住宅小区室外管线施工问题及控制要点

戚瑷娜++赵光磊

>摘要：

随着我国经济的迅猛发展，人们对居住条件的要求和理念不断在更新，通信光缆，可视对讲等各种智能设备逐渐在住宅中普及，加上传统的给排水、采暖、电力等设备，繁多的设备管线给室外安装施工带来了诸多不便。

一、住宅小区室外管线施工特点

（一）室外管线种类繁多

以上论述的各种管线，都是现代建筑住宅小区最基本的管线，每个小区都要不同程度的敷设，如果是高档点的住宅小区，新型的智能防盗系统、地热采暖系统、中央空调系统等也会有安装，种类可谓繁杂多样。

（二）施工单位多

室外管线施工一般在主体结构施工完以后进行，由于管线类型多样，一般不会像主体结构施工那样，由一个总承包单位负责，而是由不同的施工单位平行施工，给水管线由各地水务公司施工，电气线路由电业局安排施工，天然气管道由新奥燃气施工，通信光缆线路由移动或联通等通信公司安排施工，暖气管线由市政热力公司施工，各公司之间独立施工。

（三）部分施工单位具有垄断性

一般工程项目业主均会进行公开招投标，选择公信力强、实力口碑好的单位承担施工任务，但对于室外管线施工有时很难选择，像自来水管线只能由水务公司下属施工队承担，其他单位和个人无权施工；天然气全国独一家，新奥燃气，别无分号；电缆线敷设，别的施工队一般也不能做，除非得到电业局的同意。对于这些具有垄断性质的施工企业，对于监理单位和业主的指令、协调，他们有时基本不在乎，因为除了他们，你找不出别人来做，彼此之间可能更不买账，各工种之间的配合很难实现。

（四）施工交叉作业多

自来水管、污水管、雨水管、暖气管、电缆线、天然气管，管线布置纵横交错，加上小区的道路、绿化、河流等，各施工单位平行作业，施工交叉作业多，在同一个时间内完成诸多管线施工，又会使场地显得紧张，施工难度加大。

二、住宅小区室外管线施工控制要点

（一）提高参建单位的质量和配合意识

首先，各参建单位，包括建设单位和监理单位均要提高质量意识，虽说室外管线施工不关乎结构安全，但室外管线施工情况，对整个小区的功能起着决定性的影响，并且会影响整个楼盘的销售，百年大计，质量第一，对于管线的施工质量绝对不能轻视。

其次，要提高各个单位相互配合的意识，由上面的论述我们知道，室外管线施工单位多样，并且彼此独立，但这并不是他们之间相互配合的障碍，配合的最大困难是各单位之间的思想认识，各单位总是只想自己顺利完工，看不到大家的共同利益，才会导致彼此之间不配合。

（二）做好专项施工方案及技术交底

由于各种原因，室外管线施工很少提前制定专项施工方案，专项施工方案的缺失，会导致施工更加混乱，作为建设单位和监理单位，应该在施工前，组织各参建单位，共同制定施工方案，制定时要协调配合，考虑各方利益，这样就能统筹各施工队的施工，从一开始就减少彼此之间的摩擦。施工方案制定后，各方要共同遵守，及时交底，以便落实。

（三）科学合理的安排施工顺序与进度

合理安排施工顺序，要体现施工工艺要求和特点。通常先埋无压管后埋有压管，先埋深管道后埋浅管道，先埋双管后埋单管，先埋刚性材料管道后埋柔性材料管道。

施工顺序确定后，要按照总工期的要求，确定各专业管线的施工进度要求，统筹各专业管线的开工和完工，制定施工进度计划，并据此进行控制，使整个室外管线的施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。

（四）积极发挥监理工程师的协调作用

室外管线施工过程中，容出现易各行其事、相互干扰的混乱局面，各专业监理工程师要尽力做好协调工作。

从项目监理机构内部来说，总监要明确各专业监理工程师对管道的分工责任，还要熟悉设计图纸和施工方案，发现建设单位没有及时提供施工条件，排除施工现场的障碍和干扰时，要积极督促建设单位改正，当发现设计图纸与现场施工不一致时，要及时督促设计院提出设计变更或修改意见。

监理人员组织协调的重心，要放在各施工单位身上，要敦促施工单位按施工方案施工，后续的施工单位要重视和加强对已完施工成果的保护，必要时应采取一些临时性保护措施，减少摩擦与纠纷；一旦出现纠纷，要迅速作出判断，分清责任，坚持“谁的责任谁负责”的态度，及时化解纠纷。

（五）严把管材进场验收和使用关

加强进场管材验收和使用的控制，是保证室外管线施工质量的主要手段之一。

主要管材进场时，施工单位要提交进场报验单，附带产品出厂合格证书、技术性能检测报告等质量证明文件，消防管材还要提供公安消防部门检测报告，证件齐全准予验收，不全退场。

除管材外，管道使用的各种配件，诸如阀门、接头、弯管等也要做好控制。一方面要检查出厂质量证明文件与阀门等的牌号是否相符，型号、直径、壁厚、密封等参数是否满足设计要求；另一方面，还应检查各种配件的性能，如阀门开闭是否灵活，接头是否牢固可靠，经检验合格者方可使用。

在施工结束后，各种管道要按照验收方案进行施工验收，以确保管道的功能和强度。自来水管道要系统试压，污水管道要做闭水试验，天然气管道要进行压力和严密性检测，各种性能要满足设计和规范要求，才能进行验收。

三、结束语

总之，住宅小区室外管线的施工是一个系统工程，需要建设单位、监理单位和各施工单位的紧密配合，控制好施工中的要点，才能保证室外管线的施工质量和进度。

【参考文献】

[1]陈镇龙.浅析住宅小区室外道路管线工程施工质量控制[J].中华民居.2010（10）

[2] 李洪洲.住宅小区室外管网工程施工监理要点[J].建设监理.2004（04）

【作者单位：商丘工学院】endprint