3A全精装房建设的探索与实践

文│刘海峰 天津华夏建设发展股份有限公司总工程师

3A全精装房建设的探索与实践

文│刘海峰 天津华夏建设发展股份有限公司总工程师

天津华夏建设发展股份有限公司成立于1992年，前身是天津市华夏经济房建设发展公司，是天津市最早的具有国家一级开发资质的房地产企业。2003年公司成功完成了股份制改造，成为现代化股份制企业。公司自成立以来，开发建设了大量保障房以及商品房项目。

梅江生态居住区项目总占地面积192万平方米，总规划建筑面积178万平方米，包括17个小区，分三期进行建设。梅江生态居住区最后一个小区就是梅江川水园小区。在建设管理模式上，首次采用了建筑装修一体化的全新模式，重新发挥了天津住宅集团全产业链的优势，研发设计、建材生产、建筑施工、装饰装修、物业运营与管理一体化，通过大量新技术、新工艺、新体系的集成和应用，让住宅的耐久性、舒适性等得到了全面提高。

蒸压砂加气这一外墙保温系统是集团自主研发的新型外墙保温系统。与传统保温工艺相比，本工艺及材料具有质轻、保温、防火、耐久、隔声、环保、易于加工等特点。在建筑门窗与遮阳方面，项目采用了三玻两腔的LOW-E玻璃，综合传热系数有了明显提高，达到了1.98，遮阳系数达到了0.56。

该项目的热源是采用热电厂的发电余热。我们在太阳能光热一体化方面做了很大的尝试，因为北方地区采用双循环管路设计，储热水箱在卫生间内，达到热水即开即用，通过后期检测，效果良好。

还有一部分住宅使用了空气源热泵技术。户式中央空调系统、户式新风和空气净化技术，全面改善室内空气，通过在传统新风机中植入专用除尘和杀菌模块来彻底解决室内空气质量问题。地下车库部分采用光导照明与光伏照明相结合，还设置了自然采光天窗，通过这三项不仅实现了地下路网系统全方位照明，还做到了节能。

建筑装修一体化技术充分发挥了集团住宅产业化的优势，建筑、结构、机电、装修等各专业通力合作，优化设计流程，最大限度满足顾客需求。结合精装修方案，一次到位。

我们企业在发展历程中，比较重视对产品科技的应用和推广，特别是节能应用。从国家推行二步节能、三步节能还有四步节能，我们企业所开发的楼盘都是在前列，每次都是作为天津市的试点进行推广。

“广厦奖”的最终目标是建造百姓满意的房子，百姓满意是检验住宅性能质量的唯一标准，“广厦奖”促使住宅各项性能指标要全面提升，这也是我们争取拿“广厦奖”的最基本初衷，那就是做到让百姓满意。

“广厦奖”是推进住宅产业化，建设资源节约型、环境友好型社会的重要举措。集团从2007年开始一直在致力于推进住宅产业化，为此投资建设了住宅产业化基地，通过开展“广厦奖”的评选工作，加大推广低碳技术，促进太阳能等清洁能源、可再生能源的应用和资源的循环利用，从而促进建筑节能减排。