浅析住宅墙体裂缝问题

2013-09-05邵义娥

江汉石油职工大学学报 2013年2期

邵义娥

(中国石化集团江汉石油管理局房地产管理处，湖北潜江 433124)

砌体结构在我国建筑领域中应用较广，尤其是在二、三线以下的城市住宅中有广泛的天地。由于住宅商品化和砌体结构的建造成本相对较低，为了满足市场不断提高标准的需求，住宅建筑已从过去的满足单一居住适用功能提高到满足美观、合理舒适等多功能，根据《建筑法》规定要求建筑主体在正常的使用情况下，合理的使用年限内不得出现危害建筑安全的病害。经常出现的裂缝问题是住宅建筑中的主要危害之一。部分严重的墙体裂缝发展不仅会引起建筑饰面受损、脱落，而且会影响建筑物的装饰和使用安全，出现脱落饰面伤人事故，甚至裂缝过大还会危害主体结构安全。住宅顶层由于太阳直射，温度最高，所以裂缝产生的机会最大。这种类型的墙面裂缝从表面上看似乎对人们的安全影响不大，实质上也存在着很大的安全隐患。例如:由于施工、设计等因素，住宅最上几层也会因与顶层近距离的裂缝链接而引起其墙体裂缝，所以急需人们加以关注与重视。下面，笔者结合实际对此作如下分析，希望能为同行业提供一点借鉴与帮助。

1 墙体形成裂缝的因素

1.1 施工因素

大多数的墙体裂缝主要是由于施工不规范，未严格按照设计要求、和施工规范及规程进行施工。

1)施工速度过快。施工速度的快慢是产生裂缝的主要原因之一。尤其是对于软土地基。为了加快施工进度，打乱施工顺序，以及因地基不均匀引起的下沉，会使墙体承受较大的剪切力。当主体结构刚度较差、施工质量和材料强度又不能满足设计和施工规范要求时，就会导致墙体开裂。业主入住装修后，随着装修荷载和活荷载的不均匀增加，导致墙体的负载增加，以致裂缝加剧。

2)施工方法不当。一是砌筑砂浆搅拌不均匀、导致砂浆的和易性差，砖缝砂浆的饱满度不满足规范要求，会造成砌体强度严重下降。二是砌筑砂浆没有做到随拌随用。砂浆一次搅拌量过多，致使砂浆还没有使用就开始初凝结块，使用时砂浆强度已经降低，严重地影响墙体质量，也会导致裂缝产生。

3)施工工艺错误。砌筑砂浆强度不符合要求，如砂子含杂质较多，粗细比例不均匀，称重计量不严格，配合比不准确，施工配合比未严格执行实验室配比，仅依据施工人员的主观意识配合比施工，随意性较大。

4)施工缝砌体不规范。浇筑构造柱时，外墙无支撑，由于混凝土初期的侧压力造成外墙角向外倾斜，形成窗洞口下角部水平裂缝。或构造柱未伸到顶，且未与钢筋板带有效连接(见图1)。

图1 墙体裂缝

5)电管线路处理不当。电管及其它应预留暗埋管线在墙内的暗埋处理不当，造成局部墙体强度减弱。按设计和施工规范要求在墙内的所有预留管线均应提前预留，但由于施工企业为了提高效率，往往在墙面抹灰初期才开始管线预埋，这样就必然会在已完成的结构墙面进行剃凿，破坏了原有结构，削弱了墙体截面。

6)砌体工艺不到位。砌块使用前未浸水，砌筑后砌筑砂浆中的水分过早被吸收，砂浆的水泥水化反应不足。砂浆中的水分过多，砂浆强度降低，砂浆后期干缩量增大，引起灰缝位置开裂。冬季砌体施工，未采取措施对砂和水进行适当加热，未及时对砌体覆盖蓄热保温，导致发生冻胀，严重时产生冻胀裂缝。

7)封堵善后工作不重视。施工洞未严格按照施工规程要求设置过梁、留槎和布置墙体拉结筋，封堵时新砌砌体未与原砌体可靠粘结，间隙较大。封堵后较短的时间内就进行了墙面抹灰，砌体砂浆干燥过程中发生收缩变形，导致墙面抹灰在洞口边缘处产生裂缝。

1.2 设计因素

结构和建筑设计未严格执行规范规程。大多数工程设计图纸说明中，都有一般的防裂缝措施描述，但没有规范要求的完整，致使墙体裂缝得不到控制，使主体结构使用年限缩短。另一方面就是墙砌体材料设计强度偏低、外墙砌筑砂浆强度与墙体强度差距过大等设计方面的不合理导致墙体开裂。

1)基础刚度和强度不足，建筑凹槽较深、较窄，且未设计变形缝，出现纵墙墙下基础不连续，从而造成房屋整体刚度较差，在垂直荷载作用下，结构整体弯曲变形过大，产生墙体开裂。

2)外墙设置暖气预留槽，墙体厚度局部减薄，此处室内外温差极大，墙体极易开裂。

3)局部梁的跨度过大，支撑部位墙体局部承载力不满足(设计时未进行局部验算)，或砌体对梁端的约束变形未形成，造成墙体开裂(多在预制楼板结构中发生;由于现浇楼面的整体较好，不易出现梁的支座滑移，现浇楼面未出现)。

4)屋面保温层设计过薄，架空隔热过低。屋面受阳光的直射，由于钢筋砼构件和砌体构件两种材料的线膨胀系数差异很大，当温度变化时，在约束条件下的温度变形差异就引起构件内部的应力变化。而砼和砌体又都是抗拉强度较弱的材料，因此，当温度应力足够大时，砌体内就产生了剪应力和拉应力，此时的主拉力大于砌体的抗拉强度时，砌体就会产生裂缝。

2 墙体裂缝的预防及处理措施

2.1 预防措施

为了防止因顶层的客观因素而引起最上几层的砌体裂缝，建议采取如下措施:

1)墙体砌筑用的材料尽可能使用一种，在不同材料界面增设钢丝网(或纤维布)，管线预埋位置增设抗钢网。内墙抹灰砂浆中掺适量纤维(如:纸筋)增强抗裂能力，外墙墙面粉刷增设钢丝网。

2)砌体施工时，首先要严格抓好原材料的进场质量控制，砂浆搅拌严格按要求进行配料和操作。砌筑施工检查要严格执行:每日砌筑的高度不能超过规范要求。

3)墙面抹灰应分层:下一层抹灰层应待前一层凝结后，方可进行后一层。外墙抹灰宜敷设抗裂钢丝网:采取有效措施确保钢丝网处于抹灰层的中间位置，以便钢丝网充分发挥作用;墙内管线必须按要求进行预留和封面，不得在同一截面预留管线。内墙建议铺热镀锌钢丝网再抹灰。

4)如果砌体为MU 15混凝土空心砖、M 10混合砂浆砌筑，可以改为 MU 15混凝土实心砖、M10混合砂浆砌筑。构造柱布置按照原有设计不变，拉结筋也按照原有设计不变。

5)对屋面隔热板高度根据实际需要作适当调整。例如，17.5米屋面隔热板高度变更:M 2.5砂浆砌120×120砖三皮(200高)建议改为砖六皮(400高)，改善屋面隔热层的通风条件。

6)对楼的最上一层的砌体必须要强调达到28天龄期，才可上墙使用。

7)待屋面SBS隔热防水层完工后，再做最上几层的室内内墙抹灰。

2.2 处理措施

针对已经产生温度裂缝的砌体，在裂缝稳定后建议采取如下处理措施:

针对数量较少且裂缝宽度不大的裂缝，首先清除裂缝周边灰尘、浮渣，再利用压力灌浆的办法修补。针对数量较多、宽度较大的裂缝，首先将裂缝附近空鼓抹灰全部剔除，同时横竖灰缝的砂浆剔除深度不小于 10 mm，其次清除墙面灰尘并浇水湿润裂缝，接着用水泥稠浆修复裂缝，并在砖墙两面各挂双向Φ4@200钢筋网片，用Φ4钢筋穿墙勾住两侧钢筋网片，最后用高强度砂浆抹面。