浅谈屋面防水施工质量控制

马继承

（平煤神马建工集团有限公司土建处，河南 平顶山467000）

屋面工程是房屋建筑施工中一项非常重要的分部工程，其施工质量的好坏，不仅影响建筑物的使用寿命，更关系到广大用户对屋面防渗漏及保温隔热等方面的使用功能。尤其是屋面的渗漏问题，历来是用户投诉的热点，而且处理起来相当麻烦。那么屋面防水施工后出现渗漏的部位主要出现在哪些地方呢？建筑施工企业又如何做好屋面防水施工质量管控呢？笔者结合现场施工实际，浅谈一下对建筑工程屋面防水施工质量管控工作。

1 屋面防水施工后易出现渗漏水的部位主要在哪些地方呢？

（1）凸出屋面的管道部位，如卫生间、厨房顶棚。

（2）室内顶棚灯具部位与房间窗口上部。

（3）房间开关、插座线盒部位。

（4）女儿墙（山墙）、泛水槽部位墙体渗漏水。

（5）屋面出水口部位。

2 屋面渗漏水的原因分析

2.1 材料方面

在激烈的市场竞争中，很大一部分总承包施工单位为了降低工程成本，不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价，认为只要能交工就行，工程出现渗漏是众所周知一大质量通病，大不了给予维修，根本不去考虑渗漏所造成的严重后果。因此对防水分包施工单位狠命压价，而防水分包施工单位迫不得已，不得不靠采用低价位劣质防水材料进行屋面防水施工，以保住微薄的利润空间使其不致于防水承包亏损。

2.2 施工方面

2.2.1 国家《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）明确规定：屋面工程的防水层应由资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。现实是在整个建筑市场中大工程的防水工程，大多数专业防水施工单位愿意介入，而小工程防水施工则不愿意介入，即使介入中标后自己也不进行施工而是对工程予以再分包，而再分包的防水施工施工单位没有固定的专业施工人员，在接到工程后往往是临时招募施工人员，造成大量施工技术不熟练的新手上岗进行屋面防水施工，这样的新手素质低下，没有经过专业技能培训，必然就做不出高质量的防水工程。

2.2.2 防水工程最关键的是施工一些特殊部位，比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。由于施工队伍不专业，不重视这些部位施工质量，施工时随意性，且不严格按照施工技术标准和规范、工艺要求进行处理，从而为工程渗漏埋下了隐患。

2.2.3 目前我国大部分地区粘土砖已限制使用，屋面女儿墙设计使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋面渗漏的一个主要原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上墙面一旦开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、空心砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，施工现场此方面引起的渗漏比比皆是，设计方面应予以重视。

2.2.4 屋面防水卷材基地部位施工质量不重视，现场对屋面渗漏水进行检查时发现大部分屋面都存在不同程度积水或在出水口处排水不畅，进一步进行检查会发现在进行屋面找平层、保温层施工时，施工单位未严格按设计要求进行找坡或屋面坡度不够，出水口预埋安装明显高出屋面找平层，致使雨水在屋面聚集而无法通过出水口排出。

2.2.5 屋面找平层分隔缝设置不合理，分隔缝设置间距过大，大于6米时，中部未设一“v”形分格缝，分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度。部分分格缝兼作排气道时，缝应适当加宽，并设排气孔出气，分格缝内嵌填满油膏不饱满，屋面找平层养护不认真，找平层存在不规则裂缝，施工单位在对找平层的施工时其质量重视不够，往往在屋面防水层遭到破坏后雨水则通过找平层不规则裂缝而引起屋面渗漏水。

3 如何做好屋面渗漏水预防工作

3.1 材料质量的控制

防水材料质量可以说差别太大，如果材料有问题，按工艺施工做得再好都是白搭，很难保证防水寿命。防水工程的价格主要为主材价格加辅材价格加人工费加管理费加合理利润，通过市场调查，工程造价很容易计算确定，而不是到鱼目混珠的防水市场去东打听西考察，承建屋面防水施工单位应认真地做好防水材料的采购验收工作，总包单位对防水分包单位上报的防水材料价格应进行合理的评判和认可，确保屋面防水材料质量合格，对进入施工现场的防水材料及时进行见证取样复试，合格的防水材料则应允许用于项目工程上。

3.2 重视防水施工队伍选择

总包单位在进行屋面防水施工时，一定要选择一个有资质专业防水施工队伍进行屋面防水施工，这个队伍不是挂靠的，要有专业的防水施工人员，人员均经过岗前培训且有认可的上岗资格证，同时要对防水施工队伍的信誉与业绩进行考察。信誉好售后服务好的队伍优先进行考察和录用，签订防水施工分包合同；不重视工程质量与信誉的队伍，即是工程预留的质保金超过国家标准规定也应不予签订分包施工合同，不予其进行防水分包合作。

3.3 防水施工过程质量管控

防水施工应重视每一道环节、每一个细节的管理工作。在进行屋面防水施工前一定注意对上道工序进行交接检验，特别注意排水坡度一定要正确，做好防水后确保绝对不能出现积水和泛水；检查伸出屋面的管道周围、女儿墙转角是否按规定做了圆锥台和圆弧角，屋面找平层残留砂浆、混凝土等是否已清理干净，凹坑是否进行了修补。大面积整体施工开始之前最关键的细部处理是否到位，诸如屋面檐口、屋面泛水、屋面变形缝、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口这些节点，对伸出屋面的管道、水落口、转角部位的裂缝等部位是否采用防水乳胶、聚氨酯防水涂料等涂膜防水材料进行过处理，处理质量是否合格，应确保这些细部防水施工质量符合相关要求。

防水涂膜施工一定要多遍薄涂，不得图省事，重视涂抹质量，按工艺及说明书要求进行，不得一下子就把料涂上，造成流淌堆积，表干内湿，留下渗漏隐患。防水卷材大面积施工时，搭接缝很关键，热熔施工火候一定要掌握好，火力太小会造成虚焊，外表很漂亮，里边有空隙；火力太大会把材料烧成焦油，降低防水卷材使用寿命，搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2cm左右并均匀顺直为宜；并且要及时做好封边工作。长边搭接与短边搭接长度必须符合规范要求的最小值，防水层施工完以后，应做好成品保护层施工，绝对不能在保护层上面推车子或堆钢管扣件等杂物。

为检验新做防水的工程质量，防水施工完毕后应在现场监理工程师监督下做一次蓄水或者淋水试验，不能因赶工期等原因省略，屋面不渗不漏为合格。如果屋面女儿墙设计为空心砌块，可在女儿墙施工时建议设计部门修改为实心轻质砌体或者较薄的混凝土结构墙，确保该部位不渗漏。

4 屋面防水施工技术控制要点

4.1 防水基层要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在，排水坡度按设计要求，排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水，阴角部位应作小圆角，以便涂料施工。

4．2 涂膜防水施工前，将基层表面杂物清扫干净，对阴阳角、管道根部、地漏及排水口等部位重点清理，做到牢固、干净、无明水。

4．3 所有管道、地漏或排水口等部件应安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。

4．4 按设计2毫米厚高分子水泥基涂料，分4遍涂刷。先涂刷底层，在第一层完全固化后，用无纺布加强粘贴，再涂刷第二层（一般间隔6～8小时）。根据涂层固化程度再涂第三层、第四层。

4．5 涂刷方法按“先低后高，先重点后整体”的原则进行，第一层涂层不宜过厚或过薄，以盖住基层，使基层没有暴露点为准。大面积部位可采用滚涂，对于阴阳角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷刷涂。

4．6 涂刷要求平直、均匀、满涂、无起泡翘边、气孔和破损，不可过薄或过厚，漏刷露底，每遍涂刷方向应与前一次垂直。在天沟檐口处应顺一方向涂刮，尽量减少搭接。涂刷最后一遍前，应先在伸缩缝、落水口、女儿墙泛水、透气管、排气道等细部节点铺设无防布增强材料，进行密封防水处理，油毡搭接长度按规范要求，搭接缝相互错开，收头处理应多遍涂刷或用油膏密封。其次防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺卷材时，应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。

4．7 不在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5℃时施工，并应防止基层受潮。

4．8 卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位细部构造的处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。

4．9 上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴；相邻两幅卷材的接头应相互错开300mm以上；叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设和各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。

4．10 屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

4．11 天沟、檐沟应增设附加层，斜屋面的檐沟应增设附加层,附加层在屋面檐口处要空铺200mm，女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下。

4．12 水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为2-5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。

5 结语

屋面防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑各方面的因素。总体上讲，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，工序控制是保证，切实采取合理地预防和治理措施，定能消除屋面渗漏水这一质量通病，给予人们更舒适的居住环境，保证建筑工程的质量和延长建筑工程的使用期限。