白云寨古代军事文化主题公园项目的SWOT分析①

2014-03-11湖北工业大学商贸学院胡柳

中国商论 2014年7期

湖北工业大学商贸学院胡柳

双峰山居大别山余脉，是以武汉市区为中心100公里范围内鄂东北景点最多、面积最大的国家森林公园。双峰山人文旅游资源独特，而白云寨则是整个双峰山最具特色的亮点所在。古寨分内外寨。外寨墙周长2.5公里，占地250公顷，残房4000余间，古遗址数处。白云寨现有古兵寨、聚义厅、青龙潭、白龙潭、望夫崖、擂鼓墩、藏兵洞、古寨墙、校场等遗迹17处，大部分城墙保存完好，是湖北省规模最大、保存最完好的古兵寨。白云寨古代军事文化主题公园项目是双峰山旅游度假区的重点招商项目，但几年来都没有吸引来投资商，本文对该项目进行了SWOT分析，力求客观分析该项目的优势、劣势、发展机会和面临的挑战。

1 竞争优势(Strengthes)

1.1 区位优势

在地理区位上，孝感市双峰山旅游度假区位于武汉市北部、孝感市东北部，距武汉市70公里，孝感市区29公里。距武汉天河国际机场50公里，京珠高速公路孝昌出口9公里，汉十高速公路仅4～6公里。汉十高速公路擦肩而过，地处该省业已形成的、以武汉为中心的旅游第一辐射圈层。双峰山风景区可进入性强，区位优势明显。

1.2 政策支持优势

孝感市已经把双峰山作为孝感旅游产业的品牌产品来抓，政府各级管理部门和相关单位给予积极的参与和配合，为双峰山的旅游发展创造了良好的外部环境。

1.3 基础设施优势

白云寨已通路、通电、通邮、通水，特别是白云水库及青龙潭、白龙潭均可作生活用水；二级柏油公路直达寨门前停车场，简易人行步道通往各景点。景区餐饮、住宿、娱乐等配套旅游服务设施也初具规模，具备项目开发的基础条件。

1.4 自然环境优势

双峰山景区多年来管理严格，景区内自然环境和自然旅游资源保护较好，为旅游者提供了一个清新、优美、健康的环境。水土和气候条件等优良，对资源的充分开发极为有利。

1.5 文化底蕴优势

游客的需求日趋多样化，需求层次日趋高级化，对文化含量的要求也越来越高，而本项目区域内人文资源得天独厚，历史悠久。孝感县志载：白云寨“层峦削壁，相传为孙膑地也”。据考证，白云寨建寨历史至少有1400年，它是唐末农民起义领袖黄巢、王仙芝第一次破袭远征的屯兵之地。元末红巾军、明末李自成军、清末太平天国军亦在此为生而战，为义而死。白云寨文化底蕴深厚，是双峰山旅游度假区的标志性人文景观。

1.6 旅游业发展的后发优势

双峰山在第一轮旅游开发高潮中失去了机遇，但其他景区先期发展旅游的成功经验与失败教训都将成为双峰山今后旅游发展的“教材”，有利于双峰山旅游直接走上健康发展的快速通道。双峰山开发较晚，在科学规划的基础上有序开发，旅游度假区内建筑与度假区内风景非常协调，建筑融入自然，与大自然浑然天成，不像木兰山景区那样80年代就开始无序开发，乱盖高楼，破坏了山体自然美景，现在只能全部拆掉。这就是双峰山的后发优势，双峰山景区也完全可以因此而后来居上。

2 竞争劣势(Weaknesses)

2.1 旅游形象不突出

旅游形象是旅游景区营销工作中非常重要的方面，特色鲜明的旅游形象在游客旅游前、旅游中、旅游后都会产生强大的影响力。旅游者会被景区宣传资料中有特色的旅游形象吸引产生旅游动机，旅游过程又加深了这一旅游形象，旅游结束后方便游客与亲朋好友分享、传播该景区，形成良好的口碑效应，吸引更多游客前往。在由于双峰山旅游目前尚处于初始阶段，旅游产品未实现全面开发，旅游市场营销力度不够，在游客心目中尚未真正树立起鲜明的特色旅游形象。

2.2 旅游资金缺乏

双峰山的旅游开发建设白手起家，正在一张白纸上勾画蓝图。旅游发展的资金需求量极大。但是该区位于全国贫困县孝昌，区域社会经济发展水平有限，区域资金和积累能力不足，导致了目前区域旅游开发建设资金需求缺口较大，在一定程度上制约了开发建设。

2.3 景区内部交通状况不够理想

虽然有二级柏油公路直达白云寨停车场，但该公路宽度不够，至少应拓宽至双向二车道才能满足旅游发展的需要。

3 发展机遇(Opportunities)

3.1 宏观旅游发展环境的改善

一是旅游产业地位提升，国家各级政府重视力度加大；二是武汉正在成为中部的会议展览中心，随着这些盛大节庆会展活动的开展，湖北入境客源总量将提高；三是湖北省国民经济持续增长，武汉市周边的一批中等城市经济实力逐步增强，随着大中城市周边休闲度假旅游活动的逐步增多，国内旅游者人数和游客人均消费额度将迅速增长。

3.2 新一轮旅游休闲度假热潮的来临

经历了第一轮旅游热潮的中国旅游者在经受大众旅游的“挤、乱、差”等旅游感受之后，旅游需求日益差异化，旅游目的地选择也将会日益多元化。在正在到来的新一轮的旅游投资高潮中，自然环境好、文化底蕴含量高的文化旅游景点正在成为旅游热点。而随着人均消费水平的提升和中国整体环境的日益恶化，自然环境好适宜度假的旅游景区即将成为下一个旅游休闲度假热点。同时，随着武汉作为华中地区交通枢纽的完善交通网络的建成，武汉到孝感城际铁路的即将开通，客源地游客到湖北省旅游更加便捷，为白云寨古代军事文化主题公园的市场营销和客源组织提供了更好的便利条件。

3.3 国内旅游消费结构转型

从旅游目的地来看，湖泊地区和都市郊区游正成为国内旅游度假的热点地区，这为双峰山旅游发展提供了新的契机；从旅游消费形式来看，传统的观光旅游正在逐渐被休闲度假旅游活动所取代，城郊的近程度假旅游产品越来越受旅游者欢迎，环城的乡村旅游和滨水旅游地也正在成为旅游的热点地区。

4 面临的挑战(Threats)

4.1 区域竞争的加剧

旅游业特有的强大产业关联、带动效应以及行业本身的低进入门槛，引发了席卷全国的旅游投资开发热潮，早期开发的景区抢占了一定的市场份额。紧邻双峰山的武汉市黄陂木兰天池、木兰山、木兰古门等旅游区具备较好的基础，已成为近几年武汉市近郊旅游热点区域，且在一定程度上属同质产品，其市场对象和游客群体具有相似性或同一性，这些郊区游将与双峰山旅游度假区争夺同一需求的客源市场。