高房价中有多少地产腐败成本？

中央巡视组前三轮巡视的21个省份中，在20个省份发现房地产业腐败，占比达95%。

据报道，当前官员腐败问题主要集中在矿产资源、土地出让、房地产开发、工程项目、惠民资金和专项经费管理等6个方面，其中房地产业占了两个席位。截至2014年7月下旬，有19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马，其中不少与地产密切相关。

土地是政府的摇钱树，GDP的膨化剂，房价的登山鞋。这就不难理解有那么多的拆迁纠纷，为什么推土机还是闲不下来，为什么房价会越限越高。地价是釜底之薪，当“地王”频现，地价之薪越烧越旺时，如何能够抑制房价的沸腾？

但这还只有土地的显性成本。在显性成本的背后，还有我们难以看到的隐性成本，这就是掌握土地批售权力的人从中捞取巨额贿赂。而地产商输送给官员的贿赂钱财，最终都记在商品房购买者的账上。

在权力掌握在少数人手里又运作不透明时，土地出让和房地产开发潜藏着巨大的腐败空间。有时，地产商的地是通过几次转手才得到的。这就像工程转包，在数次倒手之后，价格就节节攀升了。在倒手过程中，都可能需要权力周转费。而地产商不可能做赔本买卖，他们只有在房子的买家那里把钱赚回来。

地产腐败还表现在变更土地性质及用地规划方面：一些官员大笔一挥，以非商用的低廉价格出让土地；然后大笔再挥，又让土地变为商用。在这种“大笔”之下，利益滚滚而来，地产商自然投桃报李。我们有时对贪官为什么动不动就贪污数千万甚至数亿感到困惑，其实对大地产商来说，他们给出的贿赂只是赚到的一个零头。

现在中央巡视组通过三轮的巡视，就发现比例如此之高的地产腐败，这说明权力一经放纵，监督一旦打盹，它就会表现出如狼似虎的嗜血本性。但巡视的特点是来回走动的，总有不在场的时候，而权力则需要不间断地盯视。要实现盯视，唯有把权力关进笼子。

（摘自《羊城晚报》 本文作者：何龙）