没有大型的社区，所以很少有社区物业管理公司，一般都委托房屋管家来经营。房屋管家会在业主购房后负责维护保养、出租转租、缴费筹划等一系列工作，每个月收取固定费用。通常一个房屋管家可以管理20-30套房。

“晟曜行”就是专业的社区资产管理公司，一开始就定位于中高档社区。晟曜行为何能进入那么多中高档社区呢？这基于2010年世博会——为了接待大量的海外参展商，上海世博局和上海旅游局确定了几家公司作为指定物业接待单位，“晟曜行”有幸成为其中一员。而它专业化的服务，也得到了参展者的好评和认可。从此，“晟曜行”逐渐摸索出一套社区物业资产管理的方法，并逐步开始布局设点。

从陆家嘴物业、古北物业、东湖物业到上房物业，“晟曜行”的足迹遍布上海整个市区。特别是2012年之后，“晟曜行”加快了物业资产管理的规模，从2011年的170套一下跃至400套，2013年底突破了800套，2014年6月已经达到了1200套的规模，管理的物业资产超过百亿，服务的业主近45000名。

在社区资产管理领域，“晟曜行”还没有完全的竞争对手。“优帕克”只做公寓租赁服务，不做房屋买卖，物业公司只负责常规的保洁、绿化、安保、维修等工作，通常也不涉及物业的租赁和买卖。门店中介只整合房屋租赁和买卖的信息，不提供任何后续服务。虽然很多物业公司也试图向业主提供各种房屋增值服务，但全雳认为，这也只能在他们的管理区域里实现，空间非常有限，比如万科只能做万科物业，绿城只能做绿城物业，行业局限性太大。

现在，“晟曜行”正把物业、租赁、酒店服务、电器保养等服务行业的多名经验丰富的从业者汇聚在一起，利用社区服务网点的优势，将服务不断升级和改善，以极强的业主黏性，形成一个社区生活服务生态圈闭环。公司正在成立“生活家”互动体系，最终会将手机App 、微信、网站、社区网点等联动起来，形成一个完整的“社区互联生活”。

未来，在上海，“晟曜行”还准备进入200个左右优质社区。下半年，“晟曜行”准备进入北京市场，和北京知名物业公司合资，成立北京晟曜行资产管理公司，共同开发北京中高档社区。“晟曜行”在自主经营北上广深之余，还会通过品牌合作，对二线城市的业主资产进行托管，目前已经有不少开发商向“晟曜行”发出了合作意向。

“我相信我看到了社区资产管理的巨大前景和价值，所以我投身进来，为我实现自己的人身价值而奋斗。”全雳说得轻描淡写，但相信大家都已经看到了一个全力以赴的全雳！

食尚圈的好朋友

文/钟sir

全雳，食尚圈的老朋友。几乎一半以上的餐饮老板都认识他，他也是我认识的人当中最会资源整合的一位。认识全雳就是在一次活动中，他主动过来打招呼，交换联络方式，就这样认识了。后来，我发现他绝对是个“人来疯”。酒还未过三巡，菜还未过五味，一桌的客人他基本全都认识了，而且交谈甚欢。不过光能认识人还不行，全雳在我们食尚圈里还有个外号，叫作“活雷锋”。只要是他的朋友，碰到任何问题，能帮上忙的他都会不遗余力帮忙。

全雳一直说自己不是一个很会做生意的人，但是很会交朋友，而且有很好的沟通能力和资源整合能力，能把这些朋友的资源，通过他有效整合起来。很多食尚圈的朋友都劝他投身食尚圈，说他有这么好的朋友圈，做餐饮一定能行。现在，全雳正在创业的路上，而他选择的，是打造中国最大的社区资产管理平台！

（钟sir 介绍：上海耀弘企业管理有限公司总经理。20年餐饮运营管理及餐饮品牌策划经验，餐饮投资专家。上海耀弘企业管理有限公司致力于打造餐饮业一站式服务平台，为餐饮企业提供最专业、最全面、最优质、最快捷的服务。联系方式：zhongsir@passionlion.com）endprint