浅谈商住两用楼火灾扑救对策

周晓军

摘 要：该文主要针对一类属于住宅性质，但又具有写字楼的诸多硬件设施，既可以用于居住，有可以用于商业活动及小型办公的商住两用楼，从商住两楼的定义、易发火灾因素，火灾扑救难点及火灾扑救方法、注意事项等方面入手，结合区域实际与实战经验，有针对性地提出了扑救商住两用楼火灾的相关战术对策，为扑救此类火灾及类似火灾提供一定的帮助与借鉴。

关键词：商住两用 火灾 扑救

中图分类号：X9 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）02（c）-0091-02

在美国有个词语叫做“soho”（居家办公），是一种为了节约租金问题帮助小规模公司开展业务的一种既可以住又可以注册开公司的房子。随着社会经济的发展，尤其是服务业的快速发展，一些小型的物流公司、商贸公司不断涌现，“soho”就成了小规模的公司所亲睐的对象。然而，这类时尚流行的场所，也是火灾隐患的重灾区。

2011年5月17日上午11时许，黄石阳新县城区一商住楼突发大火，消防官兵及时出动，现场疏散百余名群众，成功将大火扑灭。同年，3月6日下午4点钟左右，湖南郴州市城区南塔市场旁的一商住两用楼的顶楼突然发生火灾。火灾造成4套简易房被烧，过火面积超过500 m2。

虽然两起火灾均为造成人员伤亡，但商住两用能否安全，火灾后扑救逃生能否顺利，始终是一个必须重视的话题。该文仅从火灾扑救的角度出发，浅谈住两用楼火灾扑救对策及注意事项。

1 商住两用楼定义

目前市场比较多的商住两用楼有三种：一是商用和住宅两部分截然分开，有独立建筑体和各自区域，房屋的下部为商业用途，上部为住宅，这类建筑奉贤现在较多，比如南桥在建的中心公馆及一些老式的沿街居民楼。二是同一栋内，商与住按照楼层分开，商住有各自电梯与通道，但共享外部公用设施。三是商住混为一体，房屋的结构设计适合家居也适合小型办公。

该文所涉及的商住两用楼就是第三种类型，它是“soho”住宅观念的一种延伸，属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，里面既可以生火做饭又可以注册开小型的公司。在奉贤绿地区绿地翡翠公馆就是最具有代表性的一栋。这类商住两用楼的火灾火灾隐患较多，扑救难度也是最大。

2 商住两用楼易发火灾因素

2.1 人员流动性大，素质参差不齐

由于房屋性质是商住两用的，里面既有公司，也有住户，没有严格的门禁系统，因此出入楼层的人员比较自由随意、无序，存在不确定性，流动性大的特点，有到公司上班的、有送快递的、有长期居住在内的老人等，甚至可能出现与公司闹矛盾的，这些人素质能力不一，消防安全意识存在差别，存在随意乱扔烟头，错误用电、用火等现象，这些都有可能引发火灾。

2.2 内部可燃物多，火灾危险性大

一方面开发商为了楼宇内部的美观，使用大量可燃物进行装饰，而且楼层内的各家公司，它们“麻雀虽小，五脏俱全”，内部装修也精美无比，可燃饰品多，这本身就给火灾埋下了隐患；同时，公司内设有大量照明灯具、电器设备、变配电设备等，其线路复杂，耗电量大，极易因用电不慎引发火灾，酿成惨剧；另一方面该楼层内的住户，一般都是将单层分隔为两层，也就是将地板、窗帘等可燃物压缩在原有面积一半的空间中，加之日常生活中的用火用电，都存在着一定的不安全性，一旦发生火灾，后果不堪设想。

2.3 设施先天不足，设备维护困难

一方面我国的有关消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，但商业营业厅和办公楼必须配火灾自动报警系统和自动喷淋系统及其他更严格的消防设施，但目前的许多商住楼其消防等级还是按普通住宅设计、审核，致使商住两用楼的消防设施先天不足。另一方面，由于公司和住户同在一幢楼内，物业和公司对于一些仅有的消防设施维护职责不清，造成设施“无人问津”的情况，导致一些消防设施在发生火灾后不能第一时间有效使用，无法控制火势。

2.4 业主更换频繁，内部装修不断

一方面各种商业产权（使用）人为了效果需要或者经营不善调整，导致使用人（承租人）不断更换，反复装修、违规装修的现场屡见不鲜，比如拆除防火墙、防火门等防火分割设施、堵塞用来人员疏散和安全逃生的安全出口、拆除认为影响装修或美观的喷淋系统的管道喷头、室内消火栓箱、火灾报警探测器等建筑消防设施，由此造成了极大的安全隐患。另外数量庞大的户外霓虹灯广告，重安装，轻维护，经常造成电气火灾，擅自改造装修使得商业区带“病”运行。另一方面，一些层次较高的空间，使用者往往会采用夹层的措施来扩大使用面积，容易存在夹层楼板耐火极限不够、安全出口数量、设置形式不符合规范要求，或者形成上面住宿下面经营的“三合一”严重火灾隐患。多次的装修也会导致可燃材料、高分子材料混进商业区域，加大火灾的致灾因素。

3 商住两用楼火灾扑救难度

3.1 人员情况复杂，疏散困难，

一方面商住楼人员密集，常住人口上百，白天居民外出工作、学习，滞留居民中老弱、妇幼比重大，夜间较之日前有大量居民滞留；办公期间有大量流动人口，少则几百人，多则上千人，人流量随时间变化较大，情况复杂，保安物业难以掌握，加之，人员对环境的不熟悉，都将减缓逃生的速度。另一方面，商住楼内的住户通常将房间隔成上下两层，房间内部格局复杂，造成人员搜救困难，同时，一般商住两用楼走道是围绕电梯环形设计，容易使人流疏散无序，形成“对冲”人流，造成二次伤害。

3.2 内部空间宽敞，充烟严重

商住两用楼为了追求办公地舒适和居住的宽敞，楼层间的层高较高，空间较大，以奉贤南桥的绿地翡翠公馆为例，层高达到5 m，内部电梯井、竖井众多，“烟囱效应”明显。同时，该幢建筑每层为中间电梯，四周环绕房间的设计，外墙通体玻璃幕墙，一旦发生火灾，烟热气体无法向外排出，将导致整个楼层充烟严重，对人员的逃生、消防队员的火情侦查，火灾扑救造成很大影响。endprint

3.3 内部结构复杂，内攻困难

一方面商住两用楼的体量通常比较大，内部房间数量多，分隔复杂，内部楼梯设置隐秘，加之，一般住户会将房屋分隔为两层，房间内设置木质楼梯，房间分隔零乱，无形中又使内部结构进一步复杂，同时木质楼梯易被烧毁，影响逃生与灭火。另一方面，开发商为了追求利益的最大化，将各个房间围绕电梯进行设置，使得电梯、楼梯设置在大楼正中间，走道在房间内侧，使逃生、救援人员没有对外参照物，易迷失方向，造成混乱。

3.4 通体玻璃幕墙，不利外攻

其一商住两用楼为了追求外观的时尚、美观，建筑通常为框架结构，通体只有支撑柱和承重梁，没有墙体、没有外阳台，外墙以铝合金框架和玻璃幕墙为主，而且除了几处空调外机处的玻璃幕墙是能开启的，其余幕墙均无法开启，造成在外攻时，就没有了登高扑救面，水带、梯子没有了固定点，若想从外围射水，必须要破拆玻璃幕墙这就给外攻带来了很大困难。其二，玻璃幕墙在高温浓烟的熏烤下，易爆裂，对外部人员造成很大伤害。

3.5 设施维护不佳，使用受限

一方面虽然有的商住楼大都设置有消防报警、感烟感温装置、通风防排烟、喷淋、水幕系统，消防设施比较完备，但部分商住两用楼的开发商将消防等级还是按普通住宅设计，使消防设施本身就缺少。另一方面由于管理职责不清，消防设施出现长期缺乏保养的状态，加之，部分以居住为主的业主为了内部装修的美观，将原先房间内的水喷淋消防设施等随意遮挡，使得消防设施无法正常发挥应有作用。

4 商住两用楼火灾扑救对策及注意事项

4.1 加强第一出动力量，实施统一指挥

商住楼发生火灾后，应充分考虑各种情况，根据事先制定的灭火预案加强第一出动力量，根据起火楼层高度等现场情况，调集云梯消防车、大型水罐车等到场，并及时调集交警、公安、医疗救护等力量。若火灾发生在夜间还应调出照明车。战斗过程中，根据火情发展态势，适时调派增援力量。同时应形成指挥体系，实施统一指挥，指定离火场较近的较宽敞的场地作为力量集结点，便于统一指挥调用。

4.2 坚持救人第一思想，加强人员搜救

第一出动力量到场，根据“救人第一”的原则，立即组成若干救人小组，针对初期火灾清醒的群众，要利用广播、喊话器喊话，采取引导疏散的方法实施救助，引导被困人员利用楼梯有序撤离及实施自救。对于暂时无法脱离火场的被困人员可采取转移法，引导他们到着火层下层、避难层等较安全区域，避免烟热、毒气侵蚀。对于在空调外机处的人员，要采取拉条幅等手段稳定被困群众情绪，防止盲目跳楼，应在其下方应设置救生气垫，运用云梯消防车、消防梯、缓降器、安全绳等多种手段施救。同时要专门组织搜救组在单位保安的协助下对商住楼内的被困人员进行有序、仔细搜救，尤其是房屋内设有隔层的住户，要对房间、墙角等重点部位彻底检查。每搜索完一个房间要做好醒目标记，避免重复搜索，贻误战机。

4.3 采取排烟排热措施，开辟进攻通道

在相对密闭的商住两用楼火灾中，排烟和排热对救人和内攻起至关重要的作用。因此，为了便于营救被火势围困的群众，最大限度减少群众伤亡，开辟进攻通道，第一时间控制火势，在确保安全的前提下，应该对建筑进行破拆，尤其对于通体都是玻璃幕墙的商住两用楼，当务之急是破拆玻璃幕墙，扩大排烟口，充分利用固定和移动消防设施、设备排烟热。在破拆玻璃幕墙时，一定要做好个人防护措施，正确运用破拆方法，注意外部人员和车辆位置，防止出现不必要地伤亡。如果条件允许，尽量采取从外向内的破拆方式，但要做好防护，防止轰燃及烟热气体冒出伤人。同时要防止玻璃幕墙因高温炙烤而突然爆裂，造成伤害。

4.4 加强冷却力量部署，防止建筑倒塌

商住两用楼大都采取框架结构，只有梁和柱，没有实体墙，建筑承重结构在持续的高温作用下强度降低，加之，楼内火灾荷载大，着火区温度高，当建筑构件不能承载建筑自身重量时，建筑会整体坍塌。因此，在扑救商住两用楼火灾时应有防止建筑倒塌的意识，加强冷却力量控制火势，防止出现局部高温，避免建筑坍塌。冷却的重点是降低燃烧区温度，同时应注意避免水流直接冲击高温建筑承重结构，防止因高压冲击破坏承重结构，也防止建筑构件因骤冷导致强度骤降出现建筑倒塌的情况。在整个灭火战斗过程中，火场指挥员应指定专人作为火场安全员，负责观察火势发展情况、建筑受损情况，观测火场温度、以便及时发现建筑倒塌征兆，使火场指挥员正确做出判断，及时下达撤退命令

4.5 正确运用战术方法，大胆近战内攻

4.5.1 加强火情侦察，为灭火提供依据。

商住两用楼内部通道、结构复杂，充烟严重，火点不易寻找，因此，要加强火情侦查，通过外部观察、询问知情人、内部侦察和利用消防控制中心进行侦察，及时掌握火场第一手资料，为火场科学决策提供依据。

4.5.2 加强近战内攻力量，实施强攻灭火。

商住两用楼的特性决定了外攻难以实现，因此，在确保安全的前提下，要抓住战机实施内攻灭火，如果内部消防设施可以使用，应第一时间按照“固移结合”的战术，利用固定消防设施进行灭火；如果固定消防设施无法使用，应及时铺设一路移动供水线路进行灭火。同时，在内攻灭火过程中，应尽量采用泡沫进行灭火，防止水渍损失。

4.5.3 合理调配灭火力量，形成立体作战。

在灭火力量部署时，根据火情侦查提供的信息，应用“上堵下防”的战术措施，采取由上向下，分层进行的方式控制火势，防止火势蔓延扩大，把主要力量放在着火层和着火上层，设置多个控火点，形成立体作战体系。

4.6 加强单位调研熟悉，强化演练力度

为确保商住两用楼发生火灾后能第一时间抢救人员生命，准确、迅速消除火情，各基层中队应加强对辖区内的商住两用楼位置、内部结构、周边水源等情况的熟悉，并根据掌握的情况对辖区内商住两用楼制定灭火预案，反复演练，反复修订。制定灭火预案重点应放在以下三个方面：一是对灾情的分析要透彻，应尽可能详尽的综合分析可燃物种类、建筑结构、火场空间要素、起火后单位响应时间、消防队到场时间等因素对火势发展蔓延的影响，从而正确估计火场大小，确定力量调集方案。二是突出“救人第一”的指导思想，合理安排疏散、搜救力量，针对商住楼火灾被困人员多，疏散、搜救难度大的特点，在灭火预案中强调疏散、搜救被困人员的行动。三是根据“甲车打、两车防、三车补”的战术思想，针对商住两用楼的共性和每幢楼的特性制定适合的扑救措施，从火情侦查、控制火势、破拆排烟到强攻灭火，制定出几套行之有效的灭火措施，要反复训练，不断演练，提高指战员的熟练程度，为扑救商住两用楼火灾打下扎实基础。

5 结语

商住两用楼在为小型公司提供便利，为国家经济建设做出贡献的同时，其存在的消防隐患也不得不引起我们足够的重视。火灾扑救的对策和注意事项是每名指战员必须考虑研究的，所以我们要深入分析商住两用楼的火灾特点，存在的火险隐患，深入挖掘扑救商住两用楼的难点，要结合现有的装备器材，发挥聪明才智，研究制定扑救方法，加强调研熟悉和实战演练，做到扑救商住两用楼火灾万无一失，真正为人民生命财产，社会经济发展保驾护航，践行“忠诚可靠、服务人民、竭诚奉献”的誓言，展现上海现代化公安消防铁军的风采。

参考文献

[1] 林晓.“慧聪消防网”.http：//info.fire.hc360.com/2011/05/3114094 55487.shtml（2011/5/31）.

[2] “腾讯房产”.http：//ty.house.qq.com/a/20111111/000008.htm（2011/11/11）.

[3] 肖娥.商住楼的火灾危险性评估与防火对策研究[OL]，http：//10.14.120.1//docsqlwc/detail.asp？backtype=CloseYes&docid=439435（2012/3/27）.

[4] 郭铁男，中国消防手册：第九卷[M].上海：上海科学技术出版社，2006.

[5] 郭铁男.高层建筑灭火对策研究指南[M].上海：上海科学技术出版社，2009.endprint