浅析热销LOFT公寓住宅形式在设计上的优缺点

俞亚明　袁喆

摘要：Loft公寓作为一种新兴的住宅形式，因其新颖的空间形式、买一层送一层的高得房率等特点，在短时间内迅速成为受购房者追捧的热销产品。这种处在不断发展中的新产品，在使用的过程中必定会曝露其众多不足的地方，本文通过分析Loft公寓的特点及使用者的反馈，总结出Loft公寓在设计使用上的优缺点，希望对相关的Loft公寓设计起到参考作用。

关键词：Loft公寓；户型设计；优势；缺点

Loft的概念起源于纽约SOHO区，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作，艺术家们优秀的审美将空间设计的独树一帜，紧抓商机的房地产商抓住了这个卖点，在40年代，Loft居住生活方式首次在美国纽约出现，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。在我国，北京某地产于2000年公司首次推出了基于Loft的项目，而后其他地产公司紧跟其后，渐渐Loft的空间形式演变成为一种时尚的居住与生活方式，尤其受到70、80后年青人的喜爱。

在2002至2005年，Loft产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，在这种高度基础上，Loft公寓有着无可比拟的优势：首先，5米多的挑高空间带来高大而开敞的空间感受，2米6舒适的上下层复式结构，告别平层公寓的单调，在小面积的公寓内享受别墅带来的立体空间体验。同时，开发商所卖的Loft户型一般为通高的空间，这样人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的结构所制约，人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣

第二，复式空间形式，使户型在动静分区设计上做的比平层公寓更好，增强空间的私密性；

第三，买底层送上层的销售形式，使得Loft公寓的得房率倍增，空间实用率高达140%，40㎡就能实现普通平层70㎡两房的使用面积。以1房投资，赚2房房租与升值回报。在房价飞涨的大背景下，使Loft公寓成为很多人的首选。

第四，使用成本低，物业费只收取单层面积的费用。

第五，一般Loft公寓多为繁华地段交通便利处，一般紧临地铁或城铁站，周边不断升级的地段价值及繁华配套更将促使出租升值的前景无限。

而在2006年，相关部门下发文件《容积率指标计算规则》，对Loft类型户型的层高做了明确规定，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。也就是说住宅立项的Loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的Loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内。（见表1）

Loft的层高是影响舒适度的重要因素，Loft公寓在刚开始出现时，最典型的特点是开间固定，层高5米多，做一个通高的客厅，二层卧室架在厨房餐厅等空间上，隔层做在2.6的位置上，上下空间各有2.6米左右的高度，空间的舒适度非常好。而当层高出现限制的时候，出现了一个大的问题，意味着纯住宅的拥有70年产权的loft公寓只可以做到4.9米，房子净高也就是4.7米，去掉楼板就是4.5米左右，分两层非常的为难，如果下层做舒适的2.6米，那上层就只有1.9米，而当上层不够2.2米时，就会显得非常压抑。

故而，开发商将Loft公寓的物业类型转变成为办公或者商业形式，这样层高的问题就解决，接踵而来的问题是，商业类型的产权只有40年，年限到了之后，房子的去留问题到现在也没有一个确定的说法；除此之外，商业用房存在着用户情况多元化的情况，有做办公的、做酒店式公寓的、散客租用的，而作为住宅使用，容易产生没有归属感，甚至对安全问题产生担忧。

Loft的隔层如何有效合理处理，是产品品质的重要衡量元素。前文提到，开发商多数买的是通高的空间，出现了谁去做隔层的问题，购房者又面对怎么隔，隔出来符合不符合安全，最后所有的消费者都委托开发商隔，当然费用由购买者自己承担，而做隔层的费用是一笔不少的开支。据专家介绍，虽然Loft户型预留了改造空间，也仍是单层住宅的结构，从承重的角度看存在着一定的隐患。

同样的，楼梯的费用也需要购买者自己承担。市面上在售的Loft公寓大多为小户型，在面積有限的情况下，为尽量节省空间的面积，在楼梯的设计上就要做到减少踏步宽度，增加踏步高度，这样导致的结果是踏步在使用的过程中容易滑倒，楼梯的坡度很陡。这样的楼梯青少年使用起来没有太大的压力，但是在有幼儿以及老人的家庭，就不太适合。

Loft公寓一般在二层设有卧室，如果二层面积较大则会独立设计卫生间，保证了私密空间同时又提高了夜间如厕的安全性。但是，现在很多Loft公寓在户型设计上存在一个卫生间的设计，无论一层还是二层的空间，都会导致卫生间使用上的不方便。某房地产开发商的设计方案，卫生间设置在二楼，夜间如厕的问题解决了，但是在白天使用的时候要跑到楼上来，就显得没那么方便了。同样由于空间的狭窄，卫生间的位置刚好在一楼厨房的上方，这样的设计会使购房者在使用的过程中产生不舒服的感觉，楼板的防漏处理不当造成污水罅漏到楼下厨房，给人的感受也是很不适的。Loft公寓面积小的限制在厨房的设计上也造成一定的局限，做封闭式的厨房，小面积的空间会显得更加拥挤。做开放式的厨房，餐桌可以和厨房的一边结合设计，这样空间的整体性加强，空间的流动性好，使空间看起来更大更开阔。但是开放式的厨房，在中式的烹饪环境中，会使油烟味四溢，闻久了油烟味，影响胃口的同时，让房间的气味变得不那么舒适。而且由于大多数Loft公寓面积小，建筑一般采用点式楼结构，所以Loft的采光通风效果较差，那么使得气味散开的时间增长。

Loft公寓作为一种时尚，一种流行的居住形式，有其独特的优点吸引人们对其趋之若鹜，虽然也存在着不少的问题，但是事物的发展总是在不断发展革新着，本文浅析Loft公寓存在的优缺点，希望对相关的Loft公寓设计起到参考作用。（作者单位：浙江师范大学行知学院）