浅析住宅工程常见渗漏的原因及防治措施

张乾坤　蒋秀秀

【摘 要】 本文通过对我国住宅工程常见的渗漏问题进行分析，并提出一些措施，期望能更好的促进我国住宅工程的防渗漏技术发展。

【关键词】 住宅工程；外墙渗漏；原因；防治措施

引言：

随着建筑业迅速发展，高层建筑物成为发展趋势，其外墙是住宅工程防水的重点。因为外墙渗漏会影响建筑物的外观，也造成其维修上的困难，还会严重影响房屋的使用功能。但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方地区多雨潮湿环境下，这个问题更显突出。因此，必须对外墙渗漏的原因进行分析，并对其做好防治措施。

一、住宅工程出现外墙渗透的主要原因

（一）住宅工程的框架结构填充不合理

在现代的住宅工程的框架结构中，通常为了保护外墙会使用空心砖来进行砌墙。然而，在运输或者是进行施工时，因为空心砖的砖壁比较单薄，中间通常是大孔洞，空心比率偏高，很容易出现破损，甚至少棱少角的现象，使用这种有缺陷的空心砖进行砌墙，极大的增加了外墙产生渗透的可能性。同时由于施工人员的操作不当，未能符合施工设计要求，在砌墙时，对砂浆的搅拌不到位，使得砂浆不够饱满，或者是使用比较干燥缺水的砖块，吸收了砂浆中水分，导致降低了砂浆的强度，使砖块与砂浆相互分离，从而降低了墙体的刚度，导致裂缝产生，出现外墙渗漏现象。另外，当未清理干净楼板时，也会导致外墙出现裂缝，一旦下雨特别导致雨水渗透。甚至沉降不均匀使得墙体干缩后出现裂缝，也会增加外墙出现渗漏的几率。

（二）设计因素

1.有些设计人员不重视细部大样设计。2.为美观而将外墙小型饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。3.设计中忽视了不同材料的界面连接。4.高层建筑非承重墙使用的砌筑砂浆和找平砂浆，其标号一般低于承重墙使用砂浆的设计标号，强度虽能满足设计要求，但使透水性增大。5.在设计中对外墙防水不重视，外墙门窗安装面设计没有防水功能设定，从而使建筑物的功能系数打了折扣。

（三）沿砖缝渗漏

主要原因是由于砌筑时砖未充分湿润，甚至干砖上墙，操作时采用瓦刀铺刮或用推尺铺灰，造成砖缝砂浆不饱满、粘结度差，易形成空缝、通缝和瞎缝，因而沿砖缝处渗漏。应采取如下措施：l、砖在砌筑前由专人提前浇水湿润，夏季施工时应在前一天晚上浇水至砖浸水深度为10—15mm；2、操作上强调采用铺灰挤浆铺灰长度不得大于60cm，随铺随挤。同时每砌完一皮砖，应在其上面刮一次浆，确保头缝密实；3.施工人员应随时检查，砌体砂浆的饱满度和粘结度，经检测均应超过规范规定80%的要求；4.根据本地区风向和雨量特点，规定东西山墙的外墙面一律采用1：3水泥砂将打底。

（四）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝位外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

二、住宅工程外墙渗漏的解决方法

（一）加强外墙洞口的施工质量

a.上料口留洞时，严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留槎处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度使接槎部位顺线；b.设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并洒水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实洞口封填，应派专人负责实施。

（二）两种新材料可用来防止外墙渗漏

①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80%以上，抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装（1kg/包）及砂漿机容量（200L），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1%、渗水率0.293。对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5―15mm，混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。

（三）对外墙装修质量严格把关

外墙装修质量的高低直接影响着住宅工程的整体形象和质量，因此，必须对外墙装修的各个施工环节严格把关。不仅要选择高质量含水量适中的砂浆，提高砂浆的粘结能力以及可持续的能力，同时还应在住宅外墙墙面和砖的交汇地带设置一道合适的钢丝网，并使其牢固的处于缝隙的中间位置，以便避免裂缝的产生。另外，在墙面与砖有效进行切合的过程中，应该保持浸水始终保持满透的状态，在保证粘面被牢固固定后，着重加强对勾缝的处理，并做好必要的清洁保护措施，从而提高住宅的舒适度，满足人们对住宅质量的要求。

（四）散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣材料，垫层应采用碎石混凝土，防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。且要按房屋建筑设置伸缩缝，防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度应符合设计要求，表面水泥砂浆罩面抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水通畅，防止产生积水而浸泡地基。散水坡面层要加强保养，防止开裂。

（五）预埋件（如落水管卡具、空调托架等）安装

应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，以免其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。因安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净孔洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后内外抹防水油膏或耐候胶。穿墙管道根部出现渗漏的，应用C20细石混凝土或1：2水泥砂浆固定穿墙管的位置。

（六）外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接，必须按设计施工规范要求，在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋，在砌体结构施工前，柱与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时，必须坐浆饱满，结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填塞饱满。

三、结束语

众所周知，住宅工程对于人们的生产生活具有重要的意义，然而，只要在施工的任何一个环节中出现问题，都极易可能使住宅工程外墙出现渗漏现象，这不仅降低了住宅工程的质量，极大的制约和限制了建筑行业的发展，甚至可能带来很多安全隐患，产生很严重的后果。因此，如何有效的降低和避免住宅外墙渗漏现象出现的可能性，对于广大相关人员来说，仍然任重而道远。

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