房产测绘信息系统的可行性分析

■黎朝杰 ■浦北县房产管理局，广西 钦州 535399

随着当前“数字城市”建设目标的提出，房产信息化应用日益广泛，其与城市现代化密切相关。对于现代房产管理来说，房产信息系统已经成为了其中一条重要途径。而当前我国房产信息化最新阶段，也就是数字房产，其将房产作为对象并形成网络化、数字化、一体化的综合信息管理系统。具体来讲其以空间信息为基础，辅助以GIS系统、办公自动化、管理系统、工作流等高新技术，整合而对各类房产信息最优化利用，最终实现房产服务和管理最优。而一体化主要是指其中的数据模型应用进而完成业务、图形及档案信息，房产具体分层分户图形和房产平面图形，历史、现状等信息的综合一体化，而这些功能的实现最终均是通过房产测绘一体化的集成而实现。

1 房产测绘信息系统内涵

随着我国经济的高速发展，房产行业随之兴起，对于房产来说，其又称之为不动产，就狭义的观点来讲，其是土地上建设的一些永久性建筑物及这些建筑物衍生而来的使用权、所有权等权利。而房产测绘信息系统是一类通过计算机而实现的综合房产数据管理系统，其的发展和GIS(地理信息)系统的发展密不可分。

当前随着房地产管理不断科学化、正规化，房地产测绘作为一门为产权管理而服务的专业技术而出现，其按照房地产管理过程中的实际需求，以权属为其关键，以测量为方法，以权属单元界限作为其基础，并以房地产实际面积、形状、位置作为其重点，对房地产图做科学绘制，而房地产图其作为户籍管理过程中的主要资料，必然会得到频繁使用［1］。而过去房地产所用的手工运行模式，其图形存储形式落后，所需成图时间长，并且实际管理使用过程，效率相对低下，无法满足当前高速发展的房地产行业，所以房地产测绘管理信息化的出现是需求导致的必然结果。

2 房产测绘信息系统建立的意义

2．1 提供科学的管理方法

因为房产测绘过程中各种信息繁多，设计范围广，过去使用的房产管理方法很难对这些信息做科学管理，而房产测绘信息系统其导入计算机技术、管理技术、信息技术等通过对房产系统内部关系做深入研究，掌握了房产各个实体系统、信息之间的关系之后，利用计算机科学、准确将这类关系表述出来，其使得房产管理过程中的各类有用信息更加清晰［2］。因此，房产测绘信息系统的使用，其是对过去房产管理的一项重要革新，其为现代化的房产服务与管理创造了有力条件。

2．2 提供现代化的管理手段

当今社会是信息社会，出现了“信息危机、信息爆炸”等诸如此类的名词，信息的需求对于企业管理来说，其重要性不言而喻，而对于房地产管理来说，如何从海量的信息中挖掘出一些有用信息加以利用，是当前房产管理过程中急需解决的一个问题。而随着计算机技术发展及应用，为这些信息的管理和应用给与了一种新的现代化手段

2．3 提供房产数据管理的新途径

传统的房地产数据信息管理，各个地区方式、标准等有较大的差异，并且这些收集到的数据信息种类也大不相同，所以在实际管理过程中，很难实现对这些数据信息的利用，大多数仅是依据决策者的主观判断。而房产测绘信息系统，其通过各种新技术的应用，并采用较为准确科学设计，使得传统的数据信息做到更加统一，这样使得信息系统能够实现高度共享，最终有效提高了对所收集到的数据信息的利用率。

3 房产测绘信息系统建立的可行性分析

(1)GIS技术的使用，其能够完成对大量繁杂的办公与管理等事务，是具有各自属性的数据的一体化管理和存储的系统，最终构成一个整体的房产数据库;(2)时态GIS技术使用，其能够完成对房地产历史信息的有效收集及管理，并建构属性信息和房产空间信息相结合演变关系，并利用历史回流，为房产纠纷的解决提供依据;(3)GIS空间查询技术的应用，使得整个房产统计管理的准确性和科学性大大提高，在过去的房产管理过程中，房屋描述主要是其坐落，而房屋的坐落因其具有易出错、不精确及变化快等特点，所以最终导致统计数据易出现差错。而通过GIS空间查询技术，其能够从根源上解决这一问题［3］。(4)Web GIS技术应用，该技术是通过网上房产信息发布系统的建立，能够使得房产信息以更加清晰的图形方式加以显示，使得整个系统统计、查询功能更加完善和丰富。

4 房产测绘信息系统的建设内容及模式选择

4．1 当前房产测绘信息系统的建设内容

对于房产日常工作中产生的海量房产分丘图测绘任务，要求对过去大量的文档数据、图形数据、分丘图测绘成果等搜集分析，并要形成较为标准、规范的报表。因此在实际的房产分丘图测绘工作过程中，为了更加统一规范、提高系统工作效率，尽可能减小失误及避免系统存在一些不便及弊端出现，就必须要有具体的建设内容，其建立内容与目标如下:

(1)对现存的测绘结果做好整理，建构房产信息测绘管理空间及一些其他属性基础数据库，并且对管理数据和基础数据之间构建有机联系，完成数据更新和数据管理之间的一体化;(2)建构项目测绘、房产基础测绘等信息管理系统，以整体完成整个测绘中心各个业务管理之间的信息化;(3)就目前来讲，工作量最多的工作就是分丘图的测绘，所以必须要具有较好的房产分丘成图软件，并严格按照行业相关标准规范，最终做到对分丘图数据组织、存储等方面做到有机高效的管理，为整个测绘数据的日常更新奠定基础;(4)建构基础的测绘平台，以实现外部数据采集到工序化GIS数据工作，有效完成数据的更新任务及历史管理任务，并自动完成对房产各类地理信息的输出工作;(5)对项目各测绘信息及基础信息做集成，并建构幢与户房屋编码体系，最终建构出一个以数据为核心，通过图对房进行管理的模式，最终完成空间、属性、档案等数据的一体化。(6)建构房产相关测绘成果发布和管理体系，建立其与局域网和互联网相关联的房产信息发布体系及相关数据Web接口。

4．2 当前房产测绘信息系统建设模式选择

应对当前房产管理中数字化、网络的最新要求，并紧随数字城市建设思路，利用Server/Browser等技术的使用，在各级政府、开发商、房产管理机构及广大的市民间建立起一座网上信息桥梁。另外，随着当前GIS软件的逐步完善及更加广泛的应用，MIS/GIS/CAD、微机化等技术紧密衔接应用，最终集管理、文章、表格、图形一体化的综合办公模式也将成为可能，该模式，其具备Web办公的可移植性、可操作性、可维护性及移动办公等多项优点，并且这些项目之间的数据能够互为验证、有序流动，这使得办公更加简便、准确。但是与之相符的其也具备一些缺点，主要包括我国目前网络宽带与收费仍然相对不是很理想，并且网络安全威胁较大。

5 结语

随着当前我国城镇化建设不断加快及住房机制的改革，房屋权属变更更加频繁、管理业务更多，并形成了房产权属多元化的局面，与此同时，人们生活水平的提高使其对房产管理有了更高要求，为了与这一形式相适应，维护市场良好发展秩序，保障房产所有者的权益，以GIS为核心的房产测绘信息系统在房产行业发展中必然得到应用。所以在房产管理工作中积极推广利用房产测绘信息系统，以有效提高房产行业综合效益具有极为重要的意义。

［1］齐凤辉．大连市房产测绘管理模式改革及对策研究［D］．大连理工大学，2013．

［2］陈镇，郑举汉，徐磊．武汉市房产测绘综合管理信息系统的建设及应用［J］．地理空间信息，2012，10(4):15 －17．

［3］周明良，陈威昊，李丹．沈阳市房产测绘信息系统设计与应用［J］．测绘与空间地理信息，2011，32(2):40－41．