浅谈住宅景观工程的造价控制

杜祖起

摘 要：住宅项目建筑物的造价控制一直得到各开发企业的广泛重视，而配套的环境工程上，造价控制的经验却不足。如何确保项目品质的条件下，降低景观工程造价，是很多地产公司当下急需研究的课题。

关键词：住宅；景观工程；造价控制

中图分类号：TU723 文献标识码：A

住宅项目建筑物的造价控制一直得到各开发企业的广泛重视，而配套的环境工程上，造价控制的经验却不足。如何确保项目品质的条件下，降低景观工程造价，是很多开发企业面临的问题。

一、优质合理的设计是有效控制工程造价的核心

影响造价最大的阶段，是设计阶段。特别是初步方案设计和深化阶段，对工程造价的影响起着决定性的作用。因为在方案设计阶段中，整個景观方案的雏形都已基本确定，道路、绿化、广场、水景等指标都可以量化。而在初步设计的深化阶段，材料、部品的选用则是重点，只有对方案设计的合理性、可行性进行确定，未雨绸缪，就可以取得事半功倍的效果。在施工图设计阶段，对工程造价的也有较大的影响。很显然，一旦设计施工图完成，工程造价也基本确定了十之八九。因此，虽然设计费一般对整个工程造价所占比例很小（一般不足1%），但确是控制工程造价的关键。

在初步方案设计前，开发商在下达设计任务书时，可根据历史项目作为参照值，实行限额设计。当设计成果出来后，应对方案进行分析、优化，使方案更趋于合理性、准确性。同时，建筑材料和部品占景观工程造价的比重很大，材料和部品的选用也同样是影响造价的重要因素，设计中应加强材料和部品的多方案比较。

由于现在公司开发项目的节奏都很快，为了满足销售要求，每期开发的项目基本上都划分出开盘区和非开盘区，初步设计方案和施工图同样按此划分，很难保证一次性提供全面的设计成果，给造价控制带来相当大的难度。如何能按照事先拟定的计划和标准实现其目标，可以通过以下几个步骤进行：

（1）在方案设计阶段时，造价成本部门应根据项目特点确定开盘区与非开盘区（或多个区域）的造价指标，提交给设计部门作为制定设计任务书和实行限额设计的依据，当设计成果反馈后，造价成本部会同设计部及时对方案进行评估、优化，确定经济合理性最大的方案。

（2）到了扩初设计阶段，设计成果除确定硬景的材料和部品外，还需对绿化中的乔木数量、灌木面积有准确的统计，评估结果用于指导施工图设计。由于景观设计与实际施工、开盘区与非开盘区效果差异较大，评估时可以在测算方案的基础上预留一定比例的费用，而开盘区的建造指标可以比非开盘区高。

（3）当进入施工图阶段时，除在方案的基础上精益求精外，对于结构和基层的做法也不可忽视。具体做法可以采用多方案进行比较。

（4）过程中的动态控制，在实施过程中，对实际完成的情况进行收集，然后将实际完成情况与计划完成目标进行比较，若出现较大偏差时，就重新调整计划，采取切实可行的措施来确保造价目标的实现。

无论哪类工程，应对整个建设过程各个时期都要坚持造价控制，把建设工程造价控制在已批准的限额以内。为此，还要做好下列工作：

首先，针对建设各阶段，要合理设置工程造价的控制目标，前者控制后者，后者补充前者，使设置的目标既要有先进性又有实现的可能性。还有造价控制过程当中必须重点突出，对于占造价比重较大的部分着重进行分析。

其次，通过招投标选择设计单位，这样有利于获得优秀的设计方案，既能保证设计的合理性，又能保证方案的经济性。从而避免因设计质量问题，出现难以控制的费用增加。

第三，加强图纸会审工作。调动相关各方从各个不同角度对设计图纸进行全面的审核，以求提高设计质量，避免因设计原因带来造价的增加。

第四，加强设计变更管理。对确实必须发生的设计变更，除按规定完成审批流程外，设计人员必须提前与工程管理部门、造价管理部作充分沟通。规避由于设计人员责任心不强所发生的变更，给工程增加的成本。

二、工程招投标是施工阶段控制工程造价的有力保证

通过招投标选择施工队伍，一方面有利于降低工程中标价。另一方面有利于形成严谨、全面的承包合同条款，少留或不留价款调整活口。对直接影响工程造价的有关条款，进行详细的约定。对投标包干的工程，由承包方采购的材料，在招标时应对材料样板进行封样并列明规格，有些不能进行制作样板的部品，必须提供清晰和不同角度的图片，设备的必须详细列出规格、品牌、厂家和品质要求清单。

三、施工管理是实现造价控制目标的重要环节

施工阶段成本控制的关键，一是合理控制工程变更，二是严格审查承包商的索赔要求，三是做好签证记录工作。我们现在的变更主要是设计变更、施工条件变更和进度计划变更。控制变更的关键在项目管理，项目部应建立完善的工程签证管理制度，明确监理、项目工程师、成本等有关部门、有关人员的职权、分工，确保签证的质量，杜绝不实及虚假签证的发生。由于园建工程签证具有零散、隐蔽、计算难度大的特性，为了确保工程签证的客观、准确，应特别强调办理工程签证的及时性，如果施工完不及时办理签证，时间久了一些细节容易忘记，客观的数据资料就难以甚至无法证实。其次，对签证的描述要求客观、准确，对于隐蔽工程必须写明部位、工艺、质量完成情况并附上简图，不能笼统地签注工程量。要加强预见性，尽量减少签证发生。

四、竣工结算是有效控制工程造价的关键

在开始进行结算前，先要对结算资料作认真仔细的审核，由于景观工程的零散性和计算难度大，变更签证的漏洞很多。有的是有变更没有施工；有的是原合同中包含的内容没有进行施工，却没有不施工的变更通知作相应核减；还有的工程量远大于实际施工作业量；诸如此类问题常常很多。因此结算时，要求造价管理人员要要耐心、细致地核算调整项目和工程量，不要怕麻烦，多下现场核对。同时，成本人员要广泛掌握建材行情，在现行材料价格全部为市场价的今天，如果对材料市场价格不清楚，就无法进行工程造价管理。成本人员还要坚持到现场了解情况，掌握工程动态，对特殊材料进行市场询价，掌握价格动态；提高工程计价的准确性，把好施工造价控制的最后一关。

参考文献

[1]沈翠萍.浅析小区园林景观工程项目中的造价控制措施[J].现代园艺，2012（16）.