购房者开始回归理性

英国《金融时报》8月12日文章，原题：“回归理性”表明中国楼市大变 随着中国楼市不景气开始殃及杭州天鸿香榭里的销售，该楼盘开发商的应对之道是降价。愤怒的业主们聚众抗议，手持“还我血汗钱”的横幅。最终，业主们平静下来，或许他们逐渐意识到，在楼市轻松赚钱的日子已成往事。“人们正回归理性”，该楼盘销售经理陈雪梅（音）表示，“若正在组建家庭且需要一套房子，他们仍会购买。但人们已不再为赚大钱而买房。”持续多年的中国楼市繁荣正慢慢陷入停滞。许多地方的房价下跌、销量骤减，新开工量也随开发商紧缩开支而萎缩。中国购房者心态的改变——从纯粹投机买房转向刚性住房需求，正引发中国楼市发生深远的变化。“以前父母们会这样叮嘱子女：别乱花钱，攒起来买套房。当你买了一套后，攒钱再买一套”，瑞信集团房地产分析师杜劲松说，“如今他们却在说：别再买房了，不值。我认为这是一种巨变。”在中国楼市上次下行的2011年，中央曾统一采取措施提振房市。这次北京却气定神闲，任由地方政府和开发商为“救市”各显其能。开发商纷纷降价并通过优惠活动吸引潜在购房者，有的楼盘甚至为看房者赠送香水。这些促销措施取得了一些成效。分析师说，此类举措会释放某些被抑制的住房需求，但不足以使市场重回房价以每年两位数上涨的“大好时代”。渣打银行近期对中国大陆开发商的调查展示出一幅黯淡景象，该行称中国楼市的最糟时刻尚未到来。这次楼市不景气与上次的其他不同之处，是中国储户如今有了更广泛的替代投资选项，如理财产品或债券市场等。专家担心，若中国楼市不能迅速反弹，下行趋势或将不可逆转。▲（作者乔希·诺贝尔等，王会聪译）