房价有涨有跌地域分化进一步拉大

王奇

2013年，纠结了两年的张平终于在北京六环外买了一套9 0平米的房子，花了200万元。这些钱两年前能在五环外的地铁站附近买一套100平米的房子。

《投资与理财》记者致电二、三、四线城市的朋友，他们反映二线城市房价2013年上涨幅度较大，三线城市房价小幅上涨，四线城市上涨较少。在2013年的第一期杂志中，本刊编辑部就曾根据掌握的具体情况，对2013的房地产市场做出相对客观的预测，认为2013年全国各地的房价产生分化，一线城市保持继续上涨，其余类型城市涨幅依次减弱，并预言三四城市房地产市场已不具备投资价值。如果是自主需求，则是什么时候都合适。2014年《投资与理财》编辑部继续坚持这个观点。

2014年，房地产市场将走向何方？作为买房者，不管短周期如何波动，总是面临着困惑和选择。看看这些机构和行业大佬怎么说？

秦虹房地产市场进入分化阶段

住建部政策研究中心主任秦虹近日在2013腾讯房产年度峰会发表讲话认为，目前楼市的一个特点，就是市场的分化格局已经非常明显，从全国70个城市房价的变化来看，北京、上海、广州、深圳 4个一线城市，去年房价上涨同比超过20%。70个大中城市的房价平均涨幅不到10%。我相信，如果把全国657个城市的房价放在这里比的话，恐怕连5%都不到。当然，国家统计局没有统计600多个城市。现在的格局是市场分化，我们看背后的原因，主要是大城市特别是一线城市对人口集中的速度是非常明显的。

人口向大城市不均衡流动，导致了房地产市场格局发生了一种分化，尽管一线4个城市房价上涨比较明显，但全国总库存的压力并没有降低，这是市场分化的表现。

顾云昌2014年房价基本平稳

全国房地产商会联盟执行主席、全商联上海联合会会长顾云昌在论坛上表示，2013年楼市可以用八个字概括：“前高后稳、分化加大。”具体解释为“一线城市房价领涨，一些小城市房价不怎么涨，还有少数城市如温州（楼盘）、鄂尔多斯（楼盘）出现崩盘。”2014年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，降价动力不足，房价不会崩盘，但也不会疯狂上涨。现在各地楼市差异很大，不宜再采取“一刀切”的调控，像以往那样“上海感冒、全国吃药；北京（楼盘）咳嗽，全国打针”，不大可能了。未来将采取差异化的调控方式，应对差异化的市场。

现在中央认为抓住住房供应体系和保障体系，才是解决中国房地产问题的“牛鼻子”。

任志强 买车摇号城市房价还得涨

“我认为中国房地产业没有泡沫。”在2013年12月16日某次年会上，华远地产董事长任志强这样表示。 同时他认为，只要是买车摇号、买房限购的城市，未来的房价还会继续全面上涨。2014年，房价的增幅会放缓。

“最近很多城市的汽车都要限号出行了，买车也要摇号了，这说明什么呢？说明这些城市的房价得涨。不涨，它限号干嘛？没人去了，就不用限号了。政府不撤销限购政策，就是告诉你供不应求。供过于求的时候，政府还拼命鼓励你买呢，怎么会限购呢？”同时他认为，政府为什么要严格控制大城市户籍，不让外地人进来，而中小城市就可以进呢？意思是中小城市房子便宜，你去那儿买房子；大城市房子贵，你别来，这其实就是用房价当门槛。”

牛刀 房价跌回2008年

房价的崩溃是无法阻止的，最少的局面是跌回到20 0 8年的低谷时期！清算来临，必然是波澜壮阔的，不会像现在这样一潭死水。中国房地产这个时刻来临，将会从2014年延续到2015年。他们会逃？不会，他们不可能人人都是李嘉诚，他们还指望中国房价大涨20年，这个梦还没有醒。看着这全国房价一路上涨的趋势，没人会想到房价会下跌，可是却真的有一些城市的房价在下降，甚至在2014年有出现崩盘的可能性！

中国开发商和开发商的代理人为了放大泡沫，编造了许多诱人的概念，欺骗了无数的人，这次一并会遭到清算。越是这样下去，泡沫就会越大，危害也就更大，最后国际资本收拾起来，这些人的罪孽就会越深重。所以，让他们疯狂吧，不用搞这些毫无意义的争论。

央行调查：5成居民认为一季度房价继续上涨

2013年第四季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。调查显示，66.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比三季度降低1.1 个百分点；31.1%的居民认为目前房价“可以接受”；2.4%的居民认为“令人满意”。其中，一、二线城市居民的高房价感受有所缓解，分别有73.8%和61.8%的居民认为房价高，较上季分别回落3.2 和3.1个百分点。

对于2014年一季度房价，32.5%的居民预期“上涨”，47.2%的居民预期“基本不变”，7.5%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。未来3 个月内，准备出手购房的居民占比为13.2%，与上季持平，是1999 年以来的较低值。

2014 凤凰网友调查：2014上半年房价还会上涨

在凤凰网网友的调查中，38.6%的网友认为未来半年楼市成交量不会持续上升，成交量增速下降是大方向。在对房价的猜想方面，45.6%的凤凰网友预期未来半年房价还是会上涨，相比2 0 13年下半年房价，预测缩小10.7个百分点。而对于置业产品的选择方面，满足改善性需求的产品为近5成的网友所选择，90至140平米的产品将会成为商品住宅主力成交面积区间。endprint