我国城市商业中心的形成影响因素分析

冯徐成

摘 要：尽管国内一些城市确实具备建设现代化商业中心的能力，然而就全国范围来讲，具备这种建设能力的城市毕竟不多，过多的城市商业中心建设不但会诱发一系列社会和经济问题，而且还可能阻碍我国现代化城市建设的发展脚步，由此可见，现代商业中心的形成影响因素的关注度是非常高的，本文将着重对其进行分析和探究，帮助读者了解我国城市商业中心的形成影响因素。

关键词：商业中心；形成影响因素；城市化

在当代，很多国际大都市都建立了具有一定规模的现代商业中心，例如首尔的清潭洞、纽约的曼哈顿、上海的浦东、苏州园林等等，这些商业中心不但有效推动了所在城市的发展进程，而且还带动了周边城市、甚至全国的经济发展，在国际范围内的经济体系中处于主体地位。

一、我国城市商业中心的发展现状

1.密集度高

比如苏州园林内的现代商业中心就是集合很多证券交易所、外资和合资公司、联锁公司总部、商务银行等国际上交易流通量最大、最繁华、就业率最高的地区，其显著的聚集度有效的推动了苏州的经济发展进程，对周围城市，甚至是整个国家都会产生一定的经济效应。

2.产品特点显著

现代商业中心将影响范围大、带动力强的现代化服务产业作为经济主体，产业特点与以往的第三产业明显不同，主要以能够代表现代社会最科学、最发达和最先进的第三产业为主，例如，苏州园区内的金融业、证券交易、保险、高档零售业等等，它对周围环境质量和便利性要求较高，有利于第三产业发挥巨大的经济效益和规模影响力、带动力。

3.地价峰值

作为非具体的经济主体，金融贸易和保险等一些服务性机构可以在相对较小的空间里产生巨大的经济效益，单位面积创造的经济值非常高，极易引发地价和租金之间的矛盾冲突，所以，一般情况下，现代商务中心是所在城市的地价峰值，例如我国的上海和苏州。

4.各种经济体系相交

现代商业中心是目前国际经济运行中物流、数据信息流、人流、车流、资源流的交汇点，资金流通量巨大，这是聚集功能的成果，是带动和促进功能产生作用的有力保障，也是服务业赖以生存的条件。所以，现代商务中心必须要有先进的经济体系和运行管理机制，倘若在开发构建和完善优化过程中，某些功能落后于其他功能，将会导致经济运行缓慢，现代商业中心运行体系的平衡性遭到破坏。

二、现代商业中心，形成影响因素分析

1.产业条件

现代商业中心作为产业聚集的先决条件，其经济发展水平对产业聚集有直接的促进作用。现代化服务水平越高、相关产业规模越大，服务质量也就越高，产品类别和数量也就会多于其他城市，从外来地区输送的同类型产品类别和数量就相对减少，而从外地送入本地的产品需要支付交易成本，所以该城市的服务业产品价格相对不高，这也就意味着在同种职能的薪资水平下，该城市对现代服务产品的消费能力相对较高。由此看来，现代商业中心作为当代服务产业的集中体现，其服务质量和服务水平最终决定着商业中心的未来发展。

2.人力资源条件

人力资源的丰富度是基础资源的构成之一，对当代城市服务行业的发展起着不可替代的推动作用。城市以及周边地区所包含的的人才总量、人才素质、高等教育机构以及各大高校的人才资源供应不但是城市现代化服务水平发展的关键因素，而且还直接关系到现代商业中心内的各种产业竞争力的大小、产业规模的大小以及产业质量的高低。因此，人力资源是现代商业中心构建的先决条件。

3.市场需求条件

市场需求是行业发展的重要驱动力。针对现代商业中心而言，市场对现代化服务产品的需求量就是其发展的重要驱动力。追根究底，现代服务业也是服务业所包含的一种，其产品特性必然会具备服务产品的特性，例如虚拟性、不能储藏性、消费和生产实时性等等，所以，市场对现代化服务产品的需求量将直接决定着所在城市现代服务业发展速度和发展进程，而不会像化工业一样，最终促进同行业的发展。由此看来，现代商业中心是否能够顺利形成主要取决于现代服务业产品的市场需求量大小。

4.交通条件

尽管现代服务性企业产品销售区一般会选择产品需求量较大的城市，然而，由于服务产品的不可储藏性、生产和消费实时性等特点，再加上城市交通负担不断加大，车流、人流过于集中，促使交通通畅性和便利性对各个城市的现代服务业发展和现代商务中心的产生有着更加明显的决定作用。

5.文化条件

尽管文化条件对现代服务业的发展和现代商业中心的创建没有市场需求和交通条件等因素影响的那么明显，但其仍是不可忽略的影响因素之一。城市文化对城市居民的影响主要表现为价值观取向的不同，而价值观取向又与现代商业中心的形成有关，居民对于现代商业中心的接受程度更直接的体现了对现代服务业产品的需求，也就是说，现代商业中心的形成与否，与居民的接受程度存在着必然的联系。

6.区位条件

城市所处的地理位置优劣直接关系着现代商业中心是否能在该城市创建和发展，最优质的地理位置不单单是国际企业投资的主要考虑因素，更对地区经济的自我调控机制和强化机能有着显著的推动和促进作用，对于选择该地区作为产品生产基地的企业，尤其是外商企业，不仅要考虑新投资地区的资金花费、信息采集的难度以及运营管理成本，还需要考虑很多不确定情况，因此，投资企业通常会选用“跟进”投资方式，将地理位置优越性较高的城市作为优先考虑对象。

总而言之，尽管现代商业中心只在少部分城市形成，但是其未来的发展前景则是不可限量的，因此，在具体考虑现代商业中心形成的影响因素时，需要从大局出发，站在国际发展的角度去考虑，而不应该只站在现代商业中心所在城市及影响区域的角度去考虑。

参考文献：

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