2014房产投资：房产or房地产类理财产品？

晓文

过去的2013年，房地产行情盼跌未跌，限涨未降，量价齐升。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示：房价涨幅接近2009年。在已经到来的2014年里，房产该如何投资？是继续投资房产，还是投资房地产类理财产品？

首先来看看，到底什么是房地产类理财产品？房地产类理财产品是集众多的分散资金于一体，通过专业理财机构运作，在房地产的开发、经营、销售等价值链的不同环节，以及在不同的房地产公司与项目中进行投资，发行形式主要有信托、资管、有限合伙基金等。

房地产类理财产品的投资领域比较广泛和灵活，既可以直接投资于好的房地产项目，又可以对房地产企业进行股权投资。

认购房地产类理财产品，是在享受房地产由“土地”变成“ 房屋”的自然增值过程。而购买房产投资，则是依靠租金和二级市场回报来取得收益的过程。那么，房地产类理财产品与传统的个人购买房产投资相比较有什么优势呢？

首先是购买时专业性强：这主要体现在房地产类理财产品的管理者是专业的投资机构，而传统的购房投资往往是个人行为。在专业知识和经验有限的情况下，可能会做出不恰当的投资决策。其二是流动性较强：房地产类理财产品可以上市交易转让和购买，而直接投资房产，或者交易过户往往要办理比较繁琐的手续。其三是交易费用低：房地产类理财产品买卖没有交易费用，而房产买卖一般要缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税，甚至还要面临20%的二手房交易个税，交易成本较高。其四是投资门槛较低：房地产类理财产品投资的最低门槛一般是100万元起，相对于几百万，甚至上千万的购房投资而言相对较低，为中小投资者提供了投资利润丰厚的房地产业的机会。

那么，投资者是直接投资房产，还是投资房地产类理财产品呢？其实，每一种投资方式都适用于不同的特定目标客户群，投资者要结合自己的收入状况、风险承受能力、面对风险的态度等，清楚了解自己属于哪一类客户群，适合投资哪种产品。因此，不同的投资群体，可以选择不同的投资房产的方式，而购买房地产类理财产品只是一种投资房产的方式。

此外，选择投资房地产类理财产品时，也要做好充分的准备工作，不同的产品运作逻辑和思路不尽相同，投资品种也存在差异，所产生的投资收益率，以及项目的安全性同样存在差别。了解和比较不同产品管理公司的以往业绩，了解投资标的的房产项目情况，并尽可能地选择有口碑和品牌的房地产企业。简而言之，要做到所投资的产品在风险可控的情况下实现收益最大化，提升投资者的投资价值。

选择房地产类理财产品有一个比较省力的方法，就是选择一家专业的独立第三方理财机构，由于第三方既不简单地代表金融产品供给方，也不代表购买方，而是站在独立和客观的立场上提供产品渠道，可以很好地帮助投资者筛选产品和控制风险。目前，在房地产类理财产品第三方管理机构中，上海钜派投资集团是独立第三方投资理财机构中比较卓越的一家。

2013年11月，钜派投资在第一财经、投中集团和诺承投资等多家金融领域权威机构联合发布的“2013年度中国最具实力的10家第三方理财机构”评选中名列第二。同时，钜派投资凭借着雄厚的实力和稳健的发展，赢得了资本市场的青睐。2012年上半年，钜派投资引入知名风投清科集团注资，2013年11月正式获得易居中国注资，2013年12月获得景林资本注资。

2013年，钜派投资集团的资产管理规模超过100亿，在职员工超过500人，全国分支机构超20个，遍布上海、北京、深圳、成都、天津、杭州、苏州、宁波、南京、厦门、沈阳等地。

目前钜派投资集团与近200家知名的房地产开发公司、房地产基金公司、信托公司、资管公司保持着多层次的合作模式，并成功参与和推动了多期房地产类理财产品的设立与发行。钜派投资集团成功合作的著名企业包括：中国第一家资产管理公司信达资产、中国最大的民营企业复星集团、百强房企旭辉集团、上市房企综合实力前三强的金地集团、“豪宅专家”星河湾集团、上海国企农工商地产、中国房地产50强企业太阳城等。endprint