谈房屋建筑中存在的问题及预防方法

张 巧 娥

(文水县住房保障和城乡建设管理局节水办，山西 文水 032100)

谈房屋建筑中存在的问题及预防方法

针对房屋建筑中存在的屋面渗漏、外墙抹灰开裂、女儿墙根部横向裂缝等质量缺陷，分析了建筑施工中产生质量问题的原因，并提出了相应的解决措施，以保证房屋建筑的施工质量。

房屋建筑，屋面渗漏，裂缝，预防措施

0 引言

房屋建筑质量的好坏与人们生产生活息息相关，人们通常要求适用、舒适、美观，但经常会发生如屋面渗漏、外墙抹灰开裂、混凝土构件不合格、女儿墙根部横向裂缝等质量缺陷，严重影响建筑物的使用功能、结构安全、使用寿命和工作居住环境质量，甚至危害生命安全。

对房屋建筑工程质量造成影响的因素很多，从地质勘察、图纸设计、建筑施工、建筑材料以及建成后的维护管理等各个方面严格按规范设计、施工和组织管理，是保证房屋建筑质量的有效措施。

下面就建筑施工中一些较常发生的质量通病谈一些粗浅的分析。

1 屋面渗漏

屋面渗漏的影响因素除防水卷材等防水层外，天沟、檐沟的坡度，落水口的高低、变形缝的设计和伸出屋面管道等处的施工不符合要求，封闭不严密、排水不畅，屋面找平层质量也是影响的关键因素之一，这一点经常在施工实践中被忽视，有的施工者甚至认为屋面防水是防水卷材的事。这种认识形成找平层施工的不规范，导致卷材防水层与找平层结合不好或积水，形成屋面渗漏。

屋面找平层常见质量问题为：酥松、起砂、空壳、裂缝和积水，表现为水泥砂浆、细石混凝土找平层出现强度酥松，表面起砂、起皮、裂缝和高低不平。

原因分析：

1)找平层厚度不足，水泥砂浆和细石混凝土配合比不准确，造成强度不足；

2)基层未作浇水湿润处理，找平层施工时水分被基层吸干；或水泥砂浆、细石混凝土终凝后，因浇水养护措施不到位，引起找平层早期脱水；

3)找平层漏设分格缝，或分格缝留设位置、间距不准确，因结构变形、温度变形、收缩变形引起的不规则裂缝；

4)找平层在收水后未作二次压光，或在终凝前因雨水冲淋、严寒冰冻；或过早在找平层上堆物、行走和进入下道工序施工均会引起起砂、起皮现象；

5)找平层施工前，基层未清理干净或基层未作浇水处理，从而引起空壳现象；

6)找平层施工不平整，形成积水。

应对措施：必须做到“五要”“四不”“三做到”，“五要”即一要坡度准确，排水流畅，坡度尽量大些，可以在3%～5%或以上；二要表面平整，不存在积水现象；三要坚固，严格配比，规范施工；四要干净；五要干燥。“四不”即一不表面起砂；二不表面起皮；三不表面酥松；四不表面开裂。“三做到”即一做到混凝土或砂浆配合比准确，厚度符合要求；二做到表面二次压光；三做到充分养护，一般应养护一周以上，可采用浇水、洒水、塑料薄膜覆盖或喷养护液。

找平层是防水材料的依护层，对屋面防水影响较大，应引起高度注重，为整体防水打好基础。

另外，倒置屋面这一技术在近几年内得到了普遍的应用。

2 外墙抹灰，表面出现大量裂纹现象

原因分析：

1)抹灰前基层表面洒水不充分；

2)砂浆的配合比不符合要求；

3)总厚度不小于35 mm时，或不同材料基体交接，没有采取加强措施；

4)表皮层洒干水泥压光。

应对措施:抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍应清除干净，并洒水湿润，砂浆配合比符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验后合格，抹灰施工严格按规范进行。除这些措施外，实践中只能原浆压光，如加干水泥压光也会产生大量干缩性裂纹。

3 砖砌女儿墙开裂凸出

砖砌女儿墙从根部开始出现裂缝并向外凸出，外面抹灰层开裂脱落是北方地区常见的现象。

原因分析:当保温层采用吸水率大的材料或在施工时遇雨水或施工时水侵入，造成很大含水率，或者防水效果不好流进雨水，夏天受热蒸发(需几年或几十年)，屋面排气不畅，导致挤压外墙，冬天保温层冻胀挤压外墙导致女儿墙破坏。

应对措施:采取称为“排气屋面”的技术措施，也称为“呼吸屋面”就是在保温层中设置纵横排气道，在交叉处安放向上的排气管，当温度升高时，水分蒸发，气体沿排气道、排气管与大气相通，不会产生压力，潮气从孔中排出，冬天不容易冻胀，现在大部分做法是只做排气管，不做排气道，达不到“呼吸屋面”的作用，因此建议必须把排气道做好。

4 相邻建筑开裂

实践中旧建建筑会因相邻新建建筑影响，地基土产生不均匀沉降，导致其上建筑物、构筑物及市政设施发生不同程度的倾斜、裂缝，甚至断裂、倒塌。

原因分析:因地下水位过高，为了保持基槽开挖和地基施工当中保持干燥，采用井点法降低地下水位，但在降低地下水位过程中，影响范围内土壤中自然存留的水被吸走，这部分水形成的自然压力减弱或消失，在土壤被压缩、缩小的情况下，造成地基沉陷；如果采取真空降低地下水位的方法，在滤管附近和土层深处会产生较大的真空度，形成负压区，使土体内的细颗粒向负压区移动，使土的孔隙增加。当孔隙被压缩变形后，也会产生地基土的沉陷；在降水过程中，由于水从周围向滤管流动汇集，土中细颗粒随着水的流动流失，随着土壤孔隙增大而产生压缩变形从而形成沉陷；井管的质量不合格，井管被泥沙淤塞，出水量小，出水浑浊，含泥沙较大，土层中泥沙不断流失，引起地面沉陷；地下土质为杂质土，开挖距离不够，导致土体移动，引起地面沉陷；开挖深度低于相邻建筑基底深度，开挖距离较近，导致土体失去侧压力而移动，使相邻建筑物产生不均匀沉降。

预防措施:

1)新建建筑物在施工前，应当派技术人员对相邻建筑物等旧有设施的结构、地基和基础情况进行详细了解；

2)如地基土质相同时，距离不小于相邻建筑基础底面与新建建筑基础底面高差2倍以上或采取其他技术措施；

3)合理选择降水方法、降水设备和降水深度，严格按设计和规范施工，并在降水施工期间对基坑外地面、临近建筑物等定期进行沉陷观测，及时掌握科学数据，从而分析影响程度。

总之，虽然影响工程质量的因素是多方面的，但从我这些年在工作和实践当中的观察和总结，以上这些问题是经常被人们忽视的，但对建筑质量造成的影响是不容忽视的，有时对质量缺陷的形成起着决定性作用。但人的因素是第一位的，因此，为有效控制房屋建筑质量，必须从参建人员的素质着手。首先应完善建筑企业管理制度，完善企业自身管理体系，建立自身质量标准，并严格执行国家质量验收标准、规范和强制性条文；其次，加强从业人员岗位培训和宣传力度。提高从项目经理、技术人员、班组长到一般工人对工程质量问题危害性的认识，树立责任心和责任感；第三，严格控制进场建筑材料质量，严控施工工艺，并优选机械设备，承建者对每道施工工序负责。只有这样，才能有效控制建筑质量，为人们提供优良合格的建筑产品。

Discussion on housing building problems and preventive methods

ZHANG Qiao-e

(Office of Water Conservation, Wenshui Bureau of Urban-Rural Housing Construction, Wenshui 032100, China)

In light of housing building roof seepage, exterior plaster cracking, horizontal parapet bottom cracking and other quality defects, the thesis analyzes building construction quality problems, and puts forward corresponding solving measures, with a view to guarantee housing building construction quality.

housing building, roof seepage, crack, preventive measures

1009-6825(2014)36-0217-02

2014-10-13

张巧娥(1967- )，女，助理工程师

张 巧 娥

(文水县住房保障和城乡建设管理局节水办，山西 文水 032100)

TU746.3

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