刘志峰：积极养老是当前养老产业方向

文│刘志峰

刘志峰：积极养老是当前养老产业方向

文│刘志峰

目前经济学家普遍看好中国的两个产业，一个是互联网经济，已经得到印证，另外一个就是养老产业。

刘志峰中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长

中国所面临的严峻的养老形势决定了养老产业的未来发展空间。根据民政部公布的数据，截至2012年年底，我国60岁及以上的老年人口已经达到了1.94亿，占总人口的14.3%，预计到2025年将突破3个亿，到2034年将突破4个亿，基本上以10年增加1亿老龄人口的频率快速增长。到2053年左右，中国老年人口将达到4.87亿，那时候中国每3个人当中就有1个老年人。庞大的老年群体增长将对中国经济发展和居住产生难以预料的影响，这对老年住区事业和养老地产提出了新的课题。

为了积极应对挑战和迎接机遇，2010年3月，中国房地产业协会换届之时，成立了老年住区委员会，并与民政部、中国老龄产业协会建立合作，在全国范围内开展了老年宜居住区试点。

养老地产要进行积极养老理念的培养

目前看来，市场把太多精力放在了养老地产所带来的投资和消费层面上，而对成体系的养老住区服务研究得还不够、不透。

实际上，对于广大的老年人来说，他们希望和需要的不仅仅是单纯的长寿目标，他们还希望享受健康快乐的晚年生活。他们希望在晚年的时候，仍然能够学习新知识、了解新事物、并且掌握一些新技能，从而让自己的晚年生活充实一些，而不是在孤独当中漫长地等待。如果在自己的能力范围内，他们是愿意在晚年仍然能够为家人甚至社会有所贡献的。

从目前市场上已有的开发产品来看，相关企业在研究和设计项目时，往往较多地考虑如何为长者进行照料，而忽略了他们对生命价值的追求。从市场反映来看，这种相对消极的养老模式无法得到健康老人的欢迎。也就是说，开发单位在一定程度上忽略了健康老人这个群体的真正需求，错失市场。养老地产开发需要更为细致的市场细分工作。

所以，要用积极养老的模式取代消极养老。什么叫积极养老？就是让老年人在实现老有所养、老有所依的同时，进一步得到老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐的服务，在帮助老年人解决生理和健康需要的同时，更注重满足其精神层面的需要，鼓励其活得有快乐感，让老年人感受到自己生命的尊严和价值。

日本居住协会会长早川先生是中日韩住房研讨会的日方召集人，中日韩住房座谈会到今年已经召开了12届。早川先生有次在大连参观一个养老院，看见一位老年人在从事公共卫生时非常快乐，他认为这种劳动有利于增强老年人的自信，值得日本机构学习。今年10月底第12届中日韩住房问题研讨会在日本举行，期间中方代表参观了一个养老示范项目，童悦仲会长回来跟我讲，负责接待讲解的是一位76岁的老先生，他全程坚持站着为大家服务和讲解，不厌其烦。从这位老人如此投入的表现观察，我们看到了老年人对积极养老的喜欢与接受能力。

蓝城中国目前所倡导的学院式养老模式，就是非常积极的养老模式。我对乌镇雅园这个项目进行了四个多小时的详细参观。我认为，蓝城中国在宋卫平董事长的带领下，结合乌镇千年水乡文化和中国传统书院文化，在中国首创了学院式养老模式。规划结构非常清晰，建筑设计功能非常完善，很好的传承了江南水乡的建筑特色。

大家可以看到，整个项目施工质量精细，景观造型优美，综合体现了蓝城中国强大的品牌力量。应该说，乌镇雅园项目延续了宋卫平董事长一贯秉承的“真诚、善意、精致、完美”的开发理念。

适老化小区是未来主要方向

在今后的小区开发与改造当中，适老化建设将成为我们的主攻方向。

目前的当务之急，是要进行社区的适老化改造，主要是对老年大学活动中心、康体中心、实际照料中心等产品进行改造。据我了解，保利提出了从居家养老、社区养老、机构养老三个方面进行探索，短期内对适老住宅建设和已有小区进行适老化改造，经过3～5年努力提高服务水平，希望在“十三五”期间全面落实适老化过程。我认为这个想法很正确，很有魄力。

从事参与养老地产的开发企业都应该清楚，适老化是所有住宅开发必须具备的原则。如果企业认识不到这一点，开发出来的小区会因为适老化设计的缺失造成浪费，失去市场，甚至还要受到责任追究。

当前，我们国家60岁以上的老年家庭户主大概是8800万户，我们老龄人口达到3亿，到2025年还有11年时间，肯定要走出居家养老，因此必须建造适老化社区，不然难以满足老龄社会的需要。我们必须要看到，养老设施、养老服务、大健康产业的现实和全面诉求，要求加大产业导入、城市改革和设计产品，设计研发体系应该在适老化和居家养老之间谋求房地产行业的新发展。一方面要建一部分老年住区，另外一方面在小区建设和今后小区的改造当中，一定要考虑适老化的需求。

智能化居所大有可为

目前，全球经济进入了互联互通时代，互联网经济正在改变我们的生产和生活方式，现有居所正在改变我们的创新能力，新居所、新产品正在开启我们的认识世界。特别是大数据、智能化、互联网的崛起，极大地改变了我们的消费行为和服务方式。作为社会上普遍关注的适老住区建设，要想全面协调发展，必须以主动的姿态迎接互联网，建立智能化，智能化互联网的合作方式将很快展现出来。

在现有条件下，人们可以利用互联网技术，在适老住区开展老年定位入住，老年自动监测、老人卧床监测以及老人行为智能分析等方式。同时，也可以依托养老机构和社区养老所、老年人照料中心开展智能化服务。目前，民政部在全国养老机构当中开展了智能化养老物联网应用示范工程试点，希望开发企业和运营单位积极探索实践智能化在老年住区项目中的应用，更多地利用信息化手段造福于老年朋友。在设计、建造老年住区的过程当中，要优先考虑已有的住宅产业化居所，从而更好地将绿色低碳技术、节能环保技术和信息化技术以及新材料和新部品技术运用到项目当中。

老年住区建设是一个前景广阔的产业，也是广受国家、社会关心和尊重的大工程。养老地产也不仅仅是投资消费行为，更是医疗卫生、老年教育、健康、家政、金融、保险等多领域的综合发展。让我们精心布局，借助房地产业创新转型升级的历史性机遇，推动老年住区事业和养老地产更全面、更健康的发展。