卖房还是买股？

徐丁

最近“卖房炒股”引发了广泛争议，其时机是否来临？近日接受记者采访的业内人士尽管对此持谨慎态度，但大多数人认为从未来几年看，股市的收益率或将超过楼市。

有人说，山雨欲来风满楼，多套房者赶紧抛售。也有人说，历史一次次重演，不能等到又一次失去后才追悔莫及。回首近年来楼市充满戏剧性，先是众多城市房价疯涨，而这“轰轰烈烈”的繁荣却在年末戛然而止，各项宏观调控政策的连续出台，让楼市的未来扑朔迷离，面对众说纷纭的“拐点”谜团，不同的人有不同的心态，而一些购房者显然更困惑，房价到底跌不跌？无房愁！抢房愁！买或不买更是愁！究竟该买房还是该卖房？这是关系到真金白银的“大事”，应该如何抉择？

卖房买股，如何抉择？

据市场调查，股市在底部挣扎了几年时间，如今初步表现出中长期牛市起步的迹象；而楼市特别是一二线城市的楼市，则在愈演愈烈的炽热气氛中，不断释放出危险信号。房价高高在上，而股市有从底部启动的迹象，这时候，卖掉房子买入股票，高卖低买，岂不是最佳选择？

自2006年以来，卖房买股的声音多次响起。不过，2006～2007年出现卖房炒股现象，是因为股市火爆异常，当时很多股民都相信，沪指用不了多久就能站上万点，在财富效应推动下，确实有不少投资者将房子卖掉来炒股的现象（有些投资者甚至卖掉自己唯一的房产）。然而，后市的结果大家都知道；2011年、2012年，随着股市屡创新低，而楼市屡创新高。

据相关地产研究人士分析认为，目前的种种迹象表明，中国已经转为“重股轻楼”的政策周期。他认为2006年下半年开始很有可能出现房价拐点，但对房价调整幅度不应寄予厚望，但对于那些投资客而言，目前已经到了需要十分注意和警惕的阶段，不要让最后一棒停在你的手里，这次调整损失不一定倾家荡产，但拐点出现，炒楼炒成房东是很容易的。

对楼市看法各异

尽管楼市泡沫将破灭的警示声音一再出现，不过国家统计局公布的8月房价数据显示，楼市依旧坚挺。与去年同月相比，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，价格下降的有1个，涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市，其中北京同比涨幅最高，达到19.3%。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。

记者与多位朋友交流时发现，大家对于楼市和股市的前景看法不尽相同。一位在深圳持有多套房产的陈先生对楼市的看法趋于悲观，但对股市的前景也看不清。“虽然楼市什么时候大跌不好说，但涨了十年的楼市风险越来越大；至于股市，前几年股票套了割肉出来后基本没碰，现在对股市的信心也不是太大，只是感觉跌不动了，尤其像金融股很便宜了。”他表示。

不过也有证券业人士对楼市依旧看好，他表示，“这几年的调控始终没有把楼市打下来，一线城市的刚需还是很大，房价要跌难度较大，还有很高的使用价值，现在不买以后价格会更高。”

据悉，房价的涨跌极容易受到政策影响，无论是行政手段、金融手段、土地供应方面都能明显影响到房地产市场的供求关系。因此在2013年里，无论是买房还是卖房还是要谨慎行事，千万不能偏听偏信。

据宏源证券高级客户经理李翔分析，“房地产的未来极有可能会出现两极分化的局面，对于需求旺盛的一线城市会继续温和性上涨的趋势，但温和性上涨的城市已经采取了限购政策，而资金投资的渠道还是无法投资于房产。最近股市趋向于转暖，即将在11月份召开的中共十八届三中全会是社会和经济全面改革的起点，对于资本市场来说，通过一系列制度红利的释放，更好的服务于中小微企业，促使实体经济稳步增长，机会大于风险，以达到成功转型的目的。”

对于置业者来说，无论买房还是卖房，都要保持理性的心态，戒掉以往那种“赌博”心理。刚性需求的人，要根据资金实力确定自己买得起的房子。投资需求的人，更加需要谨慎，现在的楼市可能还有一定的上升空间，但由于政策对于投资的打压，投资楼市不但难以实现赢利，而且极容易出现亏损。

牛市曙光逐渐显现

据业内人士分析：近日，欧美股市在美联储暂停缩减QE规模的刺激下一度大涨，美国道琼斯指数和德国DAX指数均在上周创出历史新高，而A股的上证指数目前仍在2200点附近徘徊，离历史最高点6124点相距甚远，不过外围股市的走强令投资者对节后股市多了一分期待。

尽管业内人士对“卖房炒股”大多持谨慎态度，但不少人认为如果把眼光放长远，未来5至10年股市的收益率超过楼市是大概率事件。

宏源证券高级客户经理李翔接受《新楚商》杂志记者表示，房子和股票都属于大类资产，从未来十年看必然是股市跑赢楼市。“理由主要有两个：一方面是楼市已经上涨逾10年，从租售比和收入等数据看其泡沫较为明显，而如果以沪深300来代表当今的A股，目前市盈率仅10倍左右，处于历史底部；另一方面，中国经济的转型需要股市发挥更大的资源配置作用，这就需要股市逐步健康发展，股市在经济中的地位将进一步提升，全国资金的重新配置将导致股市机会展现。”他表示，“不过房子齐涨齐跌现象更为明显，选择标的相对容易，而股市选择标的较难，如果以长期投资的角度来布局，一般投资者可以考虑在低点买入沪深300等指数基金，这样风险易控，收益也不会差。”

近段时间资本市场的整体发展情况，宏源证券高级客户经理李翔也做了分析，“6月由于受到钱荒事件的影响，股市大幅下挫，跌幅过大，7、8月市场温和反弹，修复股指，9、10月在国务院相关改革措施纷纷出台的推动下，出现了大幅度的拉升。”未来资本市场的预测，“11月前夕，在相关政策利好的催化下，上证指数有望挑战2300-2350一线，同时2400附近是近几年来的强压力位，会有一定程度的回撤。短期机会在受益三季度报业绩增长和蓝筹股上面等股指涨幅度可观，主力有获利了结的可能，但要注意风险。”

八月以来A股的回暖也让一些私募对未来的行情有所期待。根据统计，截至9月5日，今年以来私募共发行了918只证券类信托产品，超过去年全年的产品发行数量。这背后是部分私募对于后市的乐观期望与判断，此前的统计显示，有超过半数以上的私募看好9月行情。

记者近日在采访时了解到，多家私募趁着行情转暖正抓紧时间发行产品。他表示，近期市场成交量明显放大，随着中国经济的回暖和中共十八届三中全会的临近，各项利好预期逐渐升温，牛市的曙光逐渐显现。