关于房产管理作用的相关问题探讨

华军 马文德

摘 要：我国在2001年正式加入时间贸易组织，房屋的产权向复杂化、多元化方向演变，出现的矛盾越来越突出，所以，相关工作人员应不断提高自身的专业技能及综合素养，重视房产管理工作，特别是对房屋产籍、产权的管理。本文简要探讨了房产管理的作用，目的在于更好的推动房产发展。

关键词：房产管理；作用；相关问题；探讨

伴随着现今社会的逐步发展，建筑领域及房地产领域获取了较大的提升，尤其是我国在加入WTO以后，房产管理工作越来越受到人们的关注。管理从业者需要重视房产管理问题，细致分析产权、产籍等事项，稳定社会的秩序，防止出现社会纠紛。以下简要探讨了房产管理作用的相关内容，仅供参考。

1 对产籍、产权的登记进行管理的作用

在对房产商品进行行政管理期间，产籍、产权的等级管理工作是十分重要的内容，其包含的项目有：①对城市中包含的经济适用房及其相关上市工作进行审批；②对房产的测绘结果进行评定，同时予以严格管控；③加大对商品房中包含的一些违规行为及面积问题的审核力度，落实好我国的私房法规政策；④细致审核新建的商品房转让等行为；⑤合理解决由于住房产权问题而造成的经济、财政纠纷；⑥严格审核家庭的住房保障等。因此，在对房屋的产籍、产权进行管理期间，相关从业者需要创建一系列科学、严谨、高效的审核标准，防止由于工作失误而导致的房屋产权纠纷，确保民众的合法权利及利益。

2 对拆迁工作进行管理的作用

最近几年，中国正逐步加快城市化的建设速率，创建现代化的城市，此举也代表着需要将城市中一些不符合建设发展标准、已经破损的房屋进行拆除，需要面临拆迁工作。在房产管理工作期间，拆迁工作有着重要作用，为了确保拆迁的法制化，我国已经制定了一系列关于拆迁管理的标准，例如：《城市房屋拆迁管理条例》，从而保证拆迁的合理性。目前，拆迁工作已经划入了城市规范管理的工作进程中，通过相关调查分析发现，该管理条例良好的处理了房屋安置、拆迁等问题。为了同城市的建设发展速率相适应，政府部门应依据城市的整体规划神审批并拆除城市发展、建设期间不合格的房屋，然而，在房屋拆迁以后，拆迁部门需要给予被拆迁者相应的资金补偿，同时为其安排住所。相关工作人员应在此过程中明确行政同法律的联系，同时深入挖掘其民事法律内容，使其互相交叉、互相影响。另外，政府管理者需要依据管理条例来进行工作，进而增强房屋拆迁的管理质量及水平。特别注意的是，当房屋的拆迁管理机构下发拆迁许可以后，应为房屋住户讲明拆迁的范围、拆迁的期限等内容，并通过公告的形式颁布出来。拆迁管理从业者需要做好宣传及解释工作。在我国管理条例第17条中规定：补偿安置裁决以后，被拆迁着需要在规定时间内迁出，由房屋当地的政府及相关部门进行拆迁活动。

3 对房地产开发、运营进行管理的作用

20世纪90年代，伴随着我国房屋住宅标准的不断改进与完善，城市中的建筑项目也进入了全面建设的阶段，以往的居民平房已经无法跟进城市发展的步伐，那么，政府就应将其拆除，同时增强建设高大住宅楼的力度。我国政府基于住房标准改革的前提下，通过多种多样的方法来加大住房建设的能力，从而开创居住、办公相结合的建筑格局。同时，很多投资人员也讲注意力投放到该行业中。随着城市建设进程的深入，政府加大了安居项目的建设与开发力度，依据当前我国的建设能力在推动经济适用房的建设进程，利用减免相应税收、增加土地方面的资金投入、承担费建房的成本等方法提高建设水平。同时，将开发企业的经济收益控制在3%以下，通过此方法确保一些经济水平较低的人们能够正常居住。此彻底变更了我国城市住房的面积，推动了城市现代化发展的速率。我国地广物博，然而，每个城市的经济发展水平却存在较大的差别。由长远角度分析，尽管中国的经济政策始终发展，然而因为不同城市的区别，造成城市发展速率及情况的差异，最根本的原因在于，经济发展期间，我国城市的性质存在不同。一般来讲，城市的特性可以被划分成以下两类：其一，沿海为主的城市性质。此类房地产在发展期间，会吸收到众多经济投资，同时可以把商业、工业的发展当做建设城市的基础与支撑，确保建筑领域发展更合理、科学；其二，内陆为主的城市性质。该类城市在发展房产行业时，同沿海城市刚好相反。虽然短时间内，可能并不会出现不良现象，然而，长时间以后，就会出现严重危害。由于此类城市在住宅行业发展期间，并没有同有关工业、商业相呼应，相对来讲，房地产领域变成了促进其城市进程的因素，通过城市住宅的高额消费来支撑区域住户，进而就导致了很多城市发生了住宅郊区化的情况。

4 对房产现场工程进行管理

在对房产现场工程进行管理期间，首先应对房地产的设计技术进行管理。相关企业需要创建本身的设计技术中心，并且对设计过程进行层层审核，保证项目的市场调研精准，设计任务书符合相应要求，同时合理选择设计企业，明确相应的设计任务，安排专业的设计从业者。应加大对施工现场技术的管理质量。其次，对施工阶段的工程部进行重点管理。承包项目的人员应进行管理控制，并且加大对现场平面的布局，合理规划施工道路，生活区混凝土开发区结合起来，小区供电与施工用电结合起来。同时，应重视审核管理，提高工作质量，细致对建材原料进行把关。施工期间，应对结构施工、隐蔽项目等进行严格把关。在施工期间，工程部需要保证筋骨计划的可行性、合理性与深化性。分包企业应严格依据工序进行交接，保证资金的支付时间与比例向平和，降低签证的数量及变更的次数，防止设计文件调整延误工期。

5 对房产的档案进行管理的作用

对于房产档案来讲，其指的是城市中房地产管理机构对住房的产权进行调查、等级、变更等活动所创建的、具备留存价值的历史性信息。房产的档案可以为文字材料、影音材料、计算材料、施工图纸、施工照片等各类载体材料，包含的内容大致有：房屋产权的登记收据、审批书；房地产的存根、归属权证明书；房屋产权的登记协议书、国有土地的使用证明、房屋共有存根等材料。相关工作人员应重视房产的档案管理工作，严格遵照相关流程进行档案等级、管理，细致收集档案的信息，将其输入计算机，并通过分析、整理上架，为以后的查找等提供方便，确保房屋产籍、产权的等级同相应档案管理标准像吻合。产籍、产权的管理工作主要包含的内容有：精确归档房屋的产权信息；分类并编写好产权资料的号码；明确划分好各类产权资源的管理实践；增强档案管理的质量及水平。伴随着现今科学技术水平的逐步提高，计算机技术被广泛应用到各个领域中，并发挥了十分重要的作用。在进行房屋档案管理期间，也需要灵活应用计算机技术，实现纸质房产档案及电子房产档案的双重管理，进而更好的提高房产管理的水平，更好的为民众提供服务。

6 总 结

总而言之，伴随着现今社会经济的逐步发展，城市建设进程的不断深入，民众的生活质量及生活水平得到了较大的提高。相关工作人员应不断提高自身的专业技能及综合素养，紧跟时代的发展步伐，通过多种方法更好的发挥房产管理的作用。因此，对房产管理作用的相关问题进行探讨是十分重要的事情，值得相关工作人员对其进行深入研究。

参考文献

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