集中式景观销售体验区模块及其设计管控要点研究

2014-03-15汪玮，聂元

金陵科技学院学报 2014年2期

汪玮，聂元

(1.上海原构设计咨询有限公司，上海 200232； 2.上海水石景观环境设计有限公司，上海 200052)

在当前城市化的背景下，房地产市场经历了剧烈的冷热交替变化。虽然近期地产行业的“表情”阴晴不定，但从大的趋势上讲，房价整体大幅度上涨已经成为多年以来的事实。房价上涨引发的地产开发热潮也带来了激烈的竞争，景观打造的成败已成为评价地产品质的重要指标[1-2]。而销售阶段景观氛围的塑造能够通过实景向购房者描绘未来小区真实的生活范本，其效果远胜于简单抽象的设计图纸。

1 相关概念

1.1 销售体验区

在地产销售中，销售体验区是先期完整体现复合地产主题，满足项目营销展示功能的独立区域。其设计主要包括售楼处单体建筑设计、室内销售展示设计以及户外景观体验空间设计等三部分。

1.2 集中式景观销售体验区

景观销售体验区通常包括售楼处建筑、室内销售空间以及户外景观展示空间三部分。当体验区的各个空间以其中一个为视觉焦点，由点到面向外延展，无论哪个方向过来，都导向视觉焦点所在空间的时候，则称为集中式景观销售体验区。

集中式景观体验区的视觉焦点通常是一座个性化的售楼处建筑，层数不高却外形独特、富有感染力，在周围环境的衬托下，具有醒目的地标作用，它会激发人的视感神经，不由自主地被她吸引。

绿地南昌玫瑰城销售体验中心紧邻市政道路，其城市形象展示面通过软景、logo墙等打造具有一定展示性与识别性的特色空间，体验中心建筑主体标志性极强，为整个景观主要的视觉焦点，是典型的集中式景观销售体验区。本文将以此案为例探讨集中式景观销售体验区的模块构成与设计管控要点(图1)。

图1 绿地南昌玫瑰城售楼处鸟瞰Fig.1 The overlook of the sales office of Nanchang Lvdi Rose City

2 集中式景观销售体验区选址要求

参观地产销售区最核心的部分在于体验，而由于某些限制因素，销售体验区只能安置在面积相对较小的位置，约3 000～5 000 m2的用地规模且用地形状较方正，因此销售体验区的选址尤为关键，主要要注意以下几方面的要求：

1) 充分利用基地优势和周边的城市自然资源，如市政绿化带、水系等；

2) 需考虑车行、人行出入口的合理布置，要求交通便利，以人流、车流经过的最佳视线焦点为宜，结合售楼处建筑设置醒目的标识；

3) 应尽可能结合样板房用地的布置，从体验区到样板区的路径宜顺畅便捷；

4) 综合考虑近远期体验区的用途，预留与周边地块相连接的通道或与今后体验区功能业态相匹配的相关场地。

3 集中式景观销售体验区基本空间模块及其设计管控要点

3.1 集中式景观销售体验区基本空间模块

集中式户外景观体验区基本空间模块主要有：城市形象界面区、核心形象展示区、停车功能区、室外营销活动区。该体验区通常以核心建筑为焦点向外“辐射”，其面积十分局促，最终导致四个主要模块很有可能在实际项目中没有明显的界限区分，部分景观区域可同时兼顾两个甚至三个模块功能。因此集中式空间模块并无明显的体验路径顺序，在实际项目中可因地制宜，合理安排模块分布(图2、图3)。

3.2 集中式景观销售体验区基本空间模块设计管控要点

3.2.1 城市形象界面区城市形象界面区是由城市空间转向体验区的过渡空间，该区域的设计首先要注重交通功能上的引导性，在步移景异的过程中，自然引导到主入口；其次通过该区域景观的塑造对项目整体形象有一个初步的认识，强化项目的可识别性(图4)。

图2 绿地南昌玫瑰城售楼处总平面图Fig.2 The layout of the sales office of Nanchang Lvdi Rose City

图3 功能结构分析图Fig.3 The functional structures

形象设计管控要点为：

1) 入口景观与建筑的融合。由于集中式销售区场地面积、形状的特点，由地块入口到达建筑入口的距离较短，建筑主体和核心景观一目了然，因此此处的入口景观形象通常可以结合建筑景观展示整体景观形象(图1)。

2) 入口景观成为建筑空间引导。由于集中式景观建筑本身的标志性极强，建筑为主要的精神堡垒，也是视觉的焦点。景观的入口则更注重交通功能上的引导性。

3) 强化入口景观识别性。入口标志应考虑人行和车行的不同可视距离，结合灯光、水景、LOGO墙的使用，强化入口识别性。

种植设计管控要点为：

1) 以特色大树作为视觉引导和焦点控制。由于售楼处的建筑高度通常在20 m以下，特色乔木与建筑互为烘托掩映，可以演绎为一幅完美的画面，同时亦成为入口的视觉焦点。

2) 强调植物色彩表现控制。色相对比强烈却调和，四季皆有景可看，能很好地产生兴奋感与节奏感。

3) 植物空间虚实开合界定控制。采用似连似分、变化多样的配置方式，同时结合绿地中高低起伏的地形，营造不同风格的风景林，构成丰富的入口空间景色，相应植被的栽植形式也呈现出了多样性和丰富感，地形高处栽植大乔木，起伏较小的地方以小乔木和灌木等为主[3]。

3.2.2 核心形象展示区形象设计管控要点为：

1) 尺度适宜。类似于纪念性景观的体验空间，空间开敞，铺装形式与简单的小品具有明确的引导性，景观具有一定的特质性，旨在以一种强烈的方式烘托核心展示区的震撼力。

2) 视线通廊。主体建筑为顾客提供“金字塔”式视觉主导空间界面。纪念主体通过景观视线通廊、明确的轴线以及植物、构筑物等景观要素进行烘托，构成了层次丰富的视觉主导空间界面[4]。当建筑前有倒影面时，建筑主体与倒影形成的图形会给人更深的印象感(图5)。

图4 绿地南昌玫瑰城入口效果图Fig.4 The entrance of Nanchang Lvdi Rose City

图5 主体景观透视图Fig.5 The main landscape

3) 元素烘托与情景化呈现。核心景观元素通常是对建筑元素的延续与演变，宜简洁干练，令人印象深刻，格调相较于建筑更平和，最大程度地烘托建筑的震撼力，营造更强烈的视觉体验。同时可增加特色雕塑小品的点缀，为整个景观增添了趣味性、情景感，并呼应景观主题。

4) 室内外空间的渗透。由于集中式体验区用地规模较小，核心景观场地常常需同时具备多项功能，如室外营销活动区、户外交流展示区等，这部分的功能与室内展示空间联系紧密，可结合水景等使室内外空间互相渗透。

种植设计管控要点为：

1) 层次控制。以建筑为焦点的集中式售楼体验区由于可视距离短，建筑体量会感觉较大，尤其需要深色高大的常绿背景林进行衬托，降低突兀感；中景点缀特色大树，柔化建筑线条；前景多以开花小乔木、花灌木、色叶草花地被等，结合地形进行铺垫与视线引导。

2) 主题表现。绿化种植除了烘托建筑主体外，通过明度、色相各异的色叶树种，地被草花的搭配可以很好的呈现并烘托整个场地的主题。在色彩上多采用高明度色调，与建筑色彩调和中又加以区别，活跃气氛。

3.2.3 停车功能区形象设计管控要点为：

1) 位置选择。停车区最重要的是满足其车行与人行的需求。一般停车区位于主体景观之外、围墙边，相对独立但方便到达。

2) 路线规划。停车区面积视场地情况而定，行车路线最好成环路。与此同时，停车区需开辟至建筑入口的人行流线，人行流线与车行流线分开，入口有一定的标识性与引导性设计[5]。

种植设计管控要点为：

该区域对停车的降噪隔尘与视线安全有着很高的要求。首先，围墙(栏)边的车位分隔绿带宜选择高分枝、树冠浓密的遮阴树种，为夏季停车提供良好遮阴。为保证在建设之初能够迅速为停车提供遮阴，宜选用大规格的树种，停车位上的草种务必选用耐碾压、耐践踏的品种；其次，停车区域尤其是停车位上空的乔木选择要求较高，不仅需在夏季为车辆起到较好的遮阴效果，还要具备抗性较强，多叶、不落花落果的条件；最后，植物的搭配不能影响行车视线(图6)。