居民购房意愿降至“冰点”，政府该咋办？

◎ 刘英团

居民购房意愿降至“冰点”，政府该咋办？

◎ 刘英团

央行数据显示，在房价预期及购房意愿方面，有59.55% 的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降 3.5 个百分点； 36.9% 的居民认为目前房价“可以接受”； 33.6% 的居民认为“令人满意”。对下季度房价，19.2% 的居民预期“上涨”； 51.6% 的居民预期“基本不变”，15.8%的居民预期“下降”； 13.4% 的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.2%，较上季度下降0.2个百分点。（9 月21日《广州日报》）

住房是最大的民生问题，美国用法律保证全体美国人基本的居住权。但是，放眼都市，我看不出哪是空置房，哪是几代人蜗居的陋室。“房奴”、“蜗居”等热词反映出房地产业存在很多问题，房价的过快上涨不仅关系到老百姓的切身利益，更关系到金融资产及信贷安全的战略性问题。以京沪等地为例，平均房价不仅突破金融危机之前的最高水平，甚至还产生了19万/平方米的历史最高单价。由“流资”及投机性购房所引发的资金推动房价的“革命”已经透支了中国未来几年甚至十数年的上涨幅度。房价上涨过快，把未来发展空间透支了，既增加老百姓的痛苦，对房地产市场本身也十分不利，是泡沫总有一天要破灭。

看过《蜗居》的人都说“内容是很现实的”。尽管原住房和城乡建设部部长姜伟新在任上不止一次说过，“能稳定住房价，总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”但是，有59.55%的居民认为目前房价“高，难以接受”，抵不过少数地方官员与开发商“合谋”的私利。对一些贪腐官员和“房爷”、“房叔”、“房婶”、“房大姐”们来说，整几套房子玩玩，那是“手到擒来”的事。除了上海帝景苑牵出包括房管局副局长朱文锦在内多位官员涉嫌违规低价购房外，温州、北京等很多地方都曝出过官员低价购房的传闻。但是，“天下没有免费的午餐”，一些公职人员之所以能以超低价买到房子，说到底还是权力“惹的祸”，房产商企图以小优惠换取大利益！

高昂的房价让老百姓不堪重负，却给某些房地产商、炒房者及权力集团带来了大量财富。云南省委副书记仇和在昆明市委书记的任上一针见血的指出：“现在在我们城市，有些老板去绑架领导，去演皮影戏，领导是皮影，老板就是那个拉线人，领导是棋子，老板是棋手，部分官员当了老板的保护神，这就是严重的腐败！”在开发商和官员之间还存在一种“共生”的寻租现象。开发商既是官员的“政绩推动者”，又很容易把官员拉下马，成为诱导官员腐败的“麻烦制造者”。南京某房地产大佬曾放言：“如果权力都在阳光下运行，楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门层层消化掉了”。

尽管有15.8% 的人乐观地预期房价会持续“下降”。但是，随着地方政府更多刺激性政策的出台，房价必然会报复性上涨。继各地楼市限购政策逐一退出后，新一轮的信贷松绑正在多地“蔓延”。政策方面，近期地方“救市”力度再次升级。湖北省 9月16 日出台“鄂六条”、成都 17 日宣布公积金政策放松、无锡上调贷款额度，多个省市正通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市交易复苏。其中，湖北“鄂六条”明确规定，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。倘若中央政府不叫停出台抑制政策，秋色萧杀中的楼市必然会“百花争艳”。

风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，引得无数人群尽关注，不仅经济学家急得团团转，老百姓也因看不清楚而不敢出手。其中，有不少政府官员、专家学者和房地产大佬认为，“房价相比年初最高点跌幅已超过15%，基本到底了，可以买了。”譬如，北京房展组委会秘书长郑向东即认为，现在确实是买房的好时机，“当前房价小幅波动，与业主还有议价空间，房源选择面大，挑选余地比较多。”但是，房价真的降到正常的、合理的水平了吗？还是要留给时间去检验。因为，房价是经济问题，更是民生问题。一如美国前总统胡佛所言，“没有什么东西比住宅更能为谋求人民幸福和社会安定做出贡献的。”安居是民生之基，住有所居才能心有所安。对政府而言，应在房地产对经济的发展和满足民生需求寻找恰当的结合点，而不能一屁股坐到房地产开发商的板凳上。要“鼓励消费”，更要“抑制投机”，这应该是未来房地产市场调控的一个政策取向。