工业和民用建筑防渗漏技术探析

梁海军

(山西八建集团有限公司，山西太原 030027)

0 引言

在工业和民用建筑的施工中，质量一直是最为重要的，影响到工程质量的技术有很多，在众多的技术中，防渗漏技术是与使用者密切相关的。工业和民用建筑最为普遍的质量问题就是渗漏问题，渗漏一旦出现，很不容易修复，渗漏问题给人们的日常生活带来了极大的困扰，影响了整体建筑的外观，严重的时候还可能存在一些安全事故隐患。因此，防渗漏技术就成为了目前工业与民用建筑工程施工中不能忽视的重要技术之一，文章主要对工业、民用建筑容易渗漏部位及相应的防渗漏技术进行全面分析。

1 工业、民用建筑容易渗漏的部位

工业、民用建筑常见的渗漏部位:屋面防水层渗漏，填充墙与柱梁接缝渗漏，外窗周边渗漏，穿楼面管子洞渗漏及地面漏水，外墙面孔洞渗漏，卫生间渗漏等等。下面我们就针对相应的易渗漏部位找到原因。

1.1 外墙渗漏

外墙易渗漏的主要原因有:自身裂缝，抹灰层的裂缝，填充墙砌体砖的裂缝，外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，尤其是剪力墙中的孔洞，在封墙时没有密实，导致裂缝的出现。

填充墙砌体砖的裂缝主要是填充框架出现选用梁柱材料不当，导致梁柱因各种因素变形、坍塌;还有就是由于施工技术的不合格，在建筑施工过程中砌筑填充墙时，垂直方向的头缝砂浆如果存在没有封闭严实的情况，就会使水平方向的灰缝刮浆进入砖孔中，从而导致渗水。

1.2 屋面渗漏

屋面的渗漏主要表现在山墙和女儿墙泛水部位，天沟、檐沟、出气孔管道及落水口漏水等。

1)山墙和女儿墙泛水部位的渗漏:观察屋面有渗漏现象的，可以在屋面对应室内渗水的位置查看，找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。出现裂缝的原因:a.选材的不合格，每一种材料的温度线膨胀系数不同，选择材料不当的话，在相同的温度下，砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就会产生毛细裂缝。b.在处理渗漏环节没有按要求进行。如在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的嵌填不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。

2)屋面排水沟、檐沟和落水口的渗漏:如果在施工过程中设计不合理，使得落水口高于沟面，这样整个层面的排水就会发生不畅通的情况，严重的时候会积水，因此产生渗漏。另外，施工时落水口的预埋管没有紧贴基层，落水口外围没有完全密闭，防水层施工时又增设附加层，这些都容易造成渗漏水。

3)变形缝发生渗漏:如果工业、民用建筑的变形缝是采用铁皮顶盖，镀锌铁皮顶盖如果未能按流水方向搭接或接口未加焊，就会发生渗漏现象，另外少数变形缝渗水是防水层卷材因结构变形被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规范要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。

1.3 厨卫渗漏

造成厨卫渗漏的主要原因是在施工过程中出现了技术问题，卫生洁具排水口与水管连接的质量问题造成的。如:大小便器、地漏下水管口、上水开关、预埋件等部位，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的PPR或铝塑复合管质量较差等。

房屋建筑中的厨卫防水材料的质量一定要合格，设计一定要符合要求，如果设计不合理，构造不好，渗漏现象自然会出现，例如管道周围的钢筋混凝土的密实度太差，水流通过缝隙流向下一层;地漏偏高，超出了地坪;套管的高度低于地面;管道与地漏四周的缝隙未嵌结实，留下缝隙;卫生间用地暖时，未在门口处建挡水墙，且未采用双层防水技术。对建筑进行灌水实验时没有仔细地检查，有遗漏。防水技术施工队伍操作不当，偷工减料，某些工序施工仅仅是走过场。

2 工业、民用建筑主要防水部位防渗漏技术

2.1 外墙防渗漏的技术措施

1)混凝土外墙面的渗漏防治。

在工业、民用建筑的施工过程中，外墙面的渗漏问题很常见，主要原因就是没有严格控制生产结构与外墙粉刷的施工，为了改善外墙渗漏的现象，就要合理安排外墙工艺流程。建筑分为不同的楼层，不同楼层之间的外墙模板一次性配置到露面的10 cm处，在外墙翻口和楼层平台处浇筑混凝土，这样的措施使得楼层接槎处外模不会漏浆。从而就不会造成这个地方的混凝土因疏松而出现渗漏现象。

浇捣位于墙板筋部位的混凝土的时候，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模。在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以此来保证新浇混凝土的接缝紧密。除此之外，应该依据施工当地的气候和气温以及泵送的高度来选择适合当地的最佳的混凝土坍落度。

2)小砌块外墙防渗漏技术措施。

由于小砌块具有比较大的干收缩性，为了防止小砌块上墙后因为自身的这种特性而产生这种渗漏现象，因此养护龄期达不到28 d的小砌块必须严禁进场，合格的小砌块进场应该采取必要的防潮遮雨措施，并且在筑墙之前坚决不允许浇水湿润。

2.2 屋面防渗漏技术措施

屋面防渗技术的措施通常有以下四方面:

1)选择防渗漏材料，在选择防渗漏材料的时候要考虑建筑的使用功能，建筑工程的地理位置和周围环境，国家对相关材料的要求，并且不同的防水材料施工要按相应的施工验收规范组织施工。

2)在浇筑钢筋混凝土时尽量不要间断，要按照规范要求，避免由于温度变化而产生裂缝，埋下渗漏隐患;另外在浇筑混凝土时必须振捣密实，尽量避免有漏浆、蜂窝、钢筋移位和麻面等现象发生，注意保证屋面板的施工质量。

3)屋面防水的前提是找平层，找平层的结构整体性和强度、刚度不仅要合格，还应该有一定的坡度，防止形成积水渗漏，最后对于面积较大的水泥砂浆找平层上还要预留分隔缝，并对分隔缝的间距进行合理设置。

2.3 厨房、卫生间防渗漏技术

在工业、民用建筑中，使用最为频繁的，用水量最大的，管道最多的就是厨房和卫生间了，因此，厨房和卫生间的防渗漏问题十分的重要。

厨房和卫生间地面的高度要合理，一般要比卧室和客厅的高度低20 mm～50 mm，无论是在设计或者是施工的时候都要注意，让厨卫和卧室客厅不在同一个水平面上。

建设单位在厨房和卫生间施工过程中，应该对相应的施工规划图进行研究，分析管道的分布特点，找到容易发生渗漏的敏感部位，将厨卫渗漏的现象扼杀在摇篮中，在结构施工时按规定起坡(1%)做出高差，地漏口低于相邻地平面15 mm以上;厨卫墙体1.8 m以下内抹灰加入适量的防水粉。

3 结语

工业和民用建筑占据了建筑的大部分，与我们的生活生产学习密切相关，所以一旦渗漏技术不过关，发生渗水、渗漏，给业主造成的危害和损失是不可估量的。现代社会的高科技这么发达，新材料，新系统，新产品，新的施工技术都在不断的与时俱进，那么无论是多么先进的材料，都要根据具体的建筑工程而选择，尤其是防水材料，这样才能杜绝渗漏的安全隐患。因此只有努力提高我国的工民建防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止工民建发生渗漏。

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