低碳经济下房地产开发运行对策研究

刘 薇戴剑涛李奇虹

(1:吉林建筑大学管理学院，长春 130118;2:长春市建设工程质量监督站，长春 130028)

随着人类开发改造自然进程加快，气候问题促使人们意识到人类到了以低能耗、低污染、低排放为基础的经济发展时代.2009年，低碳经济首先呈现在世界人民面前.房地产往往是城市开发建设的先锋，低碳地产也同样应走在时代前列.在未来房地产中，绿色低碳将成为营销的必然条件，生态社区、低碳生活已成为未来房地产发展的主流方向[1].

1 房地产低碳经济的概念

把低碳概念应用到房地产，就是房地产低碳经济.总体来说，低碳经济下的房地产开发运行，就要改变以往的大开发、高能耗、破坏环境的模式，在建立拥有较高的科学技术、完善的制度体系、基本实施政策和创新能力的基础上，把建筑节能、科学环保、实用健康及可持续发展等理念应用于房地产投资开发的整个过程中.房地产开发过程应从建筑规划设计、建筑材料选用、结构设计和装修材料准备等诸多环节，树立低碳观念，提倡低碳模式，最终实现人与自然的和谐发展[2].从这些方面来看，低碳经济下房地产开发运行模式，不仅要有理念，还要有政府、房地产企业及房地产关联企业、消费者的共同参与;不仅要有配套的法律、法规及优惠政策，还要有低碳标准、实施的考核评价和低碳运行制度.这是一个全民参与的系统工程，并不能一蹴而就.

2 中国房地产业走向低碳化发展趋势

低碳经济是在经济快速发展、二氧化碳排放量大量增加，导致全球变暖、空气质量下降、自然灾害频率增加以及威胁人类生存环境的情况下应运而生的.低碳经济是对过去过度开发所进行的补救行为，也是挽救地球环境的一种自救行动[3].对于房地产行业，一方面它是国民经济发展中的支柱性产业;另一方面它也是耗能大户.根据有关资料，全球大约有50%的资源都投放于建筑业，而且建筑物所排放的二氧化碳量占全球排放量约40%[4].所以，房地产业提出低碳发展，像其对国民经济的巨大贡献一样，能大幅度地降低国家整体碳排放量，同时拉动上游绿色生产，推动下游绿色消费，促进房地产产业结构调整，实现技术创新，是健康发展的需要.也就是说，未来的房地产谁先实现低碳目标，谁将主导未来房地产行业的竞争格局，并且带给房地产企业切实的利益和巨大的商机.“低碳建筑”已成为房地产发展的新方向，在世界范围内，低碳建筑产业正以60%的速度增长.

3 现阶段房地产业实现低碳化存在的问题

对于现阶段房地产业实现低碳化存在的问题，具体情况如表1所示.

表1 现阶段房地产业实现低碳化存在的问题

从表1中可以看出，国家对低碳的发展很重视，并且房地产开发企业的发展战略往往都是走在人们观念前面，引导新的生活模式.只是大部分房地产企业虽然认同低碳开发理念，却并没有具体的实施步骤.根据调查，在我国约430亿m2的建筑中，只有4%采取了能源节约措施.

4 低碳经济下房地产开发运行对策建议

根据上述现阶段房地产业实现低碳化存在的问题，主要从政府、房地产企业、房地产技术体系和消费者方面来提出对策和建议.

4.1 政府要倡导推行低碳开发

房地产低碳经济模式的发展离不开政府的支持，政府必须要提出低碳经济的发展方略.首先是制定低碳开发的产业技术政策、科技政策及财政支持政策，对于实施低碳房地产开发模式，应通过降低税收或增加财政补贴手段，降低低碳房地产开发成本;反之，严惩能耗高、排放大的房地产开发产品[2].

4.2 房地产企业要制定低碳战略、实施低碳开发模式

对于房地产企业来说，作为低碳开发的践行者不仅要积极应对低碳时代的到来，而且在战略上要有低碳开发的长远策略.在资金方面，从利润中预留出低碳开发的资金;在实施方面，要从低碳设计、低碳材料选用、节能施工技术开发、后期运营成本、低维修成本等各环节把握低碳运作模式，以便抢占先机(见图1).

图1 低碳房地产开发模式

4.3 健全低碳房地产技术体系和建立房地产低碳考评体系

当房地产开发逐渐步入低碳模式后，由于建筑结构设计、建筑原材料、装饰装修材料等领域科技研发的投入不同，最后环保低能的效果也不同.所以，行业要制定相应的建筑节能规范，构建低碳建筑标准的第三方测评体系[5]，并对建筑适当地进行节能评级与认证体系，使公众知晓，并公众根据标识积极选用低碳的房地产产品.

4.4 消费者增强低碳生活意识

目前，消费者对于低碳生活意识还有待加强.低碳意识的欠缺在一定程度上影响了消费者的需求选择，也制约了低碳环保绿色建筑及相关低碳产品的推广.低碳绿色生产是低碳经济向前发展的基本条件，而且低碳的生活方式也是房地产业走向可持续发展的关键因素[6].开发商开发的房地产产品往往能够引导人们的潮流生活，所以要先从增强低碳绿色房地产的大众认知开始，让消费者接受低碳生活，愿意为增加的低碳成本买单，最终形成低碳生活的消费.

另外，房地产开发企业应该对城市未来的规划发展有所考虑，在建造住宅小区的同时，应配套建设包括商业、工业、服务、娱乐及教育等设施.建筑本身要满足低碳要求，经过开发之后，再建一些连锁的低碳产品，比如居民入住以后可居住、也可工作和购物、消费，这样既节约了交通费用和上班时间，又使办公成本和居住成本减少，这是长远的效应，如果房地产开发企业有这样的远见，就能从项目的整体角度去考虑低碳节能.

5 结语

房地产的低碳模式发展应经过一个过程，如果房地产开发能至始至终遵循低碳的开发模式，那么，未来受益的将是我们的地球和人类.

[1]杨风斌.低碳房地产成大势所趋[J].城市开发，2010(2):52－53.

[2]易 明，李 哲.房地产低碳经济发展模式及配套政策研究[J].建筑经济，2011(10):84－86.

[3]董 哲.房地产业如何应对低碳模式[J].城市开发，2010(2):54－55.

[4]李 智，吴诗嫚.低碳经济下中国房地产业的转型与发展[J].消费导刊，2010(3):81.

[5]刘 博，徐伟航，王积田.浅析低碳经济下房地产业发展蜕变[J].商业经济，2010(10):1－2.

[6]池 明.我国低碳房地产发展对策研究[J].中国市场，2012(9):29－30.