曾劲：市场稳定项目就好

本刊记者│潘卫艳

曾劲：市场稳定项目就好

本刊记者│潘卫艳

作为一家国资背景的上市企业，北辰实业每次面对公众都表现得极为谨慎，并且一直在试图传递给公众一种积极乐观的信号。最近，北辰携长沙的北辰三角洲项目在北京举行的中国商业地产行业发展论坛上高调亮相，北辰实业副总经理、长沙分公司总经理曾劲接受了记者采访。

《中国房地产业》：外界舆论一直认为，北辰自从2007年拿下长沙地王之后，一直非常艰难。您是怎么看待这个问题的？

曾劲：要说长沙项目，从2007年过来，要说有多艰难，可能是因为舆论有这样的偏向，导致外界对我们形成这样一种错觉，我们自己觉得这个项目进展得还是挺顺利的，没有太大的问题。但是这么大体量的项目开发，不可能一点困难都没有，何况中间经历行业的严厉调控。如果今后在其他城市布点，我们希望把精力做到更好的分配。

《中国房地产业》：您觉得顺利是出于土地增值的原因吗？

曾劲：土地增值肯定是原因之一，大家都知道这两年长沙的地价上涨比较快，这是我们当初拿地的时候就已经考虑到的。另外在项目推进过程中，政府和市场对这个项目都给予了我们积极的信号。无论是规划的审批，城市建设和项目的匹配以及我们在宣传推广的过程中得到市场的积极反馈，都让我们觉得安心。

《中国房地产业》：北辰的资金问题一直是外界的疑问，能透露一下北辰的资金渠道吗？

曾劲：大家都知道，当年拿这块地的时候北辰花了92亿，所以资金压力是有的，启动的时候确实经历了很多困难。大概从去年开始，这个压力基本来说就非常小了。北辰的融资渠道目前非常畅通：首先是销售状况比较好，自2010年入市以来，在长沙的年度销售排行榜没有掉出过前三。万达的销售回款可以占到资金总量的1/3，我们没有完全统计，但是应该差不多；其次，北辰是A+H上市公司，可通过股市进行融资；第三，三中全会之后资本市场进一步放开，北辰尝试了公司债等多种融资渠道；另外北辰还与保险资金紧密结合，除了泰康，我们最近已经和另外一家保险公司签订了合作协议，额度在12亿～15亿元左右，目前已经成为湖南保险入乡的重点案例。这家公司是在深圳注册的，抱歉目前还不方便对外公布。

我们的压力还不在资金方面，其实我们更希望看到的是，中国的房地产市场不要再出现大的起伏，外部的环境不要再出现大的波动，只要市场稳定，项目就没有问题。

《中国房地产业》：目前房地产行业的形势仍然不是很明朗。您是怎样看待的？

曾劲：2014年整体房地产价格出现下滑，我们觉得也是大势所趋。因为房地产的暴利时代伴随着房地产的黄金十年已经逐渐过去了，但是未来到2025年我们认为还有十年的发展好的时期，我们把它叫做白银十年。已经不是黄金了，但也不代表价值完全消失。只能说，房地产行业的收益率水平会逐渐趋于理性。但是好的项目仍然会得到市场热捧。我们正在积极寻找和洽谈，基本还是在发展状况良好的二线城市。

《中国房地产业》：请介绍一下北辰三角洲目前的进展情况。

曾劲：北辰长沙项目从开工建设到现在已有6年的时间，进展得比较顺利。项目共550万平方米的规模建设面积，目前已经完成和正在进行的达到300万平，总投资计划330亿元也已投资过半，我们希望在2017年做最后一期工程，2019年之前完成整个北辰三角洲的建设。政府配套方面，长沙政府投资建设的三馆一厅包括图书馆，展览馆，规划馆以及音乐厅，也将在年底建成。今年年底或者明年年初，长沙文化曼哈顿将会展现在湘江边上。