浅谈房地产行业质量控制

王永山

摘 要：针对于房地产行业质量监控，把关要求越来越严格。房地产质量监控，主要指的是在施工期间，对工程质量进行安全把关，保障施工的顺利完成。下面就主要探讨下房地产行业质量监控的要点，以及注意事项。从而提出有效的应对措施，保证工程的质量安全。

关键词：房地产；施工质量；控制工作

引 言

施工质量是建筑工程的生命，也是社会关注的热点。为保证工程质量，在施工过程中必须对工程进行严格的质量管理，这对统筹建筑施工全过程、推动企业的技术进步和优化建筑施工管理都将起到重要作用。

1 房地产行业质量控制的意义和作用

1.1 为什么要进行房地产行业质量控制

在施工的过程中，工程的质量会受多重因素的影响。其中包括，房地产设计决策、施工方法、人员管理等。再加上施工途中，由于工程的质量波动较大。如果没有完备的监控技术，对工程进行质量把关，容易导致建筑质量安全问题。由于房地产施工复杂性高，所以在施工过程中，不论是遇到了哪个方面的问题，都会对工程的质量安全造成一定的影响。房地产质量监控的隐秘性较大，因为在施工的期间，工程的交接十分复杂多样。如果不能对隐秘的质量完全问题，及时监控、发现的话，可能会造成严重的后果。虽然建筑的外表看不出什么大碍，可能工程的内部却存在很多问题，所以，及时检查有利于工程质量安全的保障。还有一点，房地产行业在施工的时候受限于资金和施工的进展速度。在施工图中，如果投资较大，而工程进度又相对较慢的话，一般才能保障房地产建设质量。然而要是前期资金投入小，而工程进度快的话，则对工程的质量不敢保障。这就要求在施工期间，施工单位要科学处理好工程的资金投入、施工进度和工程质量安全之间的关系。更好得保障工程质量。

1.2 房地产行业施工监控的重要意义

为什么要进行房地产行业质量控制，不仅为了确保房地产的安全标准，同时能保障子在施工期间工建筑质量和工程标准能相符。所以要采取不同的方法，加强对房地产的质量控制。作为工程质量管理的重要环节，其强调满足工程质量标准所采取的作业技术，根本目的是监测质量形成的整个過程中应排除施工环节内偏离质量规范的情况，保证实现质量目标。房地产项目施工质量控制经过检测房地产项目成果，来确定其与标准是否一致，与此同时，消除出现的不利后果。因此，房地产项目施工质量控制是非常必要的。

2 房地产行业现存的问题

由于在目前的房地产行业中存在的问题较多，所以提高其质量安全监控更为重要。在房地产项目开发阶段，由于对施工阶段的工作较为关注，以至于对前期策划和设计等方面管理不足，埋下安全隐患。如果在工程已经进展到施工的阶段，而发现工程前期的策划不足，存在缺陷。比如工程设计的图纸不是最好的，建筑结构规划不合理等问题，这些都会影响工程的继续施工，也对整体的经济效益造成损失。

在房地产施工中，有的开发商为了节省可行性报告的咨询费用，而把工程的可行性报告作为可批性报告来看待。这样虽然可以节省工程设计阶段的费用，但是却打击了工程设计人员的积极主动性，这样一来，会对房地产建筑的工程质量造成不利影响。

3 加强建筑施工工程工序开展过程中的质量监控工作

（1）加大现场巡查力度，力争掌握第一手资料，努力实现及时控制，对发生的问题务必做到早发现、早纠正，避免积重难返，避免大的返工损失。比如砌体工程中的拉结筋的检查，若采取砌体完成后开洞检查，不仅不易检查，还有查出问题也难以补救，但在现场巡查中及时予以解决，既能保证质量避免较大损失，工程的承包者也能够接受。还能解决工程施工时遇到的问题。

（2）针对房地产工程的质量安全控制，要不断采取新的方法，才能有效保障工程质量安全。针对于前期的施工决策，要进行分级审核，审核过程中，通过反复的校对，对施工方案随时更正，直到符合实际要求。当然还有加强监测的技术手段，其中包括，审核工程的图纸、工程的设计方案、以及质量安全监管等。在施工期间，要采取交班制度，对工程的质量安全严格把关，不仅要符号国家质量检测标准，同时要符合设计合同的要求。施工时，针对于较易出现工程质量问题的工序，进行进一步核查。对于较为复杂的检测技术，严格把控质量关。施工时的要加强建筑材料的监控，这样一来，不仅能保障原材料的质量，同时可以保证进行有序的施工，从而不影响施工的进度。不仅如此，在对工程材料的验收时，应该做到严格核对，才能确保原材料、构件等质量达到符合要求的质量标准。房地产工程完工之后，这就要求项目负责人对工程的资料进行整理，做好各种材料的实验检验资料、隐蔽工程记录、施工记录等质量记录。

（3）要不断提高房地产行业的质量监控，就需要进行科学的管理，健全完善的监管制度。通过有效的管理手段，对房地产工程进行质量把关。施工时，不仅要做到对工程的各个环节进行把关，同时要对工程的质量进行全面的管理。在工程监管过程中，要结合施工队伍的实际情况，使之与工程的特点相符，完成工程的质量要求。针对对房地产具体的质量安全监控，要采写设计方案，组织施工人员，明确施工内容，以达到工程所要求的效果和目标。施工前期，工程相负责人应该了解具体情况，从而能够很好得对工程进行监管。在施工过程中，分配施工资源，调动施工人员，完成施工任务。经过不断核对施工过程，保障房地产工程的质量安全。

施工时，要根据前期的施工方案开始施工。所以针对于施工措施，要进行反复核对，严格把关，不断完善。这样才能保证在施工时有一个合理有效的施工措施。在施工现场要提高施工技术，保障各个环节的有条不紊，规范施工秩序，合理分配施工器材。施工人员要按要求执行施工的具体措施，这样可以有力地保障工程的质量安全。

（4）实行“三检制”和检查验收制度、执行过程质量执行程序，为了能够使“三检制”充分发挥作用，在施工过程中，应坚持检查上道工序、保障本道工序、服务下道工序，做好自检、互检、交接检，坚持上道工序不合格就不能转入下道工序的施工原则，这样一环扣一环，环环不放松，以工序质量确保工程质量。

4 结 语

综上所述，加强房地产行业的质量监控是尤为重要的。要做到符合各个项目标准的基点上，不断提高施工的技术水平，保障施工原料，对施工的全过程进行严格监管，才能提高施工的质量。同时还要做好预防的工作，把不定因素纳入到考虑范围内，做到全面监控，对施工的各个环节进行严格把关，从而保障房地产行业的质量安全。

参考文献

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