从“建筑与装修一体化”谈节能建筑发展方向

摘 要：作为现阶段中国居住住宅发展状况，提倡建筑与装修一体化具有节能、安全、环保、生态等特点，体现了未来建筑节能技术的市场需求和发展方向。

关键词：建筑节能；精装修；一体化

1 前 言

“建筑与装修一体化”住宅是随着现代化住宅产业的发展应运而生的全新住宅装修理念模式，其基本含义是房地产开发商将房屋交付消费者使用前，房屋的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施已安装完备。一般来讲，建筑与装修一体化住宅具备以下四个特征：

（1）业主与开发商签订装修合同，如有任何质量或其它问题也只需与房地产开发商进行交涉。

（2）建筑设计与装修设计一体化：住宅装修设计在住宅设计的前期就开始介入，专业的室内设计与建筑设计的一致性，保证住宅装修后有良好的使用功能、健康舒适的人居环境。

（3）现场施工装配化：家庭装饰装修从业人员素质偏低，中国住宅装饰装修行业虽然已成为与百姓生活密切相关的大产业，但是，家庭装饰装修从业者的专业技术素质极低，表现为接受正规专业训练的人数和有专业技术职称的人数极少；从业人员90%以上是农民工或下岗人员。上岗前没有经过专业培训，只是由师傅带着做，或者自学。铺木地板的不清楚木地板种类、质量，做油漆工的分不清油漆种类等等。另外，目前我国家庭装饰装修公司多是采用个体的、手工作坊式的，甚至是游击队式的，即使是所谓正规的家装企业，从业人员的素质也不很高。建筑与装修一体化住宅施工彻底摆脱一家一户、家装游击队的“作坊”方式，代之以专业的精装修工程承包商提供的规模化、集中化、装配化的住宅装修施工方式，装饰产品由专业生产商按工业化生产方式提供给工程承包商，精装修的工程质量在先期就由工业化的产品生产做出了充分的保证。

（4）建筑与装修一体化引导科学的个性化理念，澄清装修观念中的某些误区。精装修完成的是由房产开发商按业主要求的、不同档次的统一标准的硬装修，而真正彰显住宅个性化的软装饰由业主在精装修完成后充分、自主地决定，建筑与装修一体化对开发商、购房者都是一个新概念。近年来，建筑主管部门一再推进精装修，可是成效不大。随着低碳潮、绿色建筑的不断增多，越来越显示出住宅精装修交房的重要意义，已经成为低碳建筑的一种必然形势。

2 概 述

2.1 建筑与装修一体化是当代建筑发展必行之路

住宅产业化已经被业主认定为是一种必行之路，相对而言，住宅精装修成品交房则是这条道路上的关键一步。世界上欧美国家从上世纪70年代起就开始做精装修住宅，在住宅市场比较发达的新加坡以及我国的港澳地区，精装修房几乎遍布整个城市，毛坯房交付给业主的房子是没有市场的。我们国家各级政府主管部门近年来一直倡导精装修交房。但时至今日，真正在普通住宅中运用建筑与装修一体化的还不到10%，据可靠信息统计，每年我国在毛坯房交付使用后小业主自行在二次装修上要浪费掉3000亿元人民币，并且产生不可估量的垃圾污染和20%的材料浪费，这与建筑与装修一体化和打造绿色低碳环保住宅是极不相宜的。

对于建筑与装修一体化的节省造价而言，开发商实行集中采购，材料、部品比零售价格低的多，性价比也更高。一般部品材料采用集中采购价格要比小业主自行装修采购价格低10～20%，个别材料部品价格低的更多，在30～40%左右。可想而知，统一装修的节省造价是非常可观的。另外，实现精装修还可减少每户自行装修的随意砸门、拆墙带来的结构安全问题，避免不专业的改水、改电、改气。装修公司偷工减料甚至采用不合格产品造成安全隐患，解决小区各业主入住时间不同陆续装修施工相互干扰等问题。

在低碳环保的大趋势下，建筑与装修一体化是一种很好的“低碳行为”。据测算，一套建筑与装修一体化的房子比毛坯房少产生两顿垃圾，这还只是在装修施工过程中实现的“低碳”，建筑与装修一体化尽最大的采用绿色环保材料，这又是在为“低碳”作出新的贡献。此外，规范的管理使得购房者又多了一份售后保障，实属利国利民的“低碳”事业。

2.2 建筑与装修一体化是衡量开发水准的标杆

大多数业内人士指出：“建筑与装修一体化住宅正在成为衡量开发商开发水平、管理水平的一个新标杆”。建筑与装修一体化住宅首先考验开发商对自己产品的定位、对目标客户群的把握，菜单式精装修更是体现开发商管理水平的亮点。同时，实现建筑与装修一体化也是提高开发商管理水平的有利时机。

建筑与装修一体化对开发商有三个基本要求：一是要有专业的团队，可以在做建筑设计时考虑精装修设计并且能够根据销售目标群作好设计，可以对产品有较强的研发能力，甚至还要具有整合装饰装修公司和材料部品供应商的能力；二是要有先进的理念来适应快速发展的社会，对装修的一些细节问题的决定要具有前瞻性；三是需要充分的市场调查，让使用功能与风格具有更强的适应性，以丰富的“菜单”实现建筑与装修一体化和住宅个性化同步发展。

2.3 建筑与装修设计一体化的重要意义

（1）建筑与装修一体化，便于职能部门有效监控：相关职能部门对住宅建设从规划、设计、施工、装饰装修、监理、验收等各个环节都能进行有效的监控，促使我国家庭装饰装修市场走向规范化和集约化，提高家庭装饰装修质量，从而减少业主与家装公司之间的矛盾。

（2）建筑与装修一体化，可提升家庭装饰装修人员素质：建筑与装修一体化，房地产开发商为了有效地保证家庭装饰装修的质量，必然要通过招标等多种方式择优选择有实力的家庭装饰装修企业，并对其进行严格的审查。这就给有实力、讲信誉的大型家庭装饰装修公司带来新的发展契机，而那些实力不足、水平低下的装修游击队自然要失去市场。一些家庭装饰装修公司为了生存，必然要通过各种渠道提高本公司人员的整体素质，增强家庭装饰装修公司实力和竞争力，从而促使家庭装饰装修行业走向正规化。

（3）建筑与装修一体化，有利于节约资源和保护环境：装饰装修的材料及住宅内的设备品种繁多，更新换代频繁，一般业主无法全面了解，自己单独装饰装修房屋，很可能会购买一些以劣充优的材料，而且价位比较高。有一定规模的楼盘如果统一完成精装修，肯定能比业主自己装修要节省15～25%的费用。精装修住宅不失为一种解决问题的好方式。精装修住宅，也就是实行建筑与装修一体化，住房一步到位，业主拎包入住。这样，所用的材料及设备购置都是由相关的专业人士控制，同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营，材料及设备的质量有保证，价格也公道。消费者买到全装修房子后，只要稍加装饰就可入住，节省了时间和财力。通过专业技术人员的介入，还可使家庭装饰装修更重视环保和防污染问题，选用无毒、无害、无放射性、无污染环境，有益于人体健康的环保型材料及设备，以改善传统住宅装修后室内环境污染狀况。还可避免业主随意增减、拆除室内建筑而倒掉的垃圾废品，实现绿色环保。

（4）建筑与装修一体化，可确保业主的居住安全。实行建筑与装修一体化，房地产开发商可以将整栋楼宇建设的结构施工、设备设施安装调试、装饰装修施工三个环节统一完成。将住宅作为一个成品提供给消费者，既有利于推广使用先进的技术，实行施工的组织与质量管理，又能严格控制和淘汰落后的材料与部品，提升住宅建筑的质量；避免业主随意增减、拆除室内建筑，确保消费者的居住安全的需要。

无论哪个建筑与装修一体化住宅，生产成品都能够充分的体现住宅的品质和开发商的开发水平，并且是未来发展的主要趋势，这同时是政治上的需要、也是社会的需求。未来住宅品质的提升和低碳的实现，一定靠建筑与装修一体化，凡是具有发展潜力的开发商，他们在建筑与装修一体化领域都有着先进的理念、成熟的模式、高标准的技术标准，严格的控制体系和良好的售后服务，这是对开发商资信评价的重要指标。

建筑与装修一体化对开发商在产品质量、采购标准、研发能力、质量控制、售后服务等诸多方面都提出了极为苛刻的要求，这需要开发商必须全面提高综合素质来适应行业发展的需求。精装修作为未来住宅发展的必然趋势，也将成为品牌开发商竞争的焦点，是企业走向可持续发展的一条捷径。

作者简介：刘枭睿，男，助理工程师，装修部经理。