出租新型公寓，新的二房东生意

东东

在一二线城市中，居高不下的房租让不少“漂”一族苦不堪言，辛辛苦苦赚的工资，支付了房租可能连一半都剩不下。这个民生难题，却在生意人眼里成为了商机！

所谓的商机是一种新型租房生意，将物业进行改造，改造成多个20-50平方米的空间，并在空间内分割出了厨、卫、厅、室，并设置户外露天吧以及公共厨房等。其与时下被国内多个省市严禁的“胶囊公寓”（群居现象）最大的不同是，其为酒店式公寓式经营，政策允许，同时更加安全、卫生。

细分庞大市场，另类掘金

近年“漂一族”逃离“北上广”的声音不绝于耳，房租高成为逃离的一个重要因素。其实这种现象在全国很多城市均有发生。那么“漂一族”的市场有多大呢？据国内权威媒体报道，2011年时，国内流动人口高达2.3亿人，虽然2013年这个准确数字尚未出炉，数字增长已经成为很多专家公认事实。可以说为“漂一族”提供租房服务的市场极为庞大。但是目前市场存在以下几个不足：一是，基本是散租模式，价格偏高；二是，中介服务混乱；三是，混租、合租现象普遍，为租客们的安全带来了隐患。

而新型公寓出租生意则能很好的避免这些问题的发生。以北京某品牌公寓出租为例，在故宫边上，有一应俱全的家具，月租金只有三四千元，这在很多人眼里是不可能，因为房租太便宜了。但事实却是真的存在，而且该公寓的出租率高达100%。而该品牌在北京其他的分店出租率平均高达80%。

低租金，还能赚钱吗

租金低，是新型公寓出租生意的特点之一，那么这个生意能赚钱吗？

据业内早期经营者王戈宏透露，赚钱不成问题。首先，由于所有的公寓都是统一装修、统一购置家电，加之长期合约约束，真正分摊给租户的租金压力并不大。像北京的故宫店租金虽然不低，每月平均约三四千元，但是比周边的散租户便宜了近20%-30%。这对客户的吸引力很大，进而对公寓的高出租率有所保证。其次，这里有一个保本点的核算，一般租赁600-900平方米的物业（租期5-10年），然后分割成20-40个小型公寓就能赚钱。第三，隐形服务不容忽视，该生意有个最大的特色——集合相似人群入驻，比如“白领”公寓、“IT”公寓、“蓝领”公寓……由于这些人的地位、收入，甚至行业都一样，有共同的语言、消费习惯，因此该生意提供的是一种新型社区概念，在公寓里提供特有的服务，如小卖部、商务服务、职业介绍、婚恋活动等，这也能为商家带来不菲的收入；第四，三大件降低成本，所谓三大件是大衣柜、大鞋柜、大床，一来这本身符合“漂一族”的需求，二来其成本要比购置一些小件家居便宜很多，因为家居用品越小，需要量越大，采购成本越高。

投入不算高，回报期大约要3年

据了解，要想运作这个生意，至少需要投入150万元。从目前运营商家看，平均回报期大约要3年，即三年左右可以收回全部前期投入；大约6-12个月就可以产生盈利。

另外，不少业内人士表示，虽然可以定位的人群很多，但是真正可以保证高盈利的人群是两个极端，一是高端人士，如商务人士、高级白领，因为他们需要好的居住环境，对于房租价格不敏感，因此新型公寓可以在环境好的地方租赁物业，鉴于其为规模运营，房租要比周边便宜，加之有完善的服务，因此更受这些人青睐；二是低端人群，如普通工薪阶层，他们对于价格敏感度高，但是需要居住环境干净、卫生、安全，新型公寓同样具备这样的特点，可在远离市中心、交通方便的地段租赁物业，因这种物业的价格较低，投资者依然可以用低价吸引顾客。同时，业内人士表示，出租率最好不要低于60%，否则投资回收期会加长，而且利润率还会下降。endprint