工业与民用建筑造价成本研究

方小荣

（杭州卓润市政园林建设有限公司，浙江 杭州 311700）

在工程造价的管理过程中，要把控制的有效性和合理性作为管理的重点，贯穿整个工程的建设过程。在工程的设计阶段和投资决策阶段，要根据设计的建设成本对工程造价进行控制，对出现的误差及时进行纠正，对财力、物力、人力进行合理的利用，从而得到良好的社会效益和投资效益。在对工程造价成本进行管理的过程中，经济和技术的结合是一种非常有效的管理手段，通过对技术的经济性进行分析，对经济性和技术先进性之间的关系进行统一，保证在使用先进技术的基础上的经济性。

1 对工业和民用建筑造价造成影响的主要因素

1.1 决策阶段对工程造价的影响

在工程建设中，投资决策对项目市场的定位起着决定性的作用，在确定一个项目后，就会对这个项目的整体估算进行确定。公司的管理人员需要对项目所面对的用户群进行确定。可以说工程的市场定位对整个项目的可行性有着直接的影响。从某个角度来说，决策阶段对项目整体的造价有较大的影响。比如某个民用建设项目的总建设面积为192380平方米，其中公用建筑的面积为64008平方米，住宅建筑的总面积为897621平方米。地下总建筑面积为36882平方米，自行车库290平方米，车库面积32589平方米。此项目在设计完成后，由于房地产市场出现了比较大变化，市场进入了萧条期，再加上高层管理人员出现了决策失误的情况，错过了最好的销售阶段，大概有10万平方米的房子未销售出去，造成了将近10.8亿资金的积压，由此可见，决策阶段对工程项目造价的影响是很大的。

1.2 建筑功能对成本的影响

不同的建筑自身所具有的功能也是各不相同的，比如商场、办公楼、住宅楼是按照以人为本的原则进行设计的，在对这些建筑进行设计的过程中，设计人员要根据用户的基本需求进行分析，要保证建筑建设完成后，符合使用者的基本需求。如果功能过高，就不实用，如果功能过低，就达不到预期的投资效果，所以一个不符合功能要求的设计，会对建筑成本的控制造成一定的影响。

1.3 设计方案和设计概念对造价的影响

工程项目的设计方案和设计概念是在决策阶段后期进行的，设计的方案和概念对建筑的造型、风格、流派、造价都有较大的影响，不同的方案和概念所得到的结果也是不同的，对建筑的成本也有较大的影响。比如欧式风格的建筑，除了有其特有的构造外，屋顶和外墙也附设了一些建筑物，可以给人留下比较特殊的印象，但是现代建筑一般都很简练，利用一些造型和线条将现代人对生活的追求凸显出来。而设计方案和设计理念的不同，对建筑造价成本的影响也是很大的。

1.4 平面形状对造价成本产生的影响

通常情况下，在建筑面积一致的情况下，如果建筑的外墙长度越短、外形越简单，单位工程的造价也就越低。与之相反，如果建筑的面积比较不规则，外形比较复杂，建筑面积和外墙周长的比例会随之增加，提升建筑工程的单位造价，一个外形不规则的建筑外墙，不仅会增加墙体的建设费用，还会增加室外和室内管线的基础费用。

1.5 建筑的面积对造价成本的影响

相同外形的建筑，如果提高建筑物的大小，就会使建筑的造价面积降低，如果降低建筑的大小，就会提升建筑面积的造价。这主要是由于建筑面积和建筑外墙的比例的降低或提高，会对装饰、内部隔墙、安装等工程量的比例造成影响，另外，屋面檐口、基础、门窗、遮阳板等施工也会对工程费用造成一定的影响。

1.6 建筑层数对工程造价的影响

不同种类的建筑物，由于设计的不同，施工标准的不同，建筑的建设成本也会随之产生变化。相同类型的建筑物，因为使用相同的施工标准，一般不会人为的增加施工成本。但是对于类型不同的建筑物，因为使用不同的规范要求，建筑的成本也会出现比较大的差异化，尤其对于位于高层和小高层之间的建筑，在设计的过程中，如果按照一个更高档次的设计标准进行设计时，会极大的增加工程建设的成本。而这种类型的房子又无法在客户购买的时候，得到客户的认同，这样就造成了成本的浪费。另外对于相同档次的建筑来说，如果减少或者增加几层建筑，一样对使得建筑成本产生变化。在实际的施工过程中，要根据工程的实际情况来对工程的成本进行测算和分析，从而充分的了解成本的变化情况。

1.7 建筑设备标准和建筑材料对工程的影响

通常情况下，当建筑标准出现变化时，建筑的成本也会产生变化，建筑设备和建筑材料的标准越高，建筑成本也会越高。在施工的过程中，通过对各种施工要素进行合理的设计搭配，也可以达到高品牌、高质量的效果。可以有效的降低施工建设成本。所以，不是施工的设备品牌越好、材料越好、价格越高就越好，很多时候要使用合理的设计手法比单纯的追求高标准设备、高价格材料的效果更好。

1.8 建筑层高对工程建筑的影响

在建筑施工的过程中，随着层高的提升，工程的实物量也会随之提升。比如门窗、墙体、装饰、粉刷、管线等实物量。将这些增加的实物量平均分摊到建筑的面积上，就会增加单位建筑面积的工程造价。所以，除了公共活动场所或者建筑底层，在达到设计标准后，不要随意对层高进行增加。

2 对工业与民用建筑造价成本的控制

2.1 设计阶段工程造价的控制

在设计的过程中，使用限额设计的方法进行设计，首先评估设计方案，然后根据批准的投资估算和任务设计书，进行初步设计，得出设计概算后，设计施工图，然后将投资估算额分解，设计各个部分的工程设计限额，将投资限额平均分配给设计人员，不允许出现超标的情况，从而达到控制工程造价的目的，提高工程的品质，得到理想的性价比，在价值工程中，可以用以下数学公式进行表示：V=F/C，在公式中V指的是研究对象的具体价值，F指的是研究对象的功能，C指的是研究对象的成本。如图1所示。在价值工程中，项目的使用功能是工程中 重点，可以通过费用和功能来对价值进行提升，所以可以通过下面的方法对产品的价值进行提升。（1）在不改变功能的基础上，对成本进行降低，提高价值；即F→/C↓=V↑。（2）对功能进行提升，对成本进行降低，从而提升价值这是提高价值最理想的途径。即F↑/C↓= V↑↑。（3）稍微增加成本，大幅度的提高功能，从而使价值提高；即F↑↑/C↓=V↑。（4）在不改变成本的基础上，对功能进行提升，进而提高价值；即F↑/C=V↑。（5）功能稍有降低、而成本大幅度降低，从而提高价值。即F↓/C↓↓=V↑。

图1 价值工程关系图

2.2 聘请有设计经验的人为公司顾问

聘请有设计经验的人作为公司顾问主要是用来提供相关的设计意见，比如在选择好设计公司后，让设计顾问提出建筑物功能控制、方案和概念设计、平面、层高、层数、设计标准等方面的经验，设计顾问只需要将设计的要点点出来，让设计公司知道该如果做就好了。所以，一个投资的成功离不开一个好的顾问。

2.3 进行公开招标

通过进行公开招标，可以提高价格的竞争力，业主在招标的过程中，可以将建筑的具体要求和建筑的建设理念提出来，要求设计公司进行分析和思考，进而提出和业主要求相符合的投标承诺，确定出符合业主要求的设计公司。

2.4 建立完善的监督和管理机制

在对建筑造价进行管理的过程中，业主要安排专业的人员和部门，建立完善的监督管理机制对设计规划进行调整和修改。由于在设计的过程中，不能保证每一个设计师都充分理解建筑的要求和理念，因此要加大沟通、组织、监督和协调的工作力度。

3 结语

总而言之，由于建筑工程的施工周期比较长，会受到比较多的外界因素影响，此时对物力、人力、财力等方面的要求就更高，在现代化工程项目建设的过程中，造价成本的管理在提高企业竞争力方面有着重要的作用，只有降低企业的造价成本，才可以对企业的综合实力进行提升。

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