北京的雾霾硅谷的房

赵岩

肯·德莱昂一年半的时间里挣得1600万美元，如果换成人民币，这意味着一年就造就了一个亿万富翁。

北京的雾霾虽然是万夫所指，却至少有一个贡献，就是推高了硅谷的房价。

作为全球科技产业的心脏，在今时今日，硅谷折射的远远不止科技业本身，而是整个经济良性成长的内生动力的充沛度和可持续性。空气清新，环境宜人，工资涨了，房价涨了，股票也涨了。

《华尔街日报》评选2013年美国最成功的房产中介肯·德莱昂，被称已经售出了硅谷中心地带斯坦福大学所在的帕洛阿尔托（Palo Alto）周边地区价值近3亿美元的房产。

这一地区有全球熟知的特斯拉（Tesla）汽车公司，也住着脸谱（Facebook）网站的创始人马克·扎克伯格。外媒报道称，一年半的时间里挣得1600万美元，美国房屋出售通常要支付6%的经纪中介服务费，由买卖双方经纪平分。如果换成人民币，这意味着一年就造就了一个亿万富翁。

报道称，中国的买家在很大程度上帮助了这位房产中介获得炫目的收入。

2012年，德莱昂向包括台湾地区和香港地区在内的中国人总共售出了20多套奢华小别墅。购房款大多在200万美元以上。总值超过4000万美元，2013年更上层楼。

德莱昂说：“中国客人深知这里的房产投资很有吸引力，在这里买房可以实现资产更多样化。” 硅谷本身也有很多优势条件吸引中国人，比如华人密集，高质量而便利的生活条件、宜人的气候、学校，而且没有北京那种雾霾。中介公司甚至不得不购买了奔驰大巴，专门用来接待中国客户。

但美国房地产的主要客户还是本地人，在硅谷就是那些资产持续增加的高科技公司的工程师们。人们俗称的硅公硅婆。过去两年，硅谷平均房价上涨了27%。

目前房子变得奇货可居。《华尔街日报》引述一位从业20多年的经理人表示：“目前市场上售房者的选择太多，而买房者却恰恰相反，这太疯狂了。我从来没见过售卖的房子会如此之少。”

据招聘服务公司Jobspring Silicon Valley部门经理斯科特.普赛尔（Scott Purcell）提供的数据，而2013年期间，硅谷技术人才平均年薪有望创下新的历史纪录：高级软件工程师的最低年薪已达16.5万美元，且硅谷技术人员工资待遇远高于美国全国同行的平均薪酬水平。

普赛尔在他的博客中写道：“就我多年从事人才招聘工作经验看，我是首次将高级（软件）工程师的基本工资提到了16.5万美元。你肯定会想，愿意出这个价钱的，一定是规模较大、盈利水平较高的公司。但实际情况是，愿意招聘这些高工资人员的公司，既有刚刚进行首轮融资的创业公司，也有员工规模在300人左右、已经进入盈利阶段的创业公司。”

普赛尔接着表示：“仅今年期间，我给刚入行的毕业生们开出了8万美元的薪酬标准，为一位Java Hadoop程序员应聘者开出了17.5万美元，而他仅有3年工作经验。我们团队为高级Java工程师应聘者开出的薪酬标准，从最低的14万美元到16.5万美元不等。具备3-5年工作经验的应聘者，很容易找到基本年薪为11万到13万美元、且可获得大额股权奖励或奖金的职位。”

美国职位招聘网站Indeed.com相应研究报告显示，与美国其他地方的同行相比，硅谷技术人员年薪水平要高出5万到7.7万美元。具体而言，软件开发者8.9万美元；Java开发者9.4万美元，软件工程师9.4万美元。

看看北京的雾霾，即使我们的房价比美国领先，经济最终还是要回归到升斗小民的日子，回归到健康的内循环机制，协助推高硅谷房价的中国人，显然不是只为了一口新鲜空气而背井离乡。

作者毕业于北京大学国际关系学院及北京大学中国经济研究中心，现旅居美国旧金山

邮箱：yanina.zhao@gmail.com