房地产排行榜背后的“内幕”

丁祖昱

房地产销售50强确实是年度最重要的榜单，从去年12月15日开始，一直到31日晚上12点，围绕榜单，克尔瑞研究中心的数据统计工作就没有停止过。而直到榜单发布前的最后几个小时，各种各样的数据还在不断地汇总、补充和调整，就为了让这张年度的答卷更加准确和更加真实地反映房地产企业这一年的业绩。

在这里，我也来爆料一些榜单出炉的内幕。

首先，是销售面积榜的榜首角逐到最后一刻才见分晓。

在距离榜单发布仅有24小时的30日晚上，销售面积榜首的企业依然未见任何端倪。历年的冠军恒大、2013年的黑马碧桂园、全年保持高速增长的绿地，都已突破了1600万平方米。这样的谜团到31日中午依然没有解开，而到当天下午6点截止的数据更新情况是，绿地销售面积已经突破1650万平方米，碧桂园仍有业绩进入，恒大销售结果基本明朗，达到1605万平方米。

这样的角逐一直持续到晚上9点钟，绿地的最终数字停在了1660万平方米，碧桂园更新至1652万平方米，恒大还是保持在原来的数字1605万上。全年销售面积TOP3重新易主，绿地成为新科冠军，脱颖而出。而连续蝉联榜首多年的恒大，退居第三位。

而这一结果公布以后，来自恒大方面的消息并没有遗憾，并表示销售面积最多，已经不是我们追求的目标。确实，从四季度的土地市场的供求来看，恒大已经把战略重点转向了一二线城市。这也意味着原来低价走量的三四线操作模式，也许将不再是房企的主营方向。而这次的榜首易主，也给恒大卸下了一个沉重的包袱，使它们在企业战略转型的过程中能够轻装上阵。

其次要说的是绿城和融创。这对合作伙伴的销售数据，也在最后一天发生了重大调整。

众所周知，融绿是两家公司的合资公司，业绩如何分配？是否会重复计算，也成为不少企业的疑问。基于这样的前提，克尔瑞研究中心为了让整个榜单更加公正公平，在最后一天作出了重新调整：融绿的数据不能在两家企业重复计算。

考虑到两家公司之前的财务约定，大多数的融绿业绩被计入到了融创。扣除之后，绿城的销售数据锐减百亿。但好在绿城底子深厚，且最后一个季度表现突出，全年销售金额仍然达到了553.8亿，遥遥领先合作伙伴融创，保持在第十名的位次。

而两家公司的合资公司融绿也创造了一段佳话。这样一家运行不到三年的子公司，如果单独计算，2013年的销售表现竟然可以挤进五十强了。从这一点上来说，还是要佩服当年宋卫平的勇气和魄力。

第三个要说的当数原来波澜不惊的14至16位，最后同样发生了逆转。

就在最后一刻，中信地产又披露了一单23亿的现房团购。这宗发生在2013年最后一周的与另外一家上市公司的现房团购，最终使得中信地产销售金额达到445亿元，略超招商，力压富力，站到了第14位。正验证了那句话，什么事情都有可能在最后的一刻发生。

最终这份颇费周折的销售TOP50榜单，跨过2013年，在1月1日凌晨最终发布。

在看到铺天盖地的关于榜单的转发和评论之后，当天早上也突然发现某指数研究院的另外一份百亿房地产企业的榜单。

岁末年初，榜单也成为研究机构之间争夺和发布的重要一环，如此抢手也属正常。不过打开榜单，在进行了对比之后，发现两个榜单的个别数据颇有偏差。其中一个是万达的数据，TOP50金额榜显示，万达的年度销售额是1301亿，这比某指数研究院多了近600亿。如此大的差距，孰对孰错，可能也只有万达能给出最终的答案。

另外是中信地产的数据，最后一刻汇总上来的23亿团购数据，使得中信地产排名从16位上升至14位，销售金额达到445亿元。不过这一数据在另一榜单中似乎也被腰斩，差距更是达到了200亿。

有竞争就有压力。发布榜单都有竞争了。不管竞争对手的目的如何，都让我知道2014年不仅是1月1日没法休息，接下去的每一天还要加倍努力，感谢你——某指数研究院，你是我认真努力最大的动力！endprint