从建筑设计理念探讨楼盘设计开发

何海强

中铁建工集团深圳投资有限公司，山东 章丘 250200

建筑永远是推陈出新，没有永恒不变的设计理念，时代在发展，建筑设计理念也跟着时代的脚步在不断的前行；作为房地产工作者应对建筑及设计理念的发展有敏锐的嗅觉，或许超前的设计理念和概念设计不能带来立竿见影的经济效果，但能提供思路和指明方向。

从包豪斯学校的建成到萨伏伊别墅的设计，都为建筑的发展带来了划时代的意义，从水立方的设计看到了新材料使建筑可以表现得淋漓尽致，从深圳建科大楼使我看到了原来绿色建筑离我们的生活也不是那么遥远，建筑每次完美的演绎都离不开新的理念、新的形式、新的科技和材料；作为地产开发商，应追求以新的形式和理念打造时代前沿的产品，提升产品的竞争力，在承担社会责任的同时应该获取较好的经济效益，毕竟企业不是慈善机构，或许这也是一种可持续发展模式；当前社会无论是政策导向还是社会发展的现实需要，建筑的发展趋势依然是我们熟知的低碳、环保、生态和可持续性的长效建筑。

1 新理念

随着时代的发展和科技的进步，传统的建筑设计理念已经不能满足社会发展的需要，建筑师以及全社会应意识到，只有不断研究新材料，打开新思路，引进高新技术和新的理念，才能打造适应当今社会的建筑[1]。在建筑设计实践过程中应以人为本，从人性化出发，充分考虑到人的舒适性和使用的方便性，毕竟建筑作品最终是为人服务。以深圳建科楼为例，深圳建科大楼（右图）的设计是以“本土、低耗、精细化”的绿色技术指导原则和“政策、市场、技术联动”的绿色技术体系，形成共享的设计理念，是我国首批获得绿色建筑三星级设计和运维认证的项目，从开始规划设计到建成投入使用，已经完成了四年的实际运维考验，体现了其“低成本”和“软技术”为核心的绿色建筑实现模式[2]。根据建科大楼实际运行能耗监测数据，与当地同类建筑平均水平比较，年单位建筑面积空调耗能、照明耗能、总耗能都低于同类建筑平均水平；深圳建科楼对地产项目中将绿色建筑、生态环保设计理念融入项目，值得借鉴和学习。

如何在满足功能需求的基础上，通过创新的手段和方法，将新的理念运用至楼盘开发的实际过程值得研究。

2 新材料

建筑材料是建筑工程的物质基础，随着人类社会和科学技术的进步和发展, 学科的交叉及多元化产生了新的技术和工艺，建筑材料的原材料的开发、产品形式生产工艺和技术性能等方面将面临严峻的挑战。对未来建筑材料的发展提出了更高的要求, 可持续发展理念已逐渐深入到建筑材料之中,必须尽快适应这种形式发展的需要[3]。

在实际的地产开发过程中，地产开发商往往决定着地产开发项目建筑材料的使用；在建筑设计过程中如何通过对效果的把控，成本的考虑，综合各方因素引导地产商对材料做出合理的选择至关重要；建筑材料的选择不只受到我们对工具掌握程度的制约，最大的障碍还在于我们思考的深度和广度不足，接纳性也不足；面对新的建筑材料，如果头脑里没有新的联想、新的认识、运用建筑材料工具的能力也很难有新的长进。

3 新技术

在地产开发过程中，如何有效控制各项目实际情况，制定合理计划，快速做出决策可以直接影响项目的效益；开发商应关注BIM系统的运用，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递；建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）作为一种全新的理念和技术，正受到相关领域的专家和从业者的普遍关注。BIM思想源于20世纪70年代，之后Charles Eastman[4]、Jerry Laiserin[5]及McGraw-Hill 建筑信息公司[6]等都对其概念进行了定义；BIM系统可使地产商对项目的控制变得高效,对项目进行优化，节约项目投资，此系统具备可视化、协调性、模拟性、可出图性，可通过系统帮助业主出具综合管线图（可进行碰撞检查和设计修改，消除相应错误）、综合结构留洞图、碰撞检查纠错报告和建议改进方案；在中国，BIM最初只是应用于一些大规模标志性的项目当中，除了堪称BIM经典之作的上海中心大厦项目外，上海世博会的一些场馆也应用了BIM；仅仅经过两三年，BIM已经应用到一些中小规模的项目之中。

地产开发过程中对新理念、新材料、新技术的运用应有高度的关注和谨慎的运用；在实际的地产开发中过分的追求新的理念会带来较大的风险和不确定性，怎样将新的理念作为一种亮点提升产品竞争力，运用至恰到好处，而且在新的技术领域也有所探索和积累经验是值得研究的。

[1]张丽.建筑设计理念的发展趋势[J].建筑技艺，2011（09）：18-19.

[2]刘炜.夏热冬暖地区绿色示范建筑的实践运营分析一以深圳建科楼为例[J].建筑技艺，2013（02）：89-91.

[3]孙林，刘巍. 建筑材料的未来发展趋势[J].山西建筑，2005（06）：129-130.

[4]LAISERIN J.Comparing pommes and naranjas [EB/OL].（2002）http：//www.Laiserin.com/.

[5]GUO H L，LI H，SKITMORE M. Life cycle management of construction projects based on Virtual Prototyping technology[J].Journal of Management in Engineering，

2010，26（1）：41-47.

[6]麦格劳-希尔建筑信息公司在中国发布首份关于BIM的中文调研报告—— 建筑信息模型： SmartMarket Report-Building Information Modeling，2009.